Дело № 2-914/2023 УИД 23RS0027-01-2023-001516-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 04 августа 2023 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

в суд с иском обратилась администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (далее – администрация) о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что 21 февраля 2017 года между администрацией и ФИО1 был заключен договор ### аренды земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: 

<

...>. Арендатор ФИО1 допускал нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки. Размер задолженности по арендной плате за период с 10 января 2020 по 10 апреля 2023 года составил 619855 рублей 09 копеек, размер задолженности по пени – 186863 рублей 79 копеек. Администрация направила ФИО1 письменную претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 11, 307, 330, 331, п. 1 ст. 432, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, администрация просила суд взыскать с ФИО1 задолженности в сумме 806718 рублей 88 копеек за период с 10 января 2020 года по 10 апреля 2023 года, из которых по арендной плате 619855 рублей 09 копеек, по пене – 186863 рубля 79 копеек.

В день рассмотрения дела от представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она уточнила исковые требования в части уменьшения размера подлежащей взысканию пени – до 89229 рублей 02 копеек, в части периода взыскания – с 10 января 2020 года по 30 июня 2023 года, и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные судом на известные суду адреса проживания и регистрации ФИО1 в городе Лабинске заказные почтовые отправления, содержащие судебные извещения (почтовые идентификаторы: ###), не были получены адресатом по причине неудачной попытки вручения. Ходатайств от ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, отводов составу суда, письменных возражений относительно требований истца, не поступило. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 21 февраля 2017 года между администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района и ФИО1 был заключен договор ### аренды земельного участка с кадастровым номером: ###, площадью 11940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, предоставленного для эксплуатации объектов недвижимости, на срок до 25 мая 2065 года.

10 июня 2021 года администрация заключила с ФИО1 дополнительное соглашение к указанному договору аренды, касающееся изменения параметров арендуемого земельного участка – уменьшения его площади до 7760 кв.м. в результате раздела, и расчета размера арендной платы.

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату до 10-го числа первого месяца квартала, исходя из действующих ставок ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы мог изменяться и подлежал обязательной оплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор, при условии надлежащего уведомления путем опубликования сведений в средствах массовой информации. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начиналось со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно п.п. 4.3.2, 4.3.4 договора аренды, арендатор земельного участка обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора, и предоставлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. 

Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером: ###, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Арендатор ФИО1 (ответчик) допустил нарушение условий договора о внесении арендной платы в установленные сроки. 

04 мая 2023 года в порядке досудебного урегулирования спора ФИО1 была направлена заказной почтовой корреспонденцией (почтовый идентификатор: ###) письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени в общей сумме 1079235 рублей 37 копеек, от получения которой ответчик уклонился (возврат отправителю из-за истечения срока хранения после неудачной попытки вручения). 

Ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору аренды послужило основанием обращения истца в суд для защиты нарушенного права. 

По состоянию на 30 июня 2023 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 619855 рублей 09 коп, и задолженность по неустойке (пене) за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2023 года – 89229 рублей 02 копейки, что подтверждается расчетами сумм задолженности. 

Представленные истцом расчеты суд признает обоснованным и арифметически верным. Размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты имеющейся перед истцом задолженности по договору аренды.

На основании изложенного суд принимает решение о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, задолженности по договору аренды № ### земельного участка за период с 01 января 2020 года по 30 июня 2023 года, из которой по арендной плате – 619855 рублей 09 копеек, по пене – 89229 рублей 02 копейки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере 10290 рублей 84 копейки, исчисляемом в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения: 

<

...> края, паспорт ###, выдан 

<

...> ОУФМС России по 

<

...> в 

<

...>, код подразделения ###, адрес регистрации по месту жительства: 

<

...>, задолженность по договору ### аренды земельного участка от 

<

...> за период с 

<

...> по 

<

...>: по арендной плате – 619855 рублей 09 копеек, по пене – 89229 рублей 02 копейки, а всего взыскать 709084 (Семьсот девять тысяч восемьдесят четыре) рубля 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере 10290 (Десять тысяч двести девяносто) рублей 84 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2023 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.