№ 2-1157/2019

64RS0047-01-2019-000736-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Рыбакова Р.В., 

при секретаре Назаровой К.Г., 

с участием помощника прокурора Октябрьского района города Саратова Поздняковой Н.А.,

представителя истца по доверенности ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 по ордеру адвоката Молчановой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Требования истца мотивированы тем, что она с 

<

дата> является собственником 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи с индивидуальным предпринимателем ФИО2 от 

<

дата> № по результатам публичных торгов, проведенных 

<

данные изъяты>. Однако реализовать свое право собственности в полном объеме не представляется возможным, поскольку в квартире проживает прежний собственник и члены его семьи: ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 На основании изложенного просит прекратить право пользования ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 квартирой 

<

адрес> и выселить их.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 по ордеру адвокат Молчанова А.Г. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, однако часть их вещей осталась в квартире. В настоящее время ФИО4 с детьми проживает на съемной квартире. 

С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела и допросив свидетеля, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Из ст. 40 Конституции Российской Федерации следует, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во несудебном порядке) в порядке, установленном настоящим федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 

<

дата> удовлетворен иск кредитного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на квартиру 

<

адрес> (л.д. 10-20).

По результатам открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № (л.д. 24-27), между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи от 

<

дата> № (л.д. 21-23), по которому ФИО5 с 

<

дата> (л.д.7-9, 28) стала собственником 

<

адрес>. 

Из справки ТСЖ «Весенний» (л.д. 29) следует, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

Данные обстоятельства, также подтвердила председатель ТСЖ «

<

данные изъяты>» Свидетель 1, также указавшей, что Л-ны перестали проживать в квартире с декабря 2018 г. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из п. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в ходе судебного заседания какие-либо соглашения между настоящим и бывшими владельцами спорной квартиры по вопросу проживания в спорном жилом не имеется. 

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона в связи с переходом права собственности на квартиру 

<

адрес> право пользования данным жилым помещением у что ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 прекратилось. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в силу закона, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежат выселению из квартиры 

<

адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца в равнодолевом порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, то есть по 60 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Прекратить у ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право пользования квартирой 

<

адрес> и выселить их из данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 300 рублей в равнодолевом порядке, то есть по 60 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 19 апреля 2019 г.