Дело № 2-3346/2024

УИД: 51RS0001-01-2023-006125-05 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года город Мурманск 

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрашкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Заполярье-Сервис» о признании общего собрания многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Заполярье-Сервис» о признании общего собрания многоквартирного дома недействительным.

В обоснование иска указала, что с марта 2023 года до сентября 2023 года ежемесячно стали приходить квитанции ЕПД с перерасчетами, в связи с чем плата за расходование электроэнергии в местах общего пользования увеличилась в 9-10 раз по сравнению с прежними расчетами по нормативу. Данные расчеты производились прежней управляющей компанией ООО «УК Буревестник» самостоятельно, без учета мнения собственников МКД.

В октябре 2023 года пришли две квитанции, из которых одна перерасчет за месяц, вторая перерастёт за период с конца 2022 года по сентябрь 2023 года в размере около одной тысячи рублей и уже от новой управляющей компании. Чтобы разобраться с ситуацией, собственники МКД направили письмо в Министерство энергетики и жилищного хозяйства 

<

адрес>, в ответ получив письмо, что ООО «УК Заполярье-Сервис» действует в рамках законов Правительства РФ и существующих постановлений, а также на основании решения собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Генеральный директор ООО УК «Заполярье –Сервис» ФИО3 пояснила, что долги за «неплательщиков» распределяются между гражданами, которые осуществляют оплату ежемесячно.

Также указывает, что о собрании собственников ничего не слышала, для подтверждения того, что его не было, произвели опрос граждан, живущих в доме, более 50% собственников подписали бумагу о том, что собрание не проводилось.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд, отменить решение общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ в части расчета расхода электроэнергии в местах общего пользования по общему домовому электросчетчику, так как такой расчет может производиться только при 100% оплате по квартирным счетчикам; вернуть расчет за электроэнергию, расходуемую на местах общего пользования к расчету по нормативу; аннулировать долги, появившиеся в результате незаконного перерасчета.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена - ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом ведения дела через представителя, в порядке статьи 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указав, что ее доверительница ни каких решений не подписывала, также не подписывали и другие собственники. Подписи в решениях поддельные. Просила признать решение общего собрания недействительным. 

Представитель ответчика ООО «УК «Заполярье-Севера»» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил письменные возражения, из которых следует, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Заполярье Сервис» о признании общего собрания собственников МКД недействительным необходимо отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее дала письменные пояснения из которых следует, что она никакого отношения к собранию собственников от ДД.ММ.ГГГГ, как и к принятому решению не имеет, инициатором собрания не является. Также указала, что в конце лета к ней обращался представитель управляющей компании, задавала вопросы по качеству оказываемой услуги, также пояснила, что для проведения «какой-то работы» им нужны подписи жильцов, в связи, с чем ФИО2 проставила свою подпись, думая, что собирают подписи со всех жильцов для передачи МКД в новую управляющую компанию.

Представитель третьего лица Администрации г. Мурманска в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу частей 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол. 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в форме внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме по адресу: г. Мурманск, 

<

адрес>.

На повестки дня общего собрания собственников помещений стояли вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; расторжение договора управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера платы за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества; утверждение места хранения копий документов общего собрания; о принятии решения о заключении собственниками помещений в порядке установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг; об определении ООО «УК Заполярье Сервис» в качестве лица, которое от имени собственника будет уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 74,57% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома. 

В соответствии с указанным протоколом инициатором общего собрания является ФИО2 – собственник помещения №. 

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ФИО2, о чём свидетельствует собственноручно подписанное заявление, инициатором собрания не выступала, на собрании участие не принимала, о проведении указанного собрания она уведомлена не была, на собрании не присутствовала. 

Также из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 следует, что о собрании им известно не было, собрание не проводилось, подписи в решения от ДД.ММ.ГГГГ не проставляли.

По данному факту ФИО4, от имени всех жильцов, в адрес приемной Президента Российской Федерации, Министерства государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> были направлены заявления с требованием вернуть расчет за электроэнергию в местах общего пользования к прежнему виду, то есть «по нормативу».

Из ответа Министерства государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> следует, что специалистами АО «АтомЭнергоСбыт» Мурманск запланирована проверка достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета электрической энергии (далее – ИПУ ЭЭ), не подключенных к системе «умный дом». Также сообщено, что Министреством в адрес АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО «УК Заполярье Сервис» направлено предостережение в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести совместное обследование внутридомовых сетей электроснабжения в зоне разграничения балансовой принадлежности на предмет несанкционированного подключения, в случае выявленных нарушений принять меры по их устранению.

Поскольку, истцом ставится вопрос о признании протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным лишь по пятому вопросу повестки дня (утверждение размера платы за услуги и работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего собрания), при таких обстоятельствах, судом установлено, что имеет место фальсификация решений собственников многоквартирного дома, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в г. Мурманске, лишь в части.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники многоквартирного 

<

адрес> в г. Мурманске не выражали свое волеизъявление на утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на первый год действия договора в размере 30,53 руб/м2, на второй и последующие годы, в соответствии с п. 4.2 договора управления, и об утверждении и признании действующего решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Аналогичное положение содержится в части 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, свидетельских показаний, показаний ответчика ФИО2, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью УК «Заполярье-Сервис» о признании общего собрания многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в городе Мурманске, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения размера платы за услуги и работы по управлению МКД за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Произвести с ДД.ММ.ГГГГ перерасчет за электроэнергию, расходуемую в местах общего пользования, в соответствии с нормативами потребления коммунального ресурса, аннулировав задолженность, начисленную сверх норматива потребления коммунального ресурса.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Лабутина