Дело №2-357/2024 (2-4374/2023;) ~ М-3844/2023

УИД 74RS0004-01-2023-005703-52

мотивированное 

решение

 

изготовлено 8 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Цыпина И.И.,

при секретаре Ковязиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-ЖКХ» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Мастер ЖКХ", в котором с учетом уточнения требований просил взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 319867,40 руб., штраф в размере 50% в рамках Закона о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., стоимость услуг оценки в размере 14000 руб.

В обоснование иска указал, что в результате произошедшего 11 августа 2023 года затопления в принадлежащей ему квартире по адресу: 

<

адрес>, ему причинен ущерб. ООО "Мастер ЖКХ" является управляющей организацией, которая в соответствии с договором осуществляет управление указанным многоквартирным домом. В добровольном порядке причиненный ущерб не возмещен. Действиями ответчика ему причинен моральный вред.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО "Мастер ЖКХ" в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило отзыв, в котором просило в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно указала, что ООО "Мастер ЖКХ" не является исполнителем услуг по отношению к ООО "Мастер ЖКХ", в связи с чем на правоотношения между ответчиком и истцом Закон о защите прав потребителей не распространяется.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

11 августа 2023 года в квартире по адресу: 

<

адрес>, в результате срыва вентиля горячего водоснабжения в туалете произошло затопление в квартире истца.

По факту затопления составлены акты от 14 августа 2023 года и от 24 августа 2023 года.

В результате затопления квартиры повреждены:

в жилой комнате 18 кв.м.:

- произведена откачка воды из натяжного потолка; деформирована подложка пробковая под линолеумом и линолеум, поражение плесенью; деформирована задняя вертикальная часть напольного шкафа, грязные потеки на флизелиновых обоях, намокание напольного ковра.

в жилой комнате с балконом 12 кв.м.:

- произведена откачка воды из натяжного потолка; деформирована подложка пробковая под линолеумом и линолеум, поражение плесенью; грязные потеки на флизелиновых обоях, отхождение обоев от стен; деформация наличников межкомнатной двери; деформация боковых вертикальных опор и нижней горизонтальной части комода; деформация боковых опор туалетного столика; намокание двух напольных ковров.

в жилой комнате 13 кв.м.:

- произведена откачка воды из натяжного потолка; деформирована подложка пробковая под линолеумом и линолеум, поражение плесенью; грязные потеки на флизелиновых обоях, отхождение обоев от стен; стол письменный деформация столешницы, деформация боковых опор - 3 шт., деформация нижней части ящика, деформация цоколя; детская кровать, деформация боковых опор 2 шт.; дверная коробка, деформация коробки, деформация наличников, намокание напольного ковра.

в маленьком коридоре 4,5 кв.м.:

- произведена откачка воды из натяжного потолка; деформирована подложка пробковая под линолеумом и линолеум, поражение плесенью; грязные потеки на флизелиновых обоях, отхождение обоев от стен; арка (дверная коробка), Деформирована коробка, деформированы наличники.

в большом коридоре 5,6 кв.м.:

- деформирована подложка пробковая под линолеумом и линолеум, поражение плесенью; дверная коробка (в жилую комнату 18 кв.м.) деформация наличника; отхождение флизелиновых обоев от стен.

туалет 1,2 кв.м.:

- деформация наличников межкомнатной двери со стороны коридора. В ванной комнате:

- произведена откачка воды из натяжного потолка; деформация наличников межкомнатной двери со стороны коридора.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 20 февраля 2015 года, способом управления указанным многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом - ООО УО «Ремжилзаказчик» (в настоящее время - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района»).

10 января 2023 года между ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» и ООО «Мастер-ЖКХ» заключен договор №11-УО-23 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>.

Согласно пункту 5.6 договора ООО «Мастер-ЖКХ» несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством за действия своих работников, а также привлекаемых им к выполнению работ подрядных организацией и частных лиц (пункт 5.6 договора).

Кроме того, в договоре указано, что ООО «Мастер-ЖКХ» несет материальную ответственность в полном объеме убытков, причиненных общему имуществу многоквартирного жилого дома, а также собственникам, нанимателям и другим потребителям. При наличии его вины ООО «Мастер-ЖКХ» самостоятельно, без привлечения ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», возмещает причиненный ущерб.

26 сентября 2023 года истцом в адрес ООО «Мастер-ЖКХ» направлена претензия о возмещении ущерба, получена ООО «Мастер-ЖКХ» 26 сентября 2023 года, оставлена без ответа.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО3, представленного истцом, стоимость восстановительных работ, услуг и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире истца, составляет 391358,80 руб.

По ходатайству ООО «Мастер-ЖКХ» по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение эксперту поставлен вопрос: каковы объем и сумма ущерба, включающего в себя стоимость восстановительных работ, услуг и материалов, причиненного в результате затопления квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, произошедшего 11 августа 2023 года, на дату затопления.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 стоимость ущерба внутренней отделки и имущества в квартире истца на дату затопления составляет 319867,40 руб.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для возложения гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличия убытков, вины ответчика, противоправности действий, причинно-следственной связи между допущенными нарушениями со стороны ответчика и возникшими у истца убытками.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил №491).

В пункте 42 Правил №491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Таким образом, внутридомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Установив изложенное, суд приходит к выводу, что причиной затопления жилого помещения истца послужил срыв вентиля горячего водоснабжения, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, в связи с чем ответственным лицом за причинение вреда является ответчик ООО «Мастер-ЖКХ», который не представил достаточных доказательств надлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, возложенных на него на основании договора, заключенного с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района».

Принимая во внимание, что ООО «Мастер-ЖКХ» в силу возникших у нее договорных обязательств с ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» несет ответственность за содержание общего имущества в доме, то применительно к норме статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанным лицом по возмещению истцу ущерба, причиненного в результате затопления квартир истца, является ООО «Мастер-ЖКХ», которое не доказала отсутствие своей вины в причинении ущерба.

Поскольку до вынесения решения суда ООО «Мастер-ЖКХ» в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, перечислена сумма в размере 319867,40 руб., что не оспаривалось истцом, решение в данной части исполнению не подлежит.

Разрешая требования о компенсации морального вреда и штрафа, суд полагает, что с учетом правовой природы возникших правоотношений, обязанность ООО «Мастер-ЖКХ» по возмещению вреда не связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением лицом обязанностей по договору непосредственно с потерпевшей стороной, ООО «Мастер-ЖКХ» не выступает в качестве исполнителя работ (услуг), приобретаемых потребителями по возмездному договору, следовательно, к спорным правоотношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем оснований для взыскания с ООО «Мастер-ЖКХ» компенсации морального вреда, штрафа не имеется.

Заявленные к взысканию расходы ФИО1 по оплате услуг оценщика в размере 14000 руб. признаются судом обоснованными, так как понесены с целью защиты нарушенных прав в судебном порядке и обусловлены необходимостью доказывания размера причиненного истцу ущерба, подлежат взысканию с ООО «Мастер-ЖКХ».

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Мастер-ЖКХ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6398,67 руб., исходя из удовлетворенных требований на сумму 319867,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации сер. №) к ООО «Мастер-ЖКХ» (ИНН 

<

***>) о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мастер-ЖКХ» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 319867,40 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 14000 руб., по оплате госпошлины в размере 6398,67 руб.

Решение суда в части возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 319867,40 руб. не исполнять.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Мастер-ЖКХ» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий