УИН: 71RS0017-01-2024-000307-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года рп Арсеньево Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2024 по иску администрации муниципального образования Славный к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем, 

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> расторжении договора найма этого жилого помещения от 7 июля 2020 года № 240, снятии ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за его наем, образовавшуюся в период с 1 октября 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере 12 726 рублей 42 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является нанимателем упомянутого выше жилого помещения, которое находится в собственности муниципального образования Славный. 7 июля 2020 года с ФИО3 был заключен договор найма указанного жилого помещения № 240 на срок 5 лет. Более шести месяцев ФИО3 не вносит плату за наем, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 января 2022 года по 1 марта 2024 года в размере 17 526 рублей 02 копеек, при этом судебным приказом № 2-1612/5/2022 от 5 октября 2022 года ранее с него была взыскана задолженность за наем за период с 1 января 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 4 799 рублей 60 копеек, которая до настоящего времени не уплачена. По опросу соседей, по состоянию на 1 марта 2024 года в квартире никто не проживает более года.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договора найма, снять ответчиков с регистрационного учета и взыскать с них в солидарном порядке задолженность за наем. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, при этом представили суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых истец просил удовлетворить требования, а ответчик ФИО3 их полностью признал. Ответчик ФИО2 своей позиции по иску не выразила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Частью 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 678, ч. 3 ст. 682 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное. 

Как следует из положений п. 1 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ). 

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что в 7 июля 2020 года между администрацией муниципального образования Славный (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании постановления администрации от 10 июля 2020 года № 272 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,0 кв.м, для целей проживания. Срок найма установлен с 7 июля 2020 года по 7 июля 2025 года.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане: ФИО2 – жена и 

<

данные изъяты>. – сын.

Указанное жилое помещение с 1 ноября 2011 года принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Славный, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-74220890 от 14 марта 2024 года.

Согласно сведениям из МО МВД России «Белевский» от 8 апреля 2024 года № 42-5-77, ответчик ФИО2 с 4 августа 2020 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> в то время как ответчик ФИО3 и его несовершеннолетний сын М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по другому адресу – 

<

адрес> в спорном жилом помещении никогда зарегистрированными не были, что также подтверждается выпиской из домовой книги № 277 от 15 марта 2024 года.

Согласно акту от 18 марта 2024 года, трое соседей нанимателя: ФИО4, ФИО5 и ФИО6, подтвердили, что в спорном жилом помещении действительно никто не проживает.

Согласно справке о задолженности, предоставленной истцом, наниматель ФИО3 не производил оплату за наем указанного жилого помещения с 1 октября 2022 года по 29 февраля 2024 года и его задолженность за указанный период составила 12 726 рублей 42 копейки. При этом, нанимателем также не оплачивались и коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, в частности услуги по отоплению, совокупная задолженность по оплате которых за период с 1 января 2018 года по 14 марта 2024 года составила 50 038 рублей 70 копеек.

Помимо указанного, нанимателем не оплачивалось содержание жилого помещения по холодному водоснабжению и электрической энергии общедомового имущества, в результате чего образовалась задолженность размер которой по состоянию на март 2024 года составила 22 539 рублей 02 копейки, в том числе: 18 669 рублей 46 копеек – услуги и 3 869 рублей 56 копеек – пени. 

В соответствии с судебным приказом № 2-1612/5/2022 от 5 октября 2022 года, вынесенным мировым судьей судебного участка № 5 Одоевского судебного района Тульской области, с ФИО3 и ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Славный в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 января 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 4 799 рублей 60 копеек.

Судебный приказ вступил в законную силу 8 ноября 2022 года и был выдан взыскателю 11 ноября 2022 года.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены все существенные условия и фактически между ними заключен договор найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма жилого помещения, поскольку допустил образование задолженности по оплате за его наем и коммунальные услуги, а также фактически не пользовался предоставленным ему по договору жилым помещением, равно как и члены его семьи, что образует достаточные основания к признанию их утратившими права пользования этим жилым помещением. При этом, неисполнение указанных выше условий договора также являются основанием к его расторжению по инициативе наймодателя.

Таким образом, с учетом фактического признания ответчиком ФИО3 заявленного иска и установленных фактических обстоятельств дела, в частности то, что семья нанимателя, равно как и он сам в спорном жилом помещении не проживают и им не пользуются, имеют задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги, то есть не выполняют условия договора найма, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако учитывая, что договор найма заключен с ФИО3, то и обязанность по оплате задолженности за наем этого жилого помещения, вытекающая из договора, полностью лежит на нем. То есть долг по указанным платежам подлежит взысканию только с нанимателя ФИО3

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате за наем жилого помещения, образовавшийся за период с 1 октября 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере 12 726 рублей 42 копейки.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то подлежащая к уплате государственная пошлина, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от ее уплаты.

Размер подлежащей уплате государственной пошлины, в соответствии с подп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 33319 НК РФ будет равен: 509 рублей 06 копеек за требование имущественного характера, и 300 рублей 00 копеек за каждое требование неимущественного характера, соответственно с каждого ответчика отдельно пропорционально удовлетворенной части требований, а именно с ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере 956 рублей 06 копеек, а с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в размере 150 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Славный к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за наем, удовлетворить частично.

Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 7 июля 2020 года № 240, заключенный между администрацией муниципального образования Славный и ФИО3, расторгнуть. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Славный (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24 декабря 2009 года, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> образовавшуюся в период с 1 октября 2022 год по 29 февраля 2024 года в размере 12 726 (Двенадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 42 копеек. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты>) в доход муниципального образования Славный государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 956 (Девятьсот пятьдесят шесть) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в доход муниципального образования Славный государственную пошлину от уплаты которой истец был освобожден в размере 150 (Сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года.

Председательствующий В.В.Деркач