Дело № 2-18/2025 (2-317/2024)

24RS0020-01-2024-000457-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассматривая гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Центрального сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире. Дом. В котором расположена квартира построен в 1970-1980 годах для работников совхоза «Идринский», правоустанавливающие документы не оформлялись. Спорное имущество истец приобрела по расписке у последнего из жильцов по указанному адресу – ФИО4, последний выехал за пределы 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец проживает по указанному выше адресу, несет расходы на ее содержание, пользуется земельным участком, обрабатывает его. Документы на земельный участок также отсутствуют. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении пользования и владения не имелось. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4.

Представитель истца ФИО5 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации –далее ГК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения непредусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 с 24.05.2011 проживает и пользуется квартирой, площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельным участком площадью 785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, которые приобрела у ФИО4, при этом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся и в установленном порядке право не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.07.2011.09.2024 №КУВИ-001/2024-224546955, Выпиской ЕГРН от 23.08.2024.

Как следует из материалов дела, спорное имущество представляет собой квартиру в жилом одноэтажном доме, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом помещения.

По расписке от 24.05.2011 года ФИО4 продал ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> за 85 000 рублей.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Центрального сельсовета, по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 с 06.02.2018 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Администрации Центрального сельсовета, по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации Центрального сельсовета от 07.10.2024.

Согласно ответу на запрос МО МВД России «Краснотуранский» от 11.12.2024 № 4992 ФИО4 зарегистрирован согласно базе Государственной Информационной Системе Миграционного Учета по адресу: Красноярский рай, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Стоимость квартиры согласно акту оценки ООО «Независимая экспертиза» о рыночной стоимости квартиры на 19.09.2024 составляет 139 000 рублей.

Из справки Администрации Центрального сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>2, не передавался в собственность, либо бессрочное (постоянное) пользование. 

По информации Администрации Центрального сельсовета Идринского района Красноярского края от 30.09.2024, спорная квартира не является муниципальной собственностью администрации Центрального сельсовета, на балансе сельсовета не стоит. 

С момента приобретения указанного дома и по настоящее время истец ФИО3 проживает в нём, владеет и пользуются указанным жилым домом и земельным участком как своей собственностью, неся все расходы по его содержанию, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют. 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимого имущества, ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать в настоящее время свое право собственности на квартиру и земельный участок.

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности, суд приходит к выводу, что восстановление нарушенных прав истца относительно спорной квартиры, земельного участка, а также с учетом отсутствия притязаний третьих лиц, возможно путем признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 785 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Тимофеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 февраля 2025 года. 

Верно

Судья С.С. Тимофеева