Дело №2-1861/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Анапа 16 декабря 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Мазник Д.С.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя - ФИО2, действующей

по доверенности 23АА9713086 от 05.11.2019г.

ответчиков ФИО3 и ФИО4. и их представителя -

ФИО5, действующей по доверенности 23АА9882633

от 29.10.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об истребовании нежилых помещений, путем обязания освободить нежилое помещении и хозяйственные строения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением в ФИО4 о выселении. В дальнейшем истец уточнила свои требования, предъявив их к ФИО4 и ФИО3, просила суд выселить ФИО4, из принадлежащего ФИО1 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Выселить ФИО3 из принадлежащего ФИО1 жилого дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Обязать ФИО4, ФИО3 освободить домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) от своего имущества и имущества третьих лиц, обеспечить фактическое освобождение данного объекта всеми лицами. Взыскать с ФИО4, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 руб. с каждого, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб. с каждого, почтовые расходы в размере 107,35 руб. с каждого.

В последствии истец уточнила исковые требования, указав, что ей (ФИО1), принадлежит в праве собственности жилой дом литер А, а, площадью 55,4кв.м. расположенный на земельном участке площадью 2580кв.м, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» составленным по состоянию на 06 октября 2004г., указанное домовладение в целом состоит из:литер А - жилой дом, литер а - пристройка холодная, литер Г - сарай, литер г -пристройка холодная, литер Г1 - летняя кухня, литер г1 - пристройка холодная, литер Г2 - погреб, литер г2 - пристройка холодная, литер - ГЗ навес, I -забор, II-ворота, III-калитка, IV-калитка.В связи с тем, что принадлежащий ей в праве собственности жилой дом литер А, построенный в 1956году, был ветхим и нуждался в капитальном ремонте, в период 2010г. - 2011 г. ею были произведены работы по демонтажу ненесущих стен и перегородок, жилого дома литер А, в целях проведения реконструкции без отклонения от параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В дальнейшем, начиная 2011 года по настоящее время, строительные работы были приостановлены, и так так как в 2015году, жилой дом литер А, по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) был объектом неконченым строительством, ответчик ФИО4. вселился в нежилое помещение - хоз. постройку, указанную в техническом паспорте домовладения как литер Г1, - летняя кухня, г1, г2- пристройка холодная. Она, как владелец указанного домовладения, не давала, ответчику ФИО4., своего согласия ни устного, ни письменного на постоянное проживание в указанном помещении, и тем более на проведение каких-либо строительно-ремонтных работ, перепланировке и реконструкции нежилого помещения литер Г1 -летняя кухня, и пристроек холодных литер г1, г2.В настоящее время ФИО4., самовольно занимает и использует для проживания летнюю кухню лит Г1, пристройки холодные г1, г2, совместно с ФИО3 Добровольно покинуть принадлежащие ей помещения ответчики отказываются, чем нарушают ее законное право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Просит суд истребовать нежилые помещения: летнюю кухню литер Г1, пристройка холодная литер г1, пристройка холодная литер г2 расположенные на земельном участке площадью 2580кв.м, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) из чужого незаконного владения ФИО4, 00.00.0000 рождения, ФИО3, 00.00.0000 рождения.Обязать ФИО4, ФИО3 освободить нежилые помещения: летнюю кухню литер Г1, пристройка холодная литер г1, пристройка холодная литер г2 расположенные на земельном участке площадью 2580кв.м, кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).Обязать ФИО4, ФИО3 освободить домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) от своего имущества и обеспечить фактическое освобождение данного объекта. Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 300 руб. с каждого, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб. с каждого, почтовые расходы в размере 107,35 руб. с каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

В представленных суду возражениях указали, что при заселении Истица фактически ввела Ответчика ФИО4 в заблуждение относительно допустимого срока его проживания в домовладении, расположенном по (...). В спорное домовладение Ответчик заселился на основании устной договоренности с Истицей. При этом на момент заселения Ответчика спорное домовладение находилось в настолько ветхом состоянии, что проживание в нем было фактически невозможным, поэтому первое время Ответчик жил и ночевал в своем автомобиле, который ставил в лесопосадке рядом с домовладением, что подтверждается его показаниями, полученными органами полиции в рамках проверки по КУСП № 33406. Поэтому с согласия Истицы Ответчик начал проводить ремонтные работы на территории домовладения и благоустраивать его, для того, чтобы проживание в нем стало возможным. Истица не возражала против проведения Ответчиком ремонтных работ и уверила его в том, что он сможет проживать в данном домовладении бессрочно, поскольку она планировала завещать данное имущество в качестве наследства своей дочери и внучке. Договоренность о возможности бессрочного проживания в доме побудила Ответчика завершить полностью все ремонтные работы по его благоустройству,подключению к электросетям и пр. Всего на ремонтные работы Ответчиком была затрачена денежная сумма более 500 000 рублей. В 2019 году Истица и ее дочь П Л.А. (бывшая жена Ответчика) сообщили Ответчику о том, что желают продать данное домовладение, в связи с чем потребовали от ФИО4. освободить помещение. Таким образом, Истица нарушила имевшуюся между сторонами договоренность о бессрочном проживании Ответчика в спорном жилом доме. Ответчик считает, что Истица должна ему выплатить денежные средства, затраченные на благоустройство домовладения, в связи с чем вопрос о выселении Ответчика из спорного домовладения может быть разрешен, только после урегулирования между сторонами вопроса о возмещении Ответчику затрат, понесенных им на ремонт дома. Кроме того, надуманным является довод искового заявления о том, что Ответчик якобы вселил в спорное домовладение без согласия Истицы постороннее лицо - ФИО3 Гражданка ФИО3 является знакомой Ответчика. В спорном домовладении она не проживает и никогда ранее не проживала, так как зарегистрирована и проживает по другому адресу. В настоящее время спорное домовладение является для Ответчика ФИО4 единственным жильем. В виду того, что Истица ввела Ответчика в заблуждение относительно допустимых сроков его проживания в доме, имеющиеся у него денежные средства Ответчик потратил на ремонт и благоустройство спорного домовладения, в виду чего в настоящее время лишен возможности и средств на приобретение себе другого жилья. На основании изложенного считают исковые требования ФИО1. незаконными и необоснованными и просят суд в их удовлетворении ФИО1. отказать в полном объеме. Кроме того, заявили ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, путем освобождения помещений и взыскании судебных расходов, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, 00.00.0000 года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 000, по адресу: Анапский район, (...) что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.09.2019 года. 

В судебном заседании было установлено, что фактически жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствует, имеются хозяйственные строения.

Согласно справке председателя ТОС №122 от 23.08.2019г. ФИО4, 00.00.0000 года рождения, фактически проживает по адресу: (...), постоянно, с сентября 2012 года.

Из заявления, подписанного соседями по дому, расположенному по адресу (...), следует, что ФИО4 проживает по указанному адресу с сентября 2012 года, с разрешения его тещи занимается строительством дома и благоустройством территории.

Согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Анапа от 10.10.2019, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 05.10.2007 года по адресу: Анапский район, (...); ФИО3, 00.00.0000 года рождения, зарегистрирована по месту жительства с 09.09.2014 года по адресу: Анапский район, с(...)

Из представленного суду технического паспорта домовладения и фото усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером 000, по адресу: Анапский район, х(...), расположены - летняя кухня Г1, пристройка холодная литер г1, г2. 

Постановлением ст.УУП ОП (ст.Гостагаевская) ОМВД России по г.Анапа от 23.08.2019 отказано в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ в отношении ФИО4, за отсутствием в деянии состава преступления.

Согласно свидетельству о расторжении бракаI-АГ 000 от 25.03.2005 года расторгнут брак между ФИО4 и П Л.А. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих доводы ответчика ФИО4 о понесенных им денежных затратах на ремонтные работы спорного помещения, суду не представлено.

Согласно ст. 195, п. 1 ст. 196 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку в первоначальном иске ФИО1 поясняла, что ответчик ФИО4 проживал в спорном помещении с ее согласия, что не опровергается сторонами в судебном заседании и подтверждается представленными суду документами. А в июле 2019 года истец ФИО1 на правах собственника обратилась к ответчику с предупреждением о выселении, которое ответчик проигнорировал.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит обоснованными требования о взыскании судебных расходов с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 107,35 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Истребовать нежилые помещения: летнюю кухню литер Г1, пристройку холодную литер г1, пристройку холодную литер г2, расположенные на земельном участке площадью 2 580 кв.м., кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО3 путем обязания ФИО4 и ФИО3 освободить нежилые помещения: летнюю кухню литер Г1, пристройку холодную литер г1, пристройку холодную литер г2, расположенные на земельном участке площадью2580 кв.м., кадастровый 000 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) собственником которых является ФИО1, в том числе и от имущества, принадлежащего им.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 107,35 рублей, итого по 2 907,35 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт