Дело № 2-445/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Аристовой Л.С.,

с участием истца ФИО1 - ФИО2

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В заявлении указала, что она является собственником жилых комнат №***, находящихся по адресу: ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделаны записи регистрации права собственности с выдачей Истце свидетельств о государственной регистрации права № *** № ***. Согласно сведениям от *** г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект жилое помещение с кадастровым номером ***, по адресу: *** представляет собою комнату площадью 10,9 кв.м., помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** представляет собой комнату площадью 16,2 кв.м., указанные объекты (помещения) недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Дом №*** по ул. *** это девятиэтажное здание, в статусе «общежития» имело планировку боксового типа, с общим коридором по центру и размещением блок секций по обе стороны коридора.

Общежитие предназначалось для покомнатного заселения, со сменой статуса здания все комнаты девятиэтажного здания были приватизированы. Общие помещения в блок-секциях разделены по фактическому пользованию. В целях безопасности истец была вынуждена изолировать от коридора общего пользования свои комнаты. С целью повышения комфорта и удобства проживания, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления ФИО1 проведены перепланировка с переустройством жилых помещений: установлена ванная, подключена к имеющимся сетям водоснабжения и водоотведения; оборудовано помещение под туалет; изменено назначение жилой комнаты №***, площадью 10,9 м2 под помещение для приготовления пищи - «кухню»; установлен дверной блок, изолировавший переустроенное жилое помещение б/н в квартиру.

Согласно инженерно техническому обследованию ООО «МичуринскАрхитектура» выполненные работы не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, несущие узлы и конструкции в доме изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена Существующие инженерные коммуникации жилого дома при переустройстве не повреждены и не представляют собой опасности, тем самым, исключена угроза жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Жилое помещение отвечает нормам и требованиям, и пригодно по санитарному и техническому состоянию к здоровому и безопасному проживанию.

Общая площадь жилого помещения б/н, согласно Техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на *** г. - составляет 33,30 м2.

Просила суд признать допустимой перепланировку с переустройством с присоединением помещения жилого помещения б/н, общей площадью 33,3 кв.м., распложенного по адресу: ***, сохранить указанное жилое в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение б/н, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Определением суда от 25.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО5

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы истца в суде представляли ФИО2 и ФИО3, которые исковые требования истца поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске, пояснили, что перепланировка и переустройство принадлежащих истцу жилых помещений проводились с согласия собственников соседних помещений и главного инженера МУП «ЖРС», на балансе которого находился дом №*** по ул. ***

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, ФИО7 и ФИО5 представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями истца.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что переустройство и перепланировка жилых помещений истцом проводились без разрешения администрации города Мичуринска и собственников всех жилых помещений дома.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в суд свидетельствами о государственной регистрации права, что истцу на праве собственности принадлежат жилые помещения: комната №*** в доме №*** по ул. *** и комната №*** в указанном доме.

В соответствии с актом техника ГУПТИ ФИО8 от *** установлено, что истцом произведено в одно жилое помещение без номера двух комнат, с использованием части общего коридора, общая площадь образовавшегося помещения составляет 33,3 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения в результате перепланировки и переустройства, с объединением жилых комнат, и присоединением помещений общего пользования в целое жилое помещение оно стало состоять из комнат: №40, назначением «жилая», площадью 16,2 кв.м., комнаты №38а, назначением «ванная», площадью 2,6 кв. м., комнаты №38, назначением «санузел», площадью 1,0 кв.м., комнаты №36а, назначением «коридор», площадью 2,6 кв.м., комнаты №36, назначением «кухня», площадью 10,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Судом установлено, что истцом согласование с органов местного самоуправления на проведение переустройства и перепланировки квартиры не производилось.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из представленного в суд технического плана видно, что присоединенный истцом к жилому помещению общий коридор предназначался для использования владельцами комнат №№*** и являлся санитарным блоком комнат общежития.

Отчуждаемая площадь из общего имущества дома не является проходной частью коридора общего пользования.

На момент проведения раздела указанного санитарного блока в *** году собственниками помещений под номерами *** и *** являлись ФИО7 и ФИО9, от указанных лиц в суд представлены заявления о согласии с исковыми требованиями истца.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО7 в настоящее время является собственником помещения №***.

Собственником помещения №*** в соответствии с выпиской из ЕГРН является ФИО6, которым в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела каких-либо возражений либо встречных исковых требований заявлено не было.

В соответствии с техническим планом в результате произведенных истцом перепланировки и переустройства доступ к комнатам №*** и №*** не ограничен.

Согласно представленному в суд инженерно-техническому обследованию, выполненному ООО «МичуринскАрхитектура» выполненные работы в спорном жилом помещении б/н по адресу: ***, не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций многоквартирного жилого дома, несущие узлы и конструкции в доме изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при переустройстве не повреждены и не представляют собой опасности, тем самым, исключена угроза жизни, здоровью граждан при их эксплуатации. Жилое помещение конструктивно и функционально в соответствии с требованиями ст. 15 Жилищного кодекса РФ отвечает нормам и требованиям, и пригодно по санитарному и техническому состоянию к здоровому и безопасному проживанию.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ответчиком - администрацией города Мичуринска - в судебное заседание доказательств нарушения каких-либо прав и законных интересов собственников жилых помещений дома №5 по ул. Мартовская г. Мичуринска в результате произведенной истцом перепланировки и переустройства не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным признать допустимой перепланировку с переустройством и с присоединением помещения жилого помещения б/н, общей площадью 33,3 кв.м., распложенном по адресу: ***, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать допустимой перепланировку с переустройством с присоединением помещения жилого помещения б/н, общей площадью 33,3 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Сохранить жилое помещение б/н, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: *** 

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение б/н, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: ФИО10.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области отделе по г. Мичуринску.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 19 мая 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года. 

Председательствующий судья А.К. Сергеев