Дело № 2-3054/17

Поступило в суд«07» августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2017 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Романашенко Т.О.

При секретаре Невзоровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> были проведены переустройство и перепланировка квартиры, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтаж дверного блока между комнатой и коридором, заделка дверного проема между туалетом и коридором, демонтаж перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла, изменение положения сантехнического прибора (унитаза) в образованном санузле, перенос сантехнического прибора (мойки) в кухне. Работы выполнялись самостоятельно, без привлечения рабочей бригады, поскольку не требуют соответствующих навыков. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, в связи с чем, выполненные работы считаются самовольными. Переустройство и перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Кировского района, ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. экспертной организацией ООО «

<

данные изъяты>» сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам.

На основании изложенных в иске обстоятельств, ФИО4 просила суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец – ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования подержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 5-7) свидетельствуют о том, что ФИО7, ФИО6, ФИО5 являются сособственниками 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый. 

Согласно выписки из домовой книги собственниками жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, также в указанной квартире проживает ФИО4.

Экспликация к плану помещения 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> содержит сведения о помещении до проведения перепланировки (переустройства), в том числе:

№ – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – коридор,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – туалет, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – ванная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – шкаф, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

Итого: Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Экспликация к плану помещения 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> содержит сведения о помещении после проведения перепланировки (переустройства), в том числе:

№ – жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – шкаф, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – балкон, площадь неотапливаемых планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – лоджия, площадь неотапливаемых планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м.;

Итого: Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» перепланировка состоит из: демонтажа дверного блока между комнатой (пом.2) и коридором (пом.4), демонтажа перегородки между туалетом (пом.5) и ванной (пом.6) с образованием нового помещения - сан.узла (пом.5), заделки дверного проема между туалетом (пом.5) и коридором, (пом.4), изменение положения сантехнического прибора (унитаза) в новообразованном санузле (пом.5), переносе сантехнического прибора (мойки) в кухне (пом.7).

В ходе экспертизы был произведен осмотр конструктивных элементов квартиры и установлено, что несущие конструкции сохранены в проектном положении, основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не изменена. Система отопления в квартире в результате переустройства и перепланировки не изменена. Схема электропроводки в процессе переустройства и перепланировки не изменена.

Принятые объемно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки был не затронут.

Выполненные перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологческие требования к жилым зданиям и помещениям".

Письмом Администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д.15).

В соответствии с п. 2.4.16 Положения об администрации района г.Новосибирска, утвержденного решением городского Совета г.Новосибирска от 22.02.2006 № 207, на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств подтверждает, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом уполномоченным на то органом истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства в административном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе по назначению помещений: 

№ – жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – шкаф, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – балкон, площадь неотапливаемых, планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м.;

№ – лоджия, площадь неотапливаемых, планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м.;

Итого: Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов 

<

данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 21.09.2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

По состоянию на 21.09.2017 года решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3054/17, находящегося в Кировском районном суде г. Новосибирска. 

Судья -