Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просила признать за ней право собственности на встроенные нежилые помещения с тамбурами лит «а5», лит «а1-5», площадью 84,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном виде. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником встроенных помещений по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет. В 2011-2014 годах собственником квартир №,4,5 ФИО2 проведены работы по реконструкции с присоединением к квартирам чердачного пространства. Право собственности ФИО2, на образованный объект зарегистрировано в ЕГРН. В результате проведенных ФИО2 работ на 2 этаже, на 1 этаже образовалось свободное пространство, ограниченное выступающими конструкциями второго этажа. Непосредственно под указанными конструкциями 2 этажа, истец осуществил пристройку на 1 этаже. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 52,3 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, встроенные нежилые помещения с тамбурами лит «а5», лит «а1-5» (с № по №, I, II), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, следует, что для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и /или/ перепланируемого жилого помещения предоставляет необходимые документы, с целью их рассмотрения и вынесения решения о согласовании, либо об отказе в согласовании. Указанный документ является основанием для проведения переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в числе прочего, заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 1).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и/ или/ перепланировка / жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №Е от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Центр оценки и экспертизы», к жилому дому № была выполнена 3-х этажная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь Объекта экспертизы, расположенного на 1 этаже. В результате возведения пристройки увеличилась площадь помещений 2 и 3 этажа. Как видно из материалов дела помещения 2 и мансардного этажа сохранены в реконструированном состоянии. Работы по возведению пристройки согласно предоставленным данным БТИ производились на основании декларации о начале работ СТ 08211108479 от 2011 года, а также рабочего проекта «Реконструкция квартир №, №, № по наб.Назукина 7 в г.Севастополе», выполненного в 2011 году Научно-исследовательским проектно-изыскательским институтом Севастопольским филиалом. Для возведения пристройки были демонтированы помещения I и II Объекта экспертизы. Основные конструкции Объекта экспертизы, существовавшие с момента возведения жилого дома, сохранены. В помещении 2-3 устроен дверной проем от отм. 0.000 до уровня низа перекрытия. Пристройка выполнена в виде монолитного каркаса, жесткость которого обеспечена монолитными плитами перекрытия. Согласно схеме расположения здания на земельном участке технического плана, здание многоквартирного жилого дома с выполненной пристройкой расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 91:01:001008:1537. В результате проведения реконструкции Объекта экспертизы изменились его технико-экономические показатели: общая площадь до реконструкции – 52,3 кв.м., общая площадь после реконструкции – 84,7 кв.м. Образованный в результате проведенных работ объект недвижимости соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что реконструкция и перепланировка нежилых помещений осуществлены в соответствии с установленными законодательством требованиями, с разрешения всех собственников многоквартирного дома, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом предпринимались меры по легализации перепланировки, реконструкции, исковые требования о сохранении нежилых помещений в реконструированном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенные нежилые помещения с тамбурами лит «а5», лит «а1-5», площадью 84,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном виде, определённом в техническом плане на встроенные нежилые помещения 

<

адрес> по наб.Назукина в г.Севастополе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись В.В.Просолов