Дело № 2-320/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 04 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисовского сельского поселения о признании права собственности на здание -.. часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Борисовского сельского поселения о признании права собственности на здание -.. часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ему и его маме К. в.. году совхозом «..» в порядке приватизации была передана.. часть жилого дома, расположенная по адресу:.. 

.. г. К. умерла.

В установленные законом сроки к нотариусу не обратился.

За государственной регистрацией права не обращались. В ЕГРН право собственности на указанную.. часть не зарегистрировано.

В настоящее время в указанной.. части жилого дома проживает один.

Оформить в настоящее время.. часть не представляется возможным, поскольку: правоустанавливающий документ утерян и пропущен установленный законом срок для принятия наследства после смерти матери.

Передающая сторона - совхоз «..» прекратил свою деятельность.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., по адресу:.. , в силу приобретальной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы ФИО1, изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии с участием представителя.

Представитель ответчика - Администрации Борисовского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав на признании заявленных исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления).

Судом установлено, что согласно уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений от.. г., сведений об объекте: жилой дом, адрес:.. отсутствуют (л.д.6).

Из ответа №.. , выданного КУМИ Администрации Крапивинского муниципального района.. г. следует, что.. жилого дома,.. г. постройки, расположенной по адресу:.. , общей площадью.. кв.м. в Реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не учитывается (л.д.7).

Совхоз «..» прекратил свою деятельность.. г., что подтверждается выпиской из ЕРЮЛ (л.д.8-9).

Согласно технического паспорта, выданного уполномоченным органом от.. г., тип объекта учета - здание, наименование объекта -.. часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес объекта:.. , год постройки.. , общей площадью.. кв. м., жилой.. кв.м., инвентарный №.. (л.д.10-16).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г., земельный участок, кадастровый номер.. , адрес:.. , площадью.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО1 (л.д.17).

Из похозяйственной книги от.. г. следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. . Категория земель - земли населенных пунктов (л.д.18).

Согласно справки №.. , выданной администрацией Борисовского сельского поселения.. г. К.,.. г.р.. действительно состояла на регистрационном учете и проживала по день смерти.. г. по адресу:.. (л.д.19). В настоящее время в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.20).

Согласно свидетельства о смерти.. , выданного.. г. ОЗАГС Крапивинского района К.,.. г., умерла.. г., место смерти село.. Крапивинского района Кемеровской области (л.д.22).

ФИО1 приходится родным сыном умершей (л.д.22 оборот).

Из сообщения нотариуса Крапивинского нотариального округа Я. от.. г. следует, что в делах нотариальной конторы не имеется наследственного дела на умершую.. года К.,.. года рождения. Наследники умершего за оформлением наследства не обращались, в том числе и государство.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что договор передачи в собственность.. части жилого дома был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор, а именно составить его в надлежащей форме и отдать на регистрацию в Росреестр не представляется возможным. Данное жилое помещение, не перестраивалось, не перепланировалось. Истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным. 

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в судебном заседании.

Свидетель З. суду пояснила, что ФИО1 проживал в жилом доме по адресу:.. с мамой К. Данной.. дома он пользуется как своей собственной, а также земельным участком, обрабатывает его. 

Аналогичные показания дала свидетель Р.

Не доверять данным показаниям у суда нет оснований.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто. 

Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет в данном случае установить наличие признака добросовестности владения имуществом, а именно.. частью жилого дома расположенной по адресу:.. , как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст.234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом, как своим собственным, должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о безосновательности приобретения.

Принимая во внимание, что ФИО1 проживал в спорном жилом доме, непрерывно владеет им, а также владеет и пользуется земельным участком, в данном случае имеются основания полагать, что он владеет с.. г. по настоящий момент жилым домом и земельным участком, как собственным.

Данных о том, что спорное жилое помещение перестраивалось или переоборудовалось в судебном заседании не добыто. Признаков самовольного строительства судом не установлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1,.. года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - здание,.. часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой -.. кв.м., по адресу:.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий: С.В. Иванов