Дело № 2-255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 год

Красносельский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Сморчкова С.В.,

при секретаре Тюриной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды земельного участка заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным на неопределенный срок.

Свои требования истец обосновывает тем, что распоряжением главы Администрации Подольского Сельсовета Красносельского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему (ФИО1) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> га., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией Распоряжения, копией договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год. Этот участок расположен рядом с его домом, который он использовал для ведения личного подсобного хозяйства. Он открыто пользовался земельным участком в течение установленных договором пяти лет. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Подольского сельского поселения за продлением договора, где ему пояснили, что договор аренды автоматически пролонгируется, при условии использования участка. Арендную плату он уплачивает в полном объеме и своевременно. Однако, документов, подтверждающие его право аренды на земельный участок, который он обрабатывает, отсутствовали. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он обращался в администрацию Подольского сельского поселения, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Красносельского муниципального района с заявлениями о продлении договора аренды, что подтверждается копиями заявлений, но ответ от администрации Красносельского муниципального района до сих пор не получен. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию за продлением срока аренды снова, но получил ответ, что договор продлить невозможно ввиду отсутствия его государственной регистрации. При этом он продолжал пользование участком, возражений со стороны арендодателя не было. Главе Подольского детского сада было известно, о том, что он пользуюсь земельным участком, с него взималась арендная плата (подтверждается квитанцией об оплате). Таким образом, он соблюдал все условия договора, их исполнял, все последующие годы он обращался с заявлениями о продлении договора аренды, только с целью получения документального подтверждения своих прав, так как фактически он осуществлял пользование участком, арендную плату вносил, требований освободить участок ни со стороны арендодателя, ни со стороны третьих лиц не поступало. Затем он выполнил кадастровые работы по определению границ земельного участка, границы были согласованы и с администраций и с руководителем МДОУ Подольский детский сад. Он обратился в органы кадастра и учета с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке. Однако, получил отказ, причиной которого, стало обращение ненадлежащего лица. Выяснилось, что заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, автоматически продлевавшийся все последующие годы считается не заключенным, так как не прошел государственную регистрацию. Администрация Красносельского муниципального района в письменном виде пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, как указано в договоре, вступает в силу с момента его государственной регистрации в администрации Подольского сельсовета, на договоре имеется печать комитета имущественных и земельных отношений Красносельского муниципального района, документы выдавались Администрацией Подольского сельсовета. От регистрации он не уклонялся. В сложившейся ситуации при условии, что в течение длительного времени стороны исполняли все условия договора, Администрация Красносельского муниципального района не вправе ссылаться на незаключенность договора при отсутствии государственной регистрации в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, то есть использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По истечению этого срока договор считается возобновленным согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом (земельным участком) при отсутствии возражения арендодателя. На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснения суду дал аналогичные, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что действительно до настоящего времени он пользуется земельным участком, выращивает на нем овощи. Он не знал, что нужно зарегистрировать договор. Но не отрицает, что с ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата за земельный участок им не вносилась. 

Представитель ответчика - администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что истецФИО1 ссылается на ст. 610 ГК РФ, о пролонгации заключенного ранее договора, если никто из сторон не возражает. Однако, договор аренды не прошел государственную регистрацию и считать его заключенным невозможно. Администрация неоднократно предлагала ему пройти процедуру аукциона и через нее оформить право аренды на используемый им земельный участок. Но ФИО1 отказался. Если он боится денежных выплат, то оплаченные денежные суммы зачтутся потом при арендных платежах.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу заявленных требований суду не представило, дело рассмотрено без их участия.

Законный представитель третьего лица - глава администрации Подольского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области ФИО3 в суд так же не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указав, что поддерживает иск ФИО1. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 абз. 1 ГК РФ, по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ФИО1 распоряжением Главы администрации Подольского сельского совета Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за № был предоставлен в аренду земельный участок, сроком на пять лет, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> га., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). На основании данного распоряжения, между администрацией Подольского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор арены вышеуказанного земельного участка в письменной форме (л.д.

<

данные изъяты>). Стороны достигли соглашения по существенным условиям договора, согласно которых Арендодатель администрация Подольского сельского поселения сдает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду без права последующего выкупа земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га., для ведения личного подсобного хозяйства, договор заключен на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Подольского сельского совета. Кроме этого, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком, что подтверждается справкой администрации Подольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно ст. 609 п. 2 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 п. 1-2 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец в обосновании иска делает ссылку на надлежащее исполнение с его стороны всех существенных условий по договору аренды до настоящего времени, что не соответствует действительности и противоречии представленными стороной ответчика доказательствам. Согласно вышеуказанной справки администрации Подольского сельского поселения, арендная плата за земельный участок ФИО1 вносилась в ДД.ММ.ГГГГ года, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года, а так же в ДД.ММ.ГГГГ году (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), арендная плата от арендатора ФИО1 не поступала. 

Таким образом, пользуясь недвижимым имуществом на определенных условиях и не оплачивая арендную плату за него, ФИО1 фактически добровольно отказался от исполнения существенных условий договора аренды земельного участка. 

Кроме этого, в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка указан определенный срок его действия - 5 лет. Поэтому утверждения истца о том, что необходимо его считать заключенных на неопределенный срок не состоятельны и исковые требования удовлетворены быть не могут. 

В нарушение условий договора и вышеприведенного закона, ФИО1 договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано, в связи с не предоставлением правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, поскольку на момент обращения в орган кадастрового учета, срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным на неопределенный срок, отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов.