Мотивированное 

решение

 составлено 05 октября 2018 года ______________

Дело № 2-1032/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ООО «УК «Наш Дом», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении порядка оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и разделе лицевого счета, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ООО «УК «Наш дом», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в котором с учетом уточнений просит изменить соглашение об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги от 15.10.2015 года, заключенное между ФИО4 и ФИО5; определить долю ФИО4 в расходах на оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2/3 доли; а за коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, в размере 1/6 доли; обязать ООО «УК «Наш Дом» заключить с ФИО4 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по спорной квартире в размере 2/3 доли, а за коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, в размере 1/6 доли; обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить расчет и выдавать отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по спорной квартире в размере 2/3 доли; а за коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, в размере 1/6 доли.

В обоснование иска указано, что собственниками спорного жилого помещения являются истец ФИО4 в размере 2/3 долей и ФИО6 в размере 1/3 доли. В квартире зарегистрированы истец ФИО4, ФИО6, ответчик ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 15.10.2015 года между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в соответствии с которым по спорной квартире ФИО4 ежемесячно вносит оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за себя и ФИО6 в размере 2/5 долей от всех начислений, ФИО5 вносит оплату за себя и своих несовершеннолетних детей в размере 3/5 долей от всех начислений. Соглашение вступает в силу с момента подписания. В настоящее время данное соглашение сторонами не исполняется, иного соглашения сторонами не достигнуто.

В судебном заседании истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что соглашение по оплате до настоящего времени не достигнуто. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ООО «УК «Наш дом», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще. ООО «УК «Наш дом» ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» о причине неявки суд не уведомило.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО4 в размере 2/3 долей и ФИО6 в размере 1/3 доли, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из Росреестра. Зарегистрированы в данном жилом помещении ФИО4, ФИО6, ФИО5 и несовершеннолетние ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., всего 6 человек.

Собственниками помещений в многоквартирном доме 103 по улице Ярославская города Тутаева Ярославской области с ООО «УК «Наш дом» заключен договор на управление многоквартирным домом. 

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

15.10.2015 года между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в соответствии с которым по спорной квартире ФИО4 ежемесячно вносит оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за себя и ФИО6 в размере 2/5 долей от всех начислений, ФИО5 вносит оплату за себя и своих несовершеннолетних детей в размере 3/5 долей от всех начислений. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Однако в настоящее время данное соглашение сторонами не исполняется, иного соглашения сторонами не достигнуто, что подтверждено в суде сторонами данного соглашения.

Согласно п.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (п.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4).

Согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 

С учетом долей в праве собственности, количества зарегистрированных в квартире лиц, а также то, что между указанными лицами предыдущее соглашение от 15.10.2015 года не исполняется, иное соглашение по оплате жилья, капитального ремонта и коммунальных услуг, начисляемых с учетом и без учета зарегистрированных лиц, не достигнуто, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Соглашение от 15.10.2015 года подлежит изменению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец оплачивает от начислений за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире в размере 2/3 долей, Коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных в квартире лиц, подлежат начислению на зарегистрированную в жилом помещении ФИО4 в размере 1/6 доли. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании агентского договора с управляющей компанией. Таким образом, надлежащими ответчиками по делу суд признает ООО «УК «Наш дом», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и ФИО5 

На основании указанных выше правовых норм, отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, с ФИО4 должна заключить управляющая компания, в настоящем случае – ООО «УК «Наш дом», а АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить ФИО4 ежемесячный расчет и начисление платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по данному жилому помещению согласно установленной доле 2/3 начисляемых платежей и выдавать ФИО4 отдельный платежный документ. В то же время ООО «УК «Наш дом» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, обязаны начислять на зарегистрированную в жилом помещении ФИО4 в размере 1/6 доли.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков ООО «УК «Наш дом» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ», фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ. 

Правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Изменить соглашение об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги от 15.10.2015 года, заключенное между ФИО4 и ФИО5. 

Определить долю ФИО4 в расходах на оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 доли; а за коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, начислять в размере 1/6 доли. 

Обязать ООО «УК «Наш Дом» заключить с ФИО4 отдельное соглашение по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 2/3 доли; а за коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, начислять в размере 1/6 доли.

Обязать акционерное общество «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить расчет и выдавать ФИО4 отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, начисляемые без учета зарегистрированных лиц, по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 2/3 доли; а за коммунальные услуги, начисляемые с учетом зарегистрированных лиц, начислять в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.