Дело № 2-1787/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Ключенко В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к ООО «Югтехстрой», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Югтехстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого по завершении строительства ответчик, выступающий в качестве застройщика, принял на себя обязательство передать истцу квартиру.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2016 года с ООО «Югтехстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка, компенсация морального вреда, а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Указанным решением установлено, что квартира ФИО1 фактически передана на основании одностороннего акта приема-передачи, однако установленный договором срок при этом нарушен.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июня 2018 года на ООО «Югтехстрой» возложена обязанность передать ФИО1 акт приема-передачи жилого помещения – однокомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Указывая на то, что указанное решение вступило в законную силу, однако ответчиком не исполнено, акт приема-передачи не передан, что явилось основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру, ФИО1, полагая свои права нарушенными, просила суд признать за нею право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на 24 этаже секции 4 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований наставала, указывая на то, что ООО «Югтехстрой» несостоятельным (банкротом) не признан, на исполнении в Ленинском районном отделе судебных приставов УФССП России по РО находится сводное исполнительное производство о взыскании с данного юридического лица денежных средств. Согласно позиции представителя истца, защита имущественных прав ФИО1 на фактически переданный по договору долевого участия в строительстве объект недвижимости возможна лишь путем признании права на него в судебном порядке и регистрации в ЕГРН на основании судебного решения перехода права собственности на объект невидимости.

Представитель ООО «Югтехстрой» в судебное заседание не явился, согласно выписке из ЕГРЮЛ данное юридическое лицо зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, помещение №, однако направленная по указанному адресу судебная корреспонденция не была вручена адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления.

Согласно ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В этой связи суд считает ООО «Югтехстрой» надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрении дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного юридического лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югтехстрой» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, по условиям которого названное юридическое лицо приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру № № ФИО1, а последняя, в свою очередь, уплатить застройщику сумму в размере 1576000 рублей рублей в следующем порядке: 522410 рублей - за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 427550 рублей – за счет средств, полученных на основании постановления Мэра г. Ростова-на-Дону №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 626040 рублей - за счет средств бюджета производиться муниципальным образованием на основании Постановления Правительства РО От ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора передача объекта долевого строительства производится по подписываемому сторонами акту приема-передачи, который застройщик в силу раздела 3 договора должен передать участнику для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2016 года с ООО «Югтехстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по договору в размере 116151, 20 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 60575, 60 рублей. В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 февраля 2017 года указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Югтехстрой» - без удовлетворения.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Югтехстрой» возложена обязанность исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 подписанный ООО «Югтехстрой» акт приема-передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры № № по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу по истечении срока, предусмотренного для его апелляционного обжалования.

При принятии данного решения суд учитывал из того, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2016 года установлено, что между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительства, оплата по которому произведена в полном объеме, акт приема-передачи 

<

адрес> был подписан ООО «Югтехстрой» в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ и доказательств его передачи ФИО1 не имеется.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений ст. 3, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права, защита нарушенных прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью несшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Устанавливая обоснованность требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру и государственной регистрации прав на неё, суд исходит из того, что в рамках рассмотрения ранее имевших место с участием сторон дел с достоверностью установлен факт заключения между ФИО1 и ООО «Югтехстрой» договора участия в долевом строительстве, оплаты потребителем согласованной цены сделки, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства ФИО1 посредством составления одностороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, указанный акт, в том числе и после вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25 июня 2018 года, ФИО1 передан не был, при том, что в рамках возбужденного исполнительного производства должнику неоднократно направлялись соответствующие требования и назначался новый срок исполнения, на обращение ФИО1 в территориальный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, аргументированное отсутствием акта приема-передачи объекта.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в отношении квартиры изготовлен кадастровый и технический паспорта, позволяющие идентифицировать объект как жилое помещение с КН № площадью 31, 7 кв.м., суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении иска в части признании права собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения иска в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости суд не усматривает, поскольку запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Югтехстрой» на квартиру не внесена, и в рассматриваемом случае основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи будет являться судебный акт о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное и принимая во внимание аргументированные выше выводы об удовлетворении имущественных требований ФИО1, с ООО «Югтехстрой» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3180 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № № с КН № площадью 31, 7 кв.м., расположенную на 24 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Югтехстрой» в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 3180 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 23 июля 2019 года.