Дело № 2-1386/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В. 

при секретаре Чуриковой И.О.. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Зерноградского городского поселения, Ростовской области обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Экспресс» был заключен договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под торговый объект общественного назначения», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в договор аренды, по которому стороной арендатора стала ФИО1, индивидуальный предприниматель, согласно данным ЕГРИП деятельность ИП ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ. К ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за участок составляет 13300 рублей. Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы был изменен и составил в 2014 году 20297,90 рублей, в 2015 году 21414,28 рублей (с 01.01.2015г. по 21.04.2015г.) и 22774,24 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г.), в 2016г. – 24231,79 рублей, в 2017г. – 25201,07 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43984,52 рублей, и задолженность по пене в размере 151667,82 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком нарушены п. 3.2 и п.п. 3 ст. 619 ГК РФ, а именно, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата. Претензия от 19.06.2017г. о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, суд полагает, что ФИО1 надлежащим образом извещена о месте, времени и дате рассмотрения дела, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. 

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему:

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 16 апреля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом администрации 

<

адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Экспресс» был заключен договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м, с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под торговый объект общественного назначения», расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны внесли изменения в договор аренды, по которому стороной арендатора стала индивидуальный предприниматель ФИО1 (л.д. 9). Согласно данным ЕГРИП деятельность ИП ФИО1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ. К ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19). В соответствии с п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы за участок составляет 13300 рублей. Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы был изменен и составил в 2014 году 20297,90 рублей, в 2015 году 21414,28 рублей (с 01.01.2015г. по 21.04.2015г.) и 22774,24 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015г.), в 2016г. – 24231,79 рублей, в 2017г. – 25201,07 рублей (л.д. 14). В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,30% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчиком нарушены обязательства о своевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43984,52 рублей и задолженность по пене в размере 151667,82 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Ответчиком нарушены п. 3.2 и п.п. 3 ст. 619 ГК РФ более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 3.1 указанного договора, годовой размер арендной платы за участок составляет 3000 руб.

В связи с внесенными изменениями в законодательные акты РФ (ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» регулирующие земельные отношения от 01 марта 2015 года к Администрации Зерноградского городского поселения перешли права возникшие по указанному договору. 

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, проверенным судом и признанным верным составила за период с 10 марта 2013 года по 19 июня 2017 года в размере 43984,52 рублей и задолженность по пене за просрочку платежей в размере 151667,82 рублей, всего в сумме 195652,34 рублей. 

В адрес ответчика 19.06.2017 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была им оставлена без удовлетворения (л.д. 13), что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от 16 апреля 2008 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 5113,05 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Зерноградское городское поселение » в лице Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области задолженность по арендной плате всего в размере 195652 рублей 34 копейки, в том числе по арендной плате в размере 43984 рубля 52 копейки, по пени в размере 151667,82 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.04.2008г. №.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Администрации Зерноградского городского поселения земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 61:12:0040341:28 относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под торговый объект общественного назначения», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5113,05 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017г. 

Судья Н.В.Дробот