РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-165/2025

УИД: 38RS0009-01-2024-001682-59

г. Зима 26 марта 2025 г. 

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что **.**.** истец приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Передача объекта недвижимости от ФИО1 к истцу произошла без надлежащего оформления, договор не составлялся. 

<

данные изъяты>

С **.**.** истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Истец владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания указанного жилья, осуществляет капитальный и текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок около дома под собственные нужды. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца и от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Установление права собственности требуется для проведения государственной регистрации прав истца на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка.

От представителя администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО8, действующей на основании доверенности от **.**.**, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО4, ФИО6, ФИО7, привлеченные к участию в деле определением суда от **.**.**, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО6 представили письменные заявления от **.**.** о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что заявленное требование поддерживают в полном объеме. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица ФИО5 на основании ст. 167 ГПК РФ.

В предварительном судебном заседании третьи лица, ФИО4 и ФИО6 пояснили суду, что 

<

данные изъяты> Никто претензий по поводу дома не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица ФИО7 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно справке № от **.**.**, выданной 

<

данные изъяты>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании 

<

данные изъяты>

Согласно записи в техническом паспорте от **.**.** собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1 на основании 

<

данные изъяты>

Согласно записи в домовой книге от **.**.**, домовладение 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

Из пояснений истца ФИО3 следует, что 

<

данные изъяты>

Согласно справке № от **.**.**, выданной 

<

данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о правообладателях жилого дома с 

<

адрес>, отсутствуют.

Сведения о правообладателях земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Согласно данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, **.**.**, не открывалось.

Согласно представленной копии паспорта ФИО3 с **.**.** зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается записями в домовой книге и справкой от **.**.**, выданной паспортистом 

<

данные изъяты>

В соответствии с договором на присоединение к магистральным сетям водоснабжения № от **.**.**, ФИО2 является заказчиком работ по присоединению к магистральным сетям водоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Автобазовский, 

<

адрес>.

Согласно представленным квитанциям за **.**.** ФИО3 несет расходы по оплате за холодное водоснабжение и обслуживание наружных водопроводных сетей по вышеуказанному адресу.

Согласно справке от **.**.** №, выданной 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на **.**.** задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 более 26 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорной квартирой. делает ремонты, оплачивает все расходы. 

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО3, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2025г.