16RS0050-01-2019-5413-64 

дело № 2-4303/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Грей Стоун Констракшн» о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Реновация» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов. В обосновании исковых требований указывает, что на основании договора субаренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ООО «Грей Стоун Констракшн» во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1 200 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> А. По условиям договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Стоимость ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 49 992 рубля. В виду ненадлежащего исполнения ООО «Грей Стоун Констракшн» обязанности по оплате аренды помещения истцом в адрес субарендатора неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора и возврате по акту приема-передачи арендуемого помещения, однако ответчиком указанное уведомление проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и неустойки, которая также была оставлена без удовлетворения. 

На данный момент арендованное помещение не возвращено и фактически находится во владении и пользовании ответчика. Таким образом за период с октября 2018г. по март 2019г. задолженность по договору субаренды составляет 367 352, 60 рублей, а также неустойка за просрочку оплаты аренды в размере 143 409,68 рублей.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору субаренды в размере 367 352, 60 рубля, неустойку в размере 143 409,68 рублей, а также неустойку в размере 0,5 % с 08.03.2019г. по день фактической уплаты задолженности по договору, расходы по оплате госпошлины в размере 8 503 рубля. Взыскать с ФИО1 неустойку в размере 19 510,69 рублей в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической уплаты денежной суммы 510 761,68 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержатся основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Статьями 307-310, 314 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 606 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 361 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора субаренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Реновация» предоставил во временное владение и пользование ООО «Грей Стоун Констракшн» за плату, определенную договором, нежилое помещение площадью 1 200 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:50:170605:24 по адресу: 

<

адрес>А сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 4.1. договора размер, порядок, форма, сроки уплаты и иные положения исполнения обязательств субарендатора по арендной плате определяется Приложением № к договору.

В соответствии с Приложением № 2 к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 49 992 рубля.

Переменная часть оплаты рассчитывается путем умножения стоимости услуги электроэнергии за 1 киловатт на количество киловатт, потраченных субарендатором согласно показаниям прибора учета №.

Согласно п. 3 Приложением № 2 срок оплаты не позднее 5 числа месяца аренды, а ежемесячная переменная часть арендной платы уплачивается не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

Пунктом 6.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 обязался отвечать перед ООО «УК «Реновация» солидарно за исполнение ООО «Грей Стоун Констракшн» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, включая все приложения и дополнительные соглашения, заключенные как до подписания настоящего договора, так и в дальнейшем, заключенному между кредитором и должником, включая погашения основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование коммерческим кредитом, пени за просрочку платежа, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств (п.1.1)

При получении от кредитора письменного требования исполнить обязательства по настоящему договору, поручитель обязуется исполнить требование в течение 10 дней с даты получения требования (п.2.2.)

Согласно п.3.1. договора поручительства в случае нарушения срока, указанного в.п.2.2. поручитель выплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступлении исполнения обязательства, установленной договором за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа, включающего обязательства должника по погашению основного долга и уплате пени.

В нарушение принятых на себя обязательств ООО «Грей Стоун Констракшн» условия договора нарушены, платежи по аренде производились нерегулярно и не в полном объеме.

ООО «Грей Стоун Констракшн», несмотря на неоднократные направленные уведомления от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., а также претензию от ДД.ММ.ГГГГг., до настоящего времени задолженность не погасило. 

Направленное в адрес поручителя требование об оплате задолженности также оставлено без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ООО «Грей Стоун Констракшн» по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2018 года по март 2019 года составляет 367 352 рубля 60 копеек, неустойка 143 409 рублей 68 копеек. 

Размер неустойки ФИО1 по договору поручительства перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГгод составляет 19 510 рублей 69 копеек.

Представленные расчеты судом проверены, ответчиками не оспорены.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что субарендатором не в полном объеме выполнены обязательства по договору субаренды по оплате аренды помещения, что дает основание для удовлетворения требований и взыскания просроченной задолженности.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Грей Стоун Констракшн», ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» задолженность по договору субаренды в размере 367 352 рубля, неустойку в размере 143 409 рублей 68 копеек, а также неустойку в размере 0,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 503 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» неустойку по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № № размере 19 510 рублей 69 копеек, а также неустойку в размере 1% с 07.06.2019г. по день фактической уплаты задолженности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов