Дело № 2-392/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 17 марта 2021 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «Фирма Подряд» о признании пункта акта приема – передачи жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Подряд» о признании пункта акта приема – передачи жилого помещения недействительным, указав, что 19.07.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер>. Внесены денежные средства в размере 1 318 000 руб. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство построить объект – многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № 

<

номер>. Однако застройщиком нарушены обязательства, предусмотренные п. 3.1.4 договора, а именно срок введения в эксплуатацию жилой секции и передачи квартиры. Объект долевого строительства должен быть передан не позднее 4 квартала 2018 года, однако данное обязательство застройщиком не выполнено. Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 11.06.2020 удовлетворены требования ФИО1 о взыскании неустойки в размере 120 000 руб. за период с 01.04.2019 по 19.03.2020, штрафа в размере 62 500 руб. Никаких соглашений о переносе сроков сдачи объектов истец не подписывала. 24.12.2020 истец получила уведомление о завершении строительства. 25.12.2020 истец подписала акт приема – передачи жилого помещения. В соответствии с п.6 настоящего акта стороны подтверждают и признают, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий, в том числе по срокам исполнения сторонами своих обязательств по договору согласно ст. 415 ГК РФ. Прощение долга должно было заключаться отдельным соглашением, должна была конкретно определена сумма прощенного долга и за какой период. Но никак не вписан в акт приема – передачи квартиры. Считает, что буквальное толкование содержащихся в акте условий не позволяет прийти к выводу о прощении долга. Считает, что данный пункт противоречит закону. 

На основании вышеизложенного просит суд: признать недействительным п. 6 акта приема – передачи жилого помещения от 25.12.2020 о подтверждении и признании, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий, в том числе по срокам исполнения сторонами своих обязательств по договору согласно ст. 415 ГК РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 17.07.2009 г.) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором, при этом, как установлено судом, в нарушение условий договора жилое помещение истцу не передано. 

В установленном законом порядке застройщик об увеличении соков строительства истца не предупреждал (п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), какие-либо дополнительные соглашения о переносе срока строительства сторонами не заключались. 

Из материалов дела усматривается, что 06.07.2018 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

номер>, предметом которого является долевое участие участника в возведении 188 квартирного 10-ти этажного жилого дома по 

<

адрес>. После выполнения участником обязательств по договору участия и ввода блок - секции в эксплуатацию застройщик передает в собственность участника однокомнатную квартиру общей площадью 42.02 в.м. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. 

Согласно решению Заднепровского районного суда г. Смоленска от 11.06.2020 с ООО «Фирма Подряд» в пользу ФИО1 взысканы неустойка за нарушение обязательств по договору № 

<

номер> от 19.07.2018 за период с 01.04.2019 по 19.03.2020 в размере 120 000 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., а также штраф в размере 62 500 руб. 

02.12.2020 ООО «Фирма Подряд» направило в адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства. 

25.12.2020 между ООО «Фирма Подряд» и ФИО1 составлен акт приема – передачи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м., площадь с учетом лоджии 44.56 кв.м. 

Согласно п. 6 акта приема – передачи от 25.12.2020, настоящим актом стороны подтверждают и признают, что не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий, в том числе по срокам исполнения сторонами своих обязательств по договору согласно ст. 415 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, условия заключенного сторонами соглашения (п.6 акта приема-передачи) ограничивают права истца на обращение с требованиями к ответчику о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа и не освобождают застройщика от установленной законом ответственности за нарушение прав участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" приходит к выводу об удовлетворении заявленных по делу требований, исходя из установленного факта нарушения прав истца как потребителя, в связи с этим признает п. 6 акта приема – передачи жилого помещения от 25.12.2020 недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, к ООО «Фирма Подряд» о признании пункта акта приема – передачи жилого помещения недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным п. 6 акта приема – передачи жилого помещения от 25.12.2020 о подтверждении и признании, что стороны не имеют друг к другу по договору никаких финансовых и иных претензий, в том числе по срокам исполнения сторонами своих обязательств по договору согласно ст. 415 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2021.