Дело № 2-2235/2021

УИД 59RS0001-01-2021-000965-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 28 июля 2021 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Даниловой Ю.И., 

при секретаре судебного заседания Копниной Д.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств в размере ... рубль, компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Дата ФИО2 приобрела две доли в квартире общей площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: Адрес Продавцами по договорам купли продажи выступали ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли в праве, соответственно. Цена квартиры определена сторонами в размере ... рублей, по ... рублей за долю. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнила надлежащим образом. При подписании акта приема-передачи квартиры Дата ФИО2 обнаружила, что у газовой плиты сломана переднее стекло духового шкафа, при включении плиты не поступал газ в духовой шкаф, документов на плиту у продавца не оказалось. Таким образом, продавцами нарушены пункты 4.1, 4.1.1, 4.1.3 договора купли-продажи. На требование об устранении недостатков плиты ответчики ответили отказом. Дата ФИО2 вызвала сотрудников газовой службы, которые Дата осмотрев плиту, выявили, что плита находится в аварийном состоянии, перекрыли газ, поставили заглушку на газовую трубу, о чем составили акт. Дата истец приобрела новую плиту (духовой шкаф и варочную панель), данное оборудование сотрудниками газовой службы подключено Дата. Истец понесла расходы по приобретению газовой плиты в размере ... рублей и ... рублей, а также уплатила за замену газового шланга, газового ключа и выполненную работу денежные средства в размере ... рублей, ... рублей и ... рублей. В соответствии с пунктом 4.3.1 договора за нарушение условий договора купли-продажи покупатель вправе требовать с продавца соразмерного уменьшения покупной цены, возмещение своих расходов на устранение недостатков, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования. Кроме того, указывает, что действиями продавцов ФИО2 и ее несовершеннолетним детям были причинены нравственные страдания, поскольку они были вынуждены переехать жить в квартиру, где газовая плита находилась в аварийном состоянии, сотрудниками газовой службы был перекрыт газ, они были ограничены в питании, испытывали тревожность, так как использование неисправной плиты может повлечь общественно опасное деяние. Моральный вред оценивает в ... рублей. 

Истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, в связи с нарушением ответчиками пунктов 4.1.1, 4.1.2, 4.3.1 полагала требования подлежащими удовлетворению. В обоснование компенсации морального вреда указала, что в связи с неисправностью газовой плиты сильно переживала, она и ее дети были ограничены в питании, из-за чего она потеряла грудное молоко и вынужденно перевела двухмесячного ребенка на искусственное вскармливание, ребенок в настоящее время состоит на учете у аллерголога.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В отзыве на исковое заявление ФИО3, ФИО1 исковые требования не признали. Указали, что согласно п. 3.3 договоров купли-продажи продавцы передали, а покупатель принял объект недвижимости без составления документа о передаче недвижимости в состоянии пригодном для проживания. До момента подписания договора покупатель неоднократно осматривала объект недвижимости, согласился принять квартиру, в том числе газовую плиту, в том состоянии, как она есть на момент подписания договора, договор был подписан в присутствии нотариуса, всеми сторонами прочитан, его условия разъяснены. Недостаток газовой плиты не скрывался, отсутствие переднего стекла на дверце духового шкафа видно, в том числе на фотографиях, размещенных при продаже квартиры, в ходе осмотра квартиры покупатель этого не заметить не мог. В квартире никто не проживал, определить в какой момент конфорка духового шкафа перестала работать до подписания договора или после невозможно. Отмечают, что продавали квартиру, а не плиту или мебель. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 55, 57 ГПК РФ установлено, что доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях договора 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную Адрес, назначение жилое, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на 4-м этаже пятиэтажного жилого Адрес края.

Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить на условиях договора 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную Адрес, назначение жилое, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на 4-м этаже пятиэтажного жилого Адрес края.

Договоры составлены и удостоверены нотариусом ФИО5, принадлежность имущества проверена, личности подписавших договоры установлены, их дееспособность проверена, договоры подписаны в присутствии нотариуса, содержание договоров соответствует волеизъявлению участников.

Переход прав по указанным договорам зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата.

Выполнение обязанности покупателя по оплате стоимости приобретаемого имущества сторонами не оспаривается.

Таким образом, ФИО2 приобретено право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Истец указывает, что при приемке квартиры Дата обнаружила, что у газовой плиты, расположенной в квартире, сломано стекло духового шкафа, при включении плиты не поступал газ в духовой шкаф, документы на плиту продавцы представить не смогли, заменить плиту отказались, в связи с чем она самостоятельно приобрела плиту в квартиры, стоимость которой просит взыскать в ответчиков. В обоснование требования ссылается на пункты 4.1, 4.1.1, 4.1.3 договоров купли-продажи. В качестве подтверждения обнаруженных недостатков плиты представила акт отключения бытового газоиспользующего оборудования от Дата, акт о пломбировании и снятии контрольных показаний прибора учета расхода газа от Дата, письмо АО «Газпром газораспределение Пермь» от Дата, ответ ЖСК № на ее запрос о предоставлении информации о проведении технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования по Адрес от Дата.

По условиям договора от Дата, заключенного между ФИО3 и ФИО2 передаваемая квартира является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям г. Перми, находится в здании капитального типа, оборудовано центральным отоплением, энергоснабжением, центральным холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением (пункт 1.1).

Согласно п. 3.3 в соответствии со ст. 556 ГК РФ обязанность продавца передать отчуждаемый объект недвижимости, а покупателя принять, считается исполненной с момента подписания договора без составления отдельного документа о передаче недвижимости. Объект недвижимости передан продавцом и принят покупателем при подписании договора, в состоянии пригодном для проживания. 

Разделом 4 договора предусмотрены права и обязанности сторон. Так продавец обязан предупредить покупателя обо всех недостатках жилого помещения и представить все необходимые сведения, связанные с передаваемым объектом, а также осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на объект покупателю; обеспечить исправность санитарно-технического и электротехнического оборудования, объект должен находиться в пригодном для проживания состоянии.

Если недостатки объекта не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан объект ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 4.3.1).

Продавец отвечает за недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до передачи объекта недвижимости покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 4.3.2). 

В соответствии в п. 5.1.2 договора продавец гарантирует, что на момент заключения договора в жилом помещении нет скрытых недостатков, санитарно-техническое оборудование и электрооборудование находятся в исправном состоянии и необходимой комплектации. 

Пунктом 5.2.2 содержит сведения о том, что покупатель до заключения договора визуально осмотрел жилое помещение, ознакомился с его техническими характеристиками, отсутствием недостатков, снижающих его потребительские качества, и претензий не имеет.

Аналогичные положения содержатся в договоре купли-продажи недвижимости, заключенном между ФИО1 и ФИО2

Сторонами не оспаривается, что передача ключей на квартиру состоялась Дата.

Из акта отключения бытового газоиспользующего оборудования от Дата следует, что Дата специалист АО «Газпром газораспределение Пермь» отключил г/плиту «Эленберг» ввиду аварийного состояния (сломана дверца д/шкафа) с установкой заглушки. Дата газоиспользующее оборудование подключено в связи с заменой плиты (л.д. 19).

Дата ФИО2 приобрела духовой шкаф ЭЛ 60 ORE VA60 нерж стоимостью ... рублей, а также газовую варочную поверхность Ginzzu HCG-445 стоимостью ... рублей (л.д.78, 81-84).

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от Дата АО «Газпром газораспределение Пермь» выполнил комплекс услуг, оказанных ФИО2: вызов слесаря для выполнения ремонта, установка гибкого шланга, установка (замена) газового крана на газопроводе диаметром до 32 мм, замена газовой плиты (перестановка) с пуском газа без сварки, с регулировкой горелки, на общую сумму 1196 рублей (л.д. 86), кроме того приобретен газовый шланг стоимостью 270 рублей (л.д. 87). 

В соответствии с актом о пломбировании и снятии контрольных показаний приборов учета расхода газа по адресу Адрес, произведено снятие контрольных показаний Дата, а также опломбирование учета расхода газа, дата очередной проверки установлена Дата (л.д. 66).

В письме от Дата АО «Газпром газораспределение Пермь» сообщает ФИО2, что в период с Дата по Дата техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в Адрес не проводилось в связи с отсутствием доступа, ремонтных заявок от собственника (пользователя) газоиспользующего оборудования в адрес Общества не поступало (л.д. 74).

ЖСК № в ответе на запрос ФИО2 от Дата сообщает, что между кооперативом и ООО «Регионгазсервис» был заключен договор №-prc от Дата на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ТО ВГДО), Дата договор расторгнут по соглашению, Дата заключен договор с АО «Газпром газораспределение Пермь», Дата заключен договор №. Указывает, что до Дата ТО ВГДО проводилось 1 раз в 3 года, с Дата. Так в Дата году в доме по Адрес проводились работы по ТО ВГДО, доступ в Адрес указанные годы предоставлен не был. В подтверждение данной информации к ответу приложены акты и ведомости проведения ТО ВГДО от Дата, Дата, Дата.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, она участвовала в сделке купли-продажи в качестве риэлтора, проводила показы квартиры потенциальным покупателям, в том числе показывала квартиру ФИО2 До подписания договоров купли-продажи покупатель дважды осматривала квартиру, смотрела комнаты, окна, краны, в том числе газовую плиту, при этом она предупредила ФИО2, что у духового шкафа отсутствует передняя дверца, что газовая служба, возможно, ее не примет, на что та ответила, что плита ей нужна поскольку они собираются делать ремонт. Ограничений по времени при осмотре квартиры не было. Когда Дата они встретились в квартире для передачи ключей и фиксации показаний счетчиков, выяснилось, что духовой шкаф не работает, на что покупателю было предложено вызвать специалистов для проверки, она отказалась.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

По условиям договоров купли-продажи продавцы передают в собственность покупателя жилое помещение, при этом гарантируют отсутствие в нем скрытых недостатков, а также то, что санитарно-техническое оборудование и электрооборудование находятся в исправном состоянии и необходимой комплектации, объект находится в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» определены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В частности пунктом 12 данного постановления установлено, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, по договору было приобретено жилое помещение с входящими в его состав инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение), к числу которых газоиспользующее оборудование (газовая плита) не относится, в связи с чем доводы истца о передаче ей жилого помещения в непригодном для проживания состоянии являются необоснованными.

Вместе с тем, по устной договоренности сторон квартира передавалась с установленной в ней газовой плитой, однако данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Из показаний свидетеля, пояснений лиц, участвующих в деле, в том числе самого истца, следует, что до подписания договоров ФИО2 дважды осматривала квартиру, видела дефект в газовой плите – отсутствие стекла к дверце духового шкафа, в ходе осмотра не была лишена возможности проверить работоспособность конфорок, в том числе находящейся внутри духового шкафа. Ссылки ФИО2 на то, что она не могла все проверить, поскольку при осмотре присутствовали дети, судом отклоняются, так как убедительных доказательств, что это помешало детальному осмотру приобретаемого жилого помещения, в том числе газовой плиты, истцом не представлено. Более того, истец пояснила, что ей указывали на дефект плиты, однако состоянием плиты она в принципе не интересовалась, это не первая необходимость в квартире.

Согласно тексту договоров, заверенных нотариально, до их заключения покупатель осмотрел жилое помещение, ознакомился с его техническими характеристиками, отсутствием недостатков, снижающих его потребительские качества, и претензий не имеет. 

При таких обстоятельствах суд считает доказанным тот факт, что истец осмотрела приобретаемый объект недвижимости, в том числе установленную в квартире газовую плиту, каких-либо недостатков не обнаружила. 

Дефект дверцы духового шкафа газовой плиты является видимым, на него риэлтор ответчиков обращала внимание покупателя, истец при должной степени внимательности и осмотрительности при отсутствии стекла духового шкафа должна была проверить и удостовериться в работоспособности плиты, поэтому ссылки ФИО2, что ей не сообщили о неисправности газовой плиты, судом отклоняются.

Выявленный дефект скрытым не является, о чем в том числе свидетельствует акт об отключении бытового газоиспользующего оборудования от Дата, в соответствии с которым в качестве причины отключения указано аварийное состояние газовой плиты, в пояснении значится «сломана дверца духового шкафа», о чем истец знала, других причин аварийного состояния плиты не указано.

Кроме того, об информированности ФИО2 о недостатках плиты свидетельствует и то обстоятельство, что новое оборудование – варочную панель и духовой шкаф она приобрела Дата, то есть за три дня до выявления мастером газовой службы соответствующего недостатка, зафиксированного в акте от Дата.

Ссылки на то, что в приобретенной квартире не проводились техническое обслуживание и ремонт газового оборудования в связи с непредставлением доступа в квартиру, выводов суда о том, что о неисправности газовой плиты истец знал до подписания договора купли-продажи, не опровергают.

Кроме того, в исковом заявлении заявлено требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере ... рублей, по тем основаниям, что в связи с неисправным состоянием газовой плиты в приобретенном жилом помещении она и ее несовершеннолетние претерпели нравственные страдания, так как не могли нормально питаться.

Согласно статье 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела вины ответчиков в приобретении истцом жилого помещения с неисправной газовой плитой не установлено, о неисправности газоиспользующего оборудования истец знал, квартиру с имеющимся в ней оборудованием принял, претензий к качеству при подписании договора не предъявлял, оснований для взыскания с ответчиков компенсации морального вреда не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3, ФИО1 денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

... Судья Ю.И. Данилова

Мотивированное решение составлено Дата.