Дело № 2-330/2019 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2019 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж, возложении на администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области обязанности заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации гаража.

В обоснование исковых требований указано, что в 1986 году ФИО6 вместе с мужем ФИО1 построили кирпичный гараж по адресу: 

<

адрес>

Гараж является капитальной постройкой общей площадью 23,2 кв.м, рассчитан на одно парковочное место.

Согласно записи в похозяйственной книге № от 2008 года, выданной главой Покровского с/п, ФИО6 принадлежит на праве собственности гараж по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок под гаражом площадью 49 кв.м был предоставлен ФИО6 на основании договора аренды от 20 марта 2010 года, заключенного с администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области.

В 2018 году ФИО6 обратилась в ООО «Консул» для составления технического плана гаража и межевого плана земельного участка, занятого гаражом. По результатам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, занятого гаражом и необходимая для его обслуживания составляет 40 кв.м.

При оформлении гаража в собственность ФИО6 выяснила, что план земельного участка, необходимого для обслуживания ее гаража и являющийся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, был сделан неправильно. Согласно плану, гараж находится в ряду гаражей, а по факту – в ином месте, чуть дальше. Таким образом, фактическое месторасположения гаража не соответствует договору аренды земельного участка. Внести изменения в договор аренды земельного участка орган местного самоуправления отказывается.

ФИО6 просит суд признать право собственности на кирпичный гаражный бокс №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; возложить на администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области обязанность заключить договор аренды земельного участка для эксплуатации данного гаража с учетом межевого плана от 22 октября 2018 года, изготовленного ООО «КонсулЪ».

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала, пояснила суду, что в 80-х годах ее муж приобрел в совхозе «Подсобное хозяйство 20-го завода» кирпич для строительства гаража. Гараж построен в 

<

адрес> в гаражном массиве. В 2008 году ФИО6 главой Покровского с/п выдана справка о принадлежности истцу гаража. В 2010 году ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации гаража, однако в плане земельного участка, являющегося приложением к договору, неверно было указано его месторасположения. Согласно плану, гараж стоит в одном ряду гаражей, а по факту - гараж стоит чуть поодаль. Между гаражом ФИО6 и другими гаражами был сарай, он сгнил, на данном месте ничего нет. Никаких других гаражей в пос. 

<

адрес> у ФИО6 нет, только тот, на который просит признать право собственности. По сведениям кадастрового инженера площадь гаража 23,2 кв.м, площадь земельного участка, необходимая для обслуживания гаража, - 40 кв.м.

Представитель истца ФИО6 по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчики: администрация Покровского сельского поселения Рыбинского муниципального района Ярославской области, администрация Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Как видно из дела, ФИО1 будучи работником совхоза, приобрел у последнего в 1987 году за наличный расчет кирпич б/у в количестве одной тысячи, о чем представлены заявление на имя директора, накладные и квитанции.

В 1987 году ФИО1 обратился к директору совхоза с письменным заявлением о выделении места для постройки сарайки для хранения овощей и инвентаря.

Согласно резолюции на данном заявлении «совхоз не возражает против выделения участка для хозсарая».

Согласно решению исполкома Покровского с/с народных депутатов от 27 мая 1987 года по результатам рассмотрения заявления ФИО1 проживающего в 

<

адрес>, ФИО1 разрешено строительство сарайки на отведенном земельном участке совхоза.

Из приобретенного кирпича К-ны построили гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Из справки Покровского сельского поселения от 7 мая 2008 года следует, что ФИО6 на основании записи в похозяйственной книге № от 2008 года принадлежит на праве собственности гараж, построенный в 1986 году по адресу: 

<

адрес>

20 марта 2010 года между администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 49 кв.м для эксплуатации гаража из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора на участке имеется строение площадью 29 кв.м. договор заключен на неопределенный срок. Обязательства по внесению арендных платежей ФИО6 исполняются, о чем представлена квитанция.

По сведениям ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Ярославской области» право собственности на гаражный бокс № в гаражном массиве в 

<

адрес> не зарегистрировано.

По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о регистрации права на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> гаражный массив не имеется.

Наличие гаражного бокса, как объекта недвижимости, подтверждается техническим паспортом от 26 января 2009 года и техническим планом здания от 11 мая 2018 года. Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО2. 11 мая 2018 года, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 23,2 кв.м, выполнен из кирпича.

Согласно межевому плану ООО «КонсулЪ» (кадастровый инженер ФИО3 от 22 октября 2018 года гараж расположен на земельном участке площадью 40 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей и хозпостроек.

Из строительно-технического заключения ИП ФИО4 (инженер ФИО5) следует, что гараж находится в работоспособном состоянии, жизни и здоровью граждан не угрожает, нормам пожарной безопасности соответствует.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с разъяснениями высшей судебной инстанции, а также то, что гаражный бокс как объект недвижимости существует, возведен истцом для собственных нужд, притязаний иных лиц, кроме истца, на указанное имущество не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО6 права собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>

По требованиям истца о возложении на администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области обязанности по заключению с истцом нового договора аренды земельного участка для эксплуатации гаража в соответствии с межевым планом ООО «КонсулЪ» суд приходит к следующим выводам.

Из позиции истца следует, что в плане земельного участка, являющегося приложением к договору аренды, неверно указано месторасположения земельного участка. Согласно плану, гараж стоит в одном ряду гаражей, а по факту - гараж расположен чуть поодаль. Однако орган местного самоуправления внести изменения в договор аренды либо заключить новый договор в соответствии с данными межевого плана, которым точно определены координаты земельного участка, отказывается.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.

Поскольку на основании решения суда за ФИО6 признано право собственности на гаражный бокс, истица в силу прямого указания статьи 39.20 ЗК РФ имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого данным строением в аренду.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения названных норм, а также отсутствие доказательств нарушения прав истца на приобретение земельного участка в аренду под гаражом, требования о понуждении к заключению договора аренды преждевременны.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 право собственности на кирпичный гаражный бокс № площадью 23,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.Л. Попова