К делу №2-1579/19

УИД 23RS0041-01-2018-022131-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Поцелуйко М.Ю., 

Секретаря судебного заседания Кузьмичевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 (Хорват) Б.Д, к Администрации МО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском Администрации МО г. Краснодара о сохранении жилого помещения, вид жилого помещения- квартира, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на 4 этаже, десятиэтажного здания, общей площадью 

<

данные изъяты> квм.м, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, признании права общедолевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на то, что истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения условий проживания ФИО1, с согласия ФИО3 произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, а именно: демонтированы самонесущие гипсолитовые между коридором инв.№7, туалетом инв. №6, ванной инв. №5, жилой комнатой инв. №3 и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверными проемами и дверьми, что увеличило площадь коридора инв. №7 с 2,4 кв.м. до 2, 5 кв.м., уменьшила площадь жилой комнаты инв. №4 с 12,7 кв.м. до 11,3 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. №5, площадью 4, 7 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вент. каналу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади коридора инв. №7, попавшей в площадь санузла инв. №5 произведена гидроизоляция пола; в санузле инв. №5 стояки коммуникаций облицованы коробом из ГКЛ; между коридором инв. №7 и прихожей инв. №1 в несущей панельной стене расширен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швелера №12; балкон остеклен, стеклопакетами в металлопластиковых рамках, не выходя на габариты существующего балкона. В результате переоборудования, общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Обратившись в Администрацию муниципального образования г. Краснодар о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили отказ. Считают, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норма, санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В судебном заседании представитель соистцов по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Краснодара в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлена надлежащим образом, согласно представленного суду заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировкой жилого помещения на основании п.2 ст.25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1, 2, 5, 6 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № о передаче в общую долевую собственность Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 28.06.2005 года принадлежит квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Более того, ФИО6 (Хорват) на основании договора № о передаче в общую долевую собственность Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 28.06.2005 года принадлежит квартира №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для улучшения условий проживания истцы произвели перепланировку в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что демонтированы самонесущие гипсолитовые между коридором инв.№7, туалетом инв. №6, ванной инв. №5, жилой комнатой инв. №3 и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверными проемами и дверьми, что увеличило площадь коридора инв. №7 с 2,4 кв.м. до 2, 5 кв.м., уменьшила площадь жилой комнаты инв. №4 с 12,7 кв.м. до 11,3 кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. №5, площадью 4, 7 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вент. каналу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; на площади коридора инв. №7, попавшей в площадь санузла инв. №5 произведена гидроизоляция пола; в санузле инв. №5 стояки коммуникаций облицованы коробом из ГКЛ; между коридором инв. №7 и прихожей инв. №1 в несущей панельной стене расширен дверной проем, который укреплен металлоконструкцией из швелера №12; балкон остеклен, стеклопакетами в металлопластиковых рамках, не выходя на габариты существующего балкона. В результате переоборудования, общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам технического заключения составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистом экспертом ООО «ЮГ –ДОМ» ФИО10 выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, по адресу: 

<

адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-012003) «Здания жилые многоквартирные». 

Как следует из материалов дела, желая узаконить указанную пристройку, истцы ФИО1 обратились с заявлением на имя Главы Администрации МО г. Краснодара по вопросу сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> переустроенном, перепланированном состоянии, однако ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги. 

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Письмом ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Прикубанского округа г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомило, что конструктивные решения помещений кв

<

адрес> не противоречат обязательным требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», установлено, что согласно представленной технической документации помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а также нормам СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно ответу АО «Краснодаргоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ № газовое оборудование и внутренний газопровод в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено согласно проектной документации. 

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры №, расположенной: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>1 кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцами собраны все необходимые документы и предприняты все меры к узакониванию пристройки, а также выполнены все условия необходимые для переустройства и переоборудования жилого помещения.

Согласно выводам судебного эксперта АНО Бюро Независимых экспертов «ГРАНД» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного исследования, сравнив фактическое расположение, планировочное решение квартиры с действующими требованиями СНиП, СанПиН, экологическими нормами, строительными нормами и правилами, действующими требованиями и нормами пожарной безопасности, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, строительным нормам и правилам, действующим требованиям и нормам пожарной безопасности. Указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо его внутреннем пространстве. 

В силу статей 56 - 57, 67 ГПК РФ, суд не находит оснований не доверять представленному строительно-техническому заключению, поскольку эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, что не вызывает у суда сомнение в правильности и обоснованности данного заключения. При указанных обстоятельствах, суд может признать данное заключение допустимым доказательством по гражданскому делу и положить его в основу решения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Указанные изменения внесены в технический паспорт, однако право собственности на возведенную пристройку не зарегистрировано (ст.25 ЖК РФ). Поскольку, указанная перепланировка, были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 (Хорват) Б.Д, к Администрации МО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1,, ФИО2 (Хорват) Б.Д, на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> учетом произведенной перепланировки и переоборудования. 

Данное решение является основанием для постановки Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю на кадастровый учёт указанного объекта недвижимости. 

Настоящее решение является основанием для изготовления по заявлению ФИО1,, ФИО2 (Хорват) Б.Д, в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» технического плана в отношении вновь образованного объекта недвижимости: квартиры №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: