Дело № 2-1-1028/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кудашева Р.Р.,

при секретаре Крикунове В.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Саратовской области о признании договора купли-продажи незаключенным, признании записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество недействительной, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был составлен в простой письменной форме проект договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ без участия собственника квартиры ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировал составленный ДД.ММ.ГГГГ с лицом, не являющимся собственником, а именно, ФИО3, вышеуказанный договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Данный договор купли-продажи явился основанием для регистрации права собственности на ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На момент составления договора ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали истец и ее сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанной квартире проживали с 1994 года на основании ордера №, полученного истцом ДД.ММ.ГГГГ в отделе по распределению жилья Горисполкома 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору на приватизацию жилого помещения ФИО3 приобрел права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанной квартиры в ней были зарегистрированы истец и ФИО3

На основании договора купли-продажи, составленного ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области было зарегистрировано право собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» августа 2009 года сделана запись регистрации №. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Как следует из сведений выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности ФИО3 и зарегистрировано возникновение права собственности ФИО2 за номером государственной регистрации №

В договоре купли-продажи неверно указана дата рождения ФИО3, неверно указаны сведения об объекте недвижимости, фактически оплата по договору не произведена, документы содержат недостоверные реквизиты документов и противоречивые сведения.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленныйДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 иФИО2, признать недействительной запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №-450 о праве собственности ФИО2 на 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, дала суду пояснения, согласующиеся с иском. Дополнительно обратила внимание, что на момент сделки ответчик имел просроченный паспорт, который нельзя было использовать при оформлении сделки и регистрации права собственности. 

Ответчик в судебном заседании с доводами искового заявления не согласился, просил отказать в иске за отсутствием оснований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному суду адресу, не возражал рассмотрению дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении требований за отсутствием оснований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Порядок расчетов между сторонами предусмотрен условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области произведена государственная регистрация указанного выше договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

По ранее рассмотренному делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, судом установлено, что договор купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, оснований для признания его недействительным не имеется. 

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 не заключалось.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с наличием указанного решения суда, с учетом вышеуказанных норм закона, оснований для признания договора купли-продажи незаключенным не имеется.

Кроме того, согласно ст. ст. 195-197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из материалов дела, истцу стало известно о совершенной сделке в 2008 году, трехлетний срок исковой давности истек в 2011 году.

Рассматриваемый иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока исковой давности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом пропущен срок исковой давности, уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, в связи с чем, подлежат также применению последствия пропуска стороной срока исковой давности в виде отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из того, что зарегистрированное право на недвижимое имущество сохраняет силу, запись о государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество не может быть признана недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Саратовской области о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: 

<

адрес>, признании недействительной записи о регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 г. 

Председательствующий Р.Р. Кудашев