Дело № 2-407/18

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что в 2010 году на основании договора купли-продажи истец приобрел жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году жилой дом был снесен, так как стал не пригоден для дальнейшего проживания, на его месте возведен новый дом. При строительстве истец не получил необходимые разрешения, поскольку считал, что в их получении нет необходимости. Возведенный дом обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, указанные обстоятельства подтверждаются заключением главного архитектора Мартыновского района и заявлением ФИО2

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,5 кв. метров, жилой площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Рубашкинского сельского поселения в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, поступило заявление за подписью главы Администрации ФИО3 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом 25.08.2010 года по договору купли-продажи были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В Управлении Росреестра по РО право собственности истца на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (запись регистрации №; №). 

Согласно данных из ЕГРН жилой дом, площадью 81,2 кв. метров, расположенный по адресу: ростовская область, 

<

адрес>, с кадастровым номером № снят с учета10.10.2017 года.

Согласно заключению Главного архитектора Мартыновского района ФИО4, инженера-архитектора ООО «Мартыновское архитектурное бюро» ФИО5, от 16.04.2018 г., жилой дом, возведенный самовольно ФИО1 по адресу: 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает права третьих лиц.

Техническим паспортом от 20.04.2018 года подтверждаются площади возведенного жилого дома.

Ответчиком и третьим лицо не поданы возражения по существу заявленных требований.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 08.09.2018 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2018 года.

Председательствующий Д.Г. Шевцов