Дело №2 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская 12 февраля 2019 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М., 

с участием: 

представителя истца - администрации Шелковского муниципального района ЧР 

- ведущего специалиста отдела имущественных, земельных отношений, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Шелковского муниципального района ЧР ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №2),

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шелковского муниципального района ЧР к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шелковского муниципального района ЧР обратилась в Шелковской районный суд ЧР с заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска глава администрации Шелковского муниципального района ЧР указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №2 (далее - Договор) между администрацией Шелковского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 20:15:0901003:857, расположенный по адресу: Чеченская Республика, 

<

адрес>, пер. Дальний, №2.

По условиям п. 2.3 Договора арендатору установлена обязанность по внесению арендной платы в сумме 15 390 руб. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями. Данное условие арендатором не исполняется.

Сумма основного долга ответчика по внесению арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 782, 22 рубля.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки 0,2 процента суммы платежей за истекший расчетный период.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 137 569,97 руб.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора №2 от ДД.ММ.ГГГГ, и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться. 

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства Арендатором выполнены не в полном объеме. 

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пеня (договорная неустойка) по данному договору составляет – 141 352,19 руб.

Арендатор систематически нарушает условия договора по своевременному внесению арендной платы.

На этом основании просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Шелковского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 782,22 руб. и пеню в размере 137 569,19 руб.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Причин неявки суду не сообщил.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. 

На этом основании, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании ФИО4, представитель истца по доверенности, поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Показал, что ответчик представил в администрацию квитанцию об уплате основного долга в сумме 3782, 22 руб. и с учетом этой суммы просил удовлетворить иск.

Ранее, при подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО2 исковые требования администрации Шелковского муниципального района ЧР признал частично. Ответчик ФИО2 представил заявление, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности. Просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

ФИО4, представитель истца по доверенности, против применения срока исковой давности не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в совокупности материалы дела, соглашается с доводами ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за предыдущий период, за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В силу подачи ответчиком соответствующего заявления суд применяет исковую давность в настоящем споре (ст. 199 ГК РФ). 

Суд соглашается с доводами ответчика о возможности применении срока исковой давности к правоотношениям сторон и последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истец не обосновал данное обстоятельство и не представил соответствующих доказательств, подтверждающих пропуск срока для обращения в суд с данными требованиями по указанному периоду по уважительной причине. 

Администрация Шелковского муниципального района ЧР, одной из основных задач и функций которого является учет и контроль за поступлением в бюджет арендной платы по договорам аренды земельных участков, узнал и должен был узнать о нарушении права со дня возникновения у ответчика корреспондирующей обязанности по внесению платы за землю и нарушения такой обязанности.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за предыдущий период, за пределами срока исковой давности, и применении последствий пропуска срока давности. Иск направлен истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, при применении срока исковой давности, задолженность ответчика по пени составляет 89 036,63 руб. (137569,97 – 48533,34=89036,63)

Ответчиком представлена банковская квитанция, согласно которой ответчик полностью до судебного заседания оплатил задолженность по арендной плате в сумме 3 782, 22 руб. 

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует задолженность по указанному договору аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, учитывая применение последствий пропуска срока исковой давности, а также уплаты ответчиком суммы задолженности по основному долгу.

Поскольку требования искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за неисполнение договора аренды земельного участка удовлетворены частично, а истец освобожден об уплаты государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 871,10 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: ЧР, 

<

адрес>, пеню по договору аренды земельного участка №2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 036 (восемьдесят девять тысяч тридцать шесть) рублей 63 копейки в пользу администрации Шелковского муниципального района. 

Банковские реквизиты для перечисления сумм: Банк: отделение - НБ Чеченская Республика БИК 049690001; сч. 40№2 получатель: УФК по Чеченской Республике (Администрация Шелковского муниципального района ИНН 

<

***>; КПП 201101001) ОКТМО 966 404 34 101; КБК 828111 05013 05 0000 120.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2 871(две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль10 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Ибрагимов