4

Дело № 2-795/2025 УИД 42RS0003-01-2025-001167-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Берёзовский 30 октября 2025 года 

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Бигеза Е.Л., 

при секретаре Маркеловой Н.С., 

с участием прокурора Колесниковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования обосновывает тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ФИО9 (далее - ответчик) зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет.

В настоящее время ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире, принадлежащей ей на праве собственности.

Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно продажу вышеуказанной квартиры.

Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что ответчик членом ее семьи не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчик ее брат, был зарегистрирован в квартире еще при жизни родителей, она является собственником квартиры с 2008 года на основании договора дарения. Ответчик проживал в спорной квартире после смерти родителей с 2012 года с ее согласия. Он с 2020 года не оплачивал коммунальные услуги. Соседи жалуются, не смотрит за квартирой, устроил пожар 2 раза. Нарушает ее права, как собственника. Она ему предлагала выселиться в добровольном порядке. На требованиях о выселении не настаивает, поскольку после пожара ответчик там не проживает. В квартире все сгорело, надо делать ремонт, менять проводку, окна. Он ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. Его вещей там нет, полностью все сгорело. Где он проживает, неизвестно. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, платил только за электроэнергию. Она периодически гасит его долги. В настоящее время после пожара необходимо произвести ремонт и продать эту квартиру. После пожара он не пытался туда вселиться. Совместного хозяйства у нее с ним не было. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному суду месту жительства, судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, что суд расценивает надлежащим извещением, поскольку ответчик, таким образом, распорядился своими правами на свое усмотрение.

Представитель УФМС России по г.Березовскому Кемеровской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч.4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО10 на основании договора дарения квартиры от 25.03.2008, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 14.04.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 29.01.1990 по настоящее время, что подтверждается справкой ООО УК «Оптима» от 04.09.2025.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения 

<

данные изъяты> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о пожаре по адресу: 

<

адрес>, произошедшего в связи неосторожностью ФИО2, при курении, за отсутствием события преступления.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения 

<

данные изъяты> вынесено постановление о передаче сообщения о преступлении, а именно пожара, произошедшего в квартире по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ по подследственности в 

<

данные изъяты>

Собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО2 в соответствии с требованиями вышеприведенного закона утратил право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку членом семьи собственника не является, в данном жилом помещении он не проживает после пожара - с августа 2025 года, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, после чего, в жилое помещение не вселялся, личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вселяться в спорное жилое помещение не пытался, своих прав на данное жилое помещение не заявлял, членом семьи истца не является.

В настоящее время ответчик не несет никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, хотя начисляется оплата с учетом ответчика. Ответчик не является членом семьи истца, бремя содержания жилого помещения несет только истец.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.

Суд полагает, что истец ФИО1, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вправе требовать защиты своего права на основании ст.304 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым защитить право собственности истца путем признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а потому требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета, заявлены излишне. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО13, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (№), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2025