Дело 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

пос. Октябрьский 10 июля 2017 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н., 

при секретаре Борисовой И.А., 

с участием истца ФИО3, 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Шангальское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что указанный жилой дом был построен им в ... году, поставлен на кадастровый учет. В ... году земельный участок, на котором расположен дом, передан ему в собственность. При обращении в регистрационную службу для регистрации права собственности на дом ему в регистрации права собственности отказано, т.к. на момент возведения жилого дома земельный участок, на котором построен жилой дом, не находился в его законном владении. 

По определению Устьянского районного суда Архангельской области от 26 июня 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО «Шангальское» на надлежащего ответчика- администрацию МО «Устьянский муниципальный район».

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования к администрации МО «Устьянский муниципальный район» поддержал. Пояснил, что ему после женитьбы в ... году от совхоза «Устьянский» выделили земельный участок под строительство дома. Дом начал строить с помощью родственников в ... году, заселились в дом в ... году. С момента возведения дома владеет им непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным, несет расходы по его содержанию, уплачивает страховые платежи, поддерживает дом в технически исправном состоянии. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что дом начали строить в 1968 году на свои средства, помогали строить родственники. Постепенно у дома построили погреб, баню, хлев. В настоящее время в доме проживает она с супругом, дети выучились и уехали из родительского дома.

Представитель ответчика администрации МО «Устьянский муниципальный район» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что администрация МО «Устьянский муниципальный район» возражений относительно заявленных требований не имеет. 

Представитель третьего лица администрации МО «Шангальское» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что администрация МО «Шангальское» возражений относительно заявленных требований не имеет. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту от 25 ноября 2016 года, выданного ГУП Архангельской области «БТИ» Устьянский межрайонный филиал, жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., год постройки ..., значится под инвентарным номером ..., сведения о правообладателях отсутствуют.

Из представленной в дело домовой книги, выданной администрацией МО «Шангальское», следует, что по адресу: ..., с ... года состоят на регистрационном учете ФИО3, ФИО4 

Согласно выписки из похозяйственной книги ..., лицевой счет ... годы Шангальского сельского Совета Устьянского района Архангельской области, ФИО3 на праве личной собственности принадлежит самолично построенный индивидуальный жилой дом, ... года постройки, инвентарный номер ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем ФИО3 на праве собственности на основании постановления Шангальской сельской администрации Устьянского района Архангельской области от 21 октября 1998 года ..., находящийся по адресу: .... 

Согласно информации комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 20 июня 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности МО «Устьянский муниципальный район» не значится.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ... от 17 марта 1999 года, истцу ФИО3 на основании постановления главы администрации Шангальского сельсовета ... от 21 октября 1998 года предоставлен в частную собственность земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выписками из государственного кадастра недвижимости от 15 и 16 июня 2017 года указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ..., правообладателем земельного участка в д. ..., является ФИО3, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу с кадастровым номером ..., отсутствуют.

Согласно справке администрации МО «Шангальское» ... от 10 июля 2017 года согласно постановлению ... от 10 августа 2004 года «Об утверждении нумерации домов в д....» жилой дом, принадлежащий ФИО3, имеет адрес: ....

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 24 апреля 2017 года следует, что истцу оказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., в связи с тем, что на момент возведения жилого дома земельный участок, на котором был построен жилой дом, не находился в законном владении истца. 

Исследовав все представленные доказательства, суд находит их допустимыми и достоверными, не вызывающими сомнений, поскольку они согласуются между собой, подтверждают доводы истца.

Доводы истца, третьего лица также согласуются с показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО1, подтвердивших факт проживания ФИО3 по адресу: ... года. Свидетели показали, что ФИО3 самостоятельно построил дом за счет собственных средств, считает его своим.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что данный индивидуальный жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для этой цели, нарушений градостроительных норм и правил при возведении данного дома, не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 вышеуказанный жилой дом построил для себя и своей семьи на земельном участке, предоставленном ему для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок впоследствии передан истцу в собственность. С 1970 года, то есть после окончания строительства вышеуказанного жилого дома, истец постоянно проживает в нем со своей семьей, хранит в нем свое имущество, а также оплачивает страховые взносы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, то есть несет бремя расходов на его содержание, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно.

Учитывая совокупность всех доказательств, исследованных в судебном заседании, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет владеет жилым домом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобретает право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Супруга истца ФИО4 не возражает против оформления права собственности на дом на имя ФИО3

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина