50RS0007-01-2024-009997-43

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 19 декабря 2024 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В. 

при секретаре Кимсанбаевой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1, ФИО2 Артёму ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо – АО «Банк БЖФ», суд 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 323 785 рублей 84 копейки, из которых: 1 997 734 руб. 72 коп. – сумма основного долга; 299 451 руб. 32 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 6 954 руб. 31 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 19 645 руб. 49 коп. – начисленные проценты. Также истец просил взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25 819 рублей и обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 651 200 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ответчиками ФИО6, ФИО2 был заключен Кредитный договор №-ZKLRBM-0001-23, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком на 242 месяца под 44,99 % годовых на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог указанное недвижимое имущество, о чем был заключен договор залога (ипотека). 

Указал, что свои обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчики ФИО6, ФИО2 неоднократно извещались о дате и месте судебного заседания. Судебные конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Третье лицо –АО «Банк БЖФ» в судебное заседание не явилось. Неоднократно извещалось о дате и месте судебного заседания. Судебные конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 67 Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Статья 165. 1 ГК РФ подлежит применению так же к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

При данных обстоятельствах, неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ. Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ответчиками ФИО6, ФИО2 был заключен Кредитный договор №-ZKLRBM-0001-23, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам денежные средства в размере 2 000 000 рублей сроком на 242 месяца под 44,99 % годовых на приобретение недвижимости. 

Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита банк принял в залог недвижимость, а именно: квартиру, с кадастровым номером: 50:28:0060113:8945, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, о чем был заключен договор залога (ипотека). 

Судом установлено, что свои обязательства перед Заемщиком Банк исполнил в полном объеме, передав ответчикам заемные денежные средства в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчики надлежащим образом возложенные на них обязательства по погашению кредита не исполняют. 

Из указанного следует, что ответчиками нарушена ст.309 ГК РФ; п. 8 Кредитного договора, в соответствии с которым они обязаны надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору, а также нарушен п.1 ст.180, п.1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности ответчиков по кредитному договору, процентов, пени, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными. 

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца в части солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 2 323 785 рублей 84 копейки, в том числе проценты, считает требования в данной части в силу ст. 309, 310, 819 ГК РФ законными и обоснованными. 

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога, а именно: квартиры, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 651 200 рублей, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям. 

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Стоимость объекта недвижимости, на который истец просит обратить взыскание, определена в отчете № ООО «Мобильный оценщик» равной: 4 564 000 рублей. 

В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с вышеуказанным нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 651 200 руб.: (4 564 000х80% = 3 651 200 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 25 819 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3305 №, ФИО2 Артёма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8708 № в пользу ООО Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> задолженность по кредитному договору №-ZKLBM от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 323 785 рублей 84 копейки, из которых: 1 997 734 руб. 72 коп. – сумма основного долга; 299 451 руб. 32 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 6 954 руб. 31 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 19 645 руб. 49 коп. – начисленные проценты. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 3305 №, ФИО2 Артёма ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8708 № в пользу ООО Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 25 819 рублей. 

Обратить взыскание в пользу ООО Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» на предмет залога, а именно: квартиру, кадастровый №, площадью 28,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес> путем продажи указанного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 651 200 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий Е.В. Лебедев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024г.