РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.,

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-742/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил: - признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером (далее – КН) №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с КН №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с КН №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 439 кв.м., по координатам: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

392184.15

1310379.53

2

392182.05

1310382.85

3

392179.33

1310387.67

4

392178.72

1310389.11

5

392170.19

1310403.32

6

392156.48

1310396.70

7

392166.68

1310373.85

1

392184.15

1310379.53

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка обратился в ООО «Удача». 

При проведении кадастровых работ установлено, что картографические материалы и материалы инвентаризации на указанный земельный участок отсутствуют, границы участка устанавливались посредством инструментального определения координат фактически существующих границ, в присутствии и со слов правообладателя земельного участка. Границы земельного участка с КН № установлены согласно Плану-схеме расположения садовых участков с.т. «ЛАДА». По результатам работ, конфигурация уточняемого участка соответствует данному Плану, фактическая площадь составила 439 кв.м., что на 61 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе и в ЕГРН. Правообладатель с указанным размером площади согласен. 

При сопоставлении результатов фактических измерений со сведениями документов, определяющих местоположения границ земельного участка (выписки из ЕГРН), было выявлено пересечение с двумя земельными участками: с КН № принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с КН №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы данных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, что выражено в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам. Из этого следует, что при установлении границ земельных участков была допущена реестровая ошибка, и сведения в ЕГРН внесены некорректно. 

Устранить выявленные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д.41).

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также привлеченный к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили от отложении дела, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика СТ «Лада», привлеченного к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д.36).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.27) в порядке ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из разъяснений, данных в п. 45 Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года, в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Положениями статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В силу положений ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации права является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В п.21 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указано, что межевой план составляется на основе выписки из ЕГРН об определенном земельном участке и (или) сведений об определенной территории, например, в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения описания местоположения границ земельных участков, а также на основе сведений ЕГРН о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства при наличии таких объектов на земельном участке, в отношении которого выполняются кадастровые работы.

Для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Дата присвоения кадастрового номера 13.12.2005. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.07.2023 (л.д.16-17, 19-20). 

Также судом установлено, что собственниками смежных земельных участков с земельным участком истца ФИО1 являются:

- ФИО2, которой согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 438 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 22.05.2004. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка установлены, в разделе 3.2 указан каталог координат характерных точек границ земельного участка, выполненный по системе координат МСК-63 (л.д.59-68);

- ФИО3, которой согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка установлены, в разделе 3.2 указан каталог координат характерных точек границ земельного участка, выполненный по системе координат МСК-63 (л.д.47-58);

- ФИО5, которому согласно выписки из ЕГРН от 12.12.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 513 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка установлены, в разделе 3.2 указан каталог координат характерных точек границ земельного участка, выполненный по системе координат МСК-63 (л.д.69-78).

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «Удача». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с участками с КН №, принадлежащего ФИО2, и с КН №, принадлежащего ФИО3, что следует из информационного письма от 01.09.2023 (л.д.9).

Указанные обстоятельства также подтверждаются экспертным заключением от 05.09.2023 Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области», площадь пересечения с земельным участком с КН № составляет 207 кв.м., с земельным участком с КН 63:33:0911001:49 – 23,11 кв.м. (л.д.89).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Удача» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15) следует, что фактически земельный участок с КН №, расположен в кадастровом квартале №. Документы, подтверждающие сведения о местоположении границ земельного участка, отсутствуют. Согласно информационным письмам межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области картографические материалы и материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением 

<

адрес>, отсутствуют. При выезде на место, геодезические работы проводились с использованием спутниковой аппаратуры-приемник PrinCe i30 (номер в Госреестре СИ №81389-21) методом спутниковых геодезических измерений (определений). Камеральная обработка (вычисление координат характерных точек) проводилась с использованием программного комплекса AutoCAD, границы участка устанавливались посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, в присутствии и со слов правообладателя земельного участка, при сопоставлении фактических результатов измерений со сведениями из документов, определяющих местоположение границ земельного участка, анализе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2023 и исследования объекта в натуре, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с КН №, с КН №, границы которых ранее были установлены. Сведения о границах данных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Несоответствие выражается в общем смещении учтенных границ по отношению к фактическим границам, из чего следует, что при установлении границ земельных участков с КН №, с КН № и определении их координат была допущена реестровая ошибка.

Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ (л.д. 15). 

Площадь уточняемого земельного участка с КН № по данным ЕГРН - 500 кв.м., фактическая площадь земельного участка -439 кв.м.; расхождение на 61 кв.м, является допустимым, соответствует ч.5 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в котором указано, что если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков с КН №, площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; с КН №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Фактически указанные земельные участки являются смежными с уточняемым земельным участком, принадлежащем истцу; проведено согласование границ земельного участка и составлен акт согласования, согласно которому границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью собственников смежных земельных участков; права ответчиков не нарушены.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой включение в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков: КН №, площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН №, площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; с КН №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям в ЕГРН, выявленное пресечение границ исключает подготовку межевого плана на земельный участок истца в соответствии с требованиями ст. 22, п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости; установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 439 кв.м., по координатам, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 438 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 439 кв.м., по координатам: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

X

Y

1

392184.15

1310379.53

2

392182.05

1310382.85

3

392179.33

1310387.67

4

392178.72

1310389.11

5

392170.19

1310403.32

6

392156.48

1310396.70

7

392166.68

1310373.85

1

392184.15

1310379.53

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части указания площади – 439 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.12.2023

Судья: