Гр.дело 2-490/17

Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и выделе доли,

Установил :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права долевой собственности, доля в праве 1/2, на реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес> выделе доли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8, настаивая на иске, суду пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу М.О., 

<

адрес>. Сособственниками дома являются ФИО4 и ФИО5 Между собственниками сложился порядок пользования домом. Фактически дом разделен на две части, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок. Земельный участок под домом разделен на два самостоятельных земельных участка, принадлежащих истцу и ответчикам. За время пользования домом, истец произвел его реконструкцию без разрешения соответствующих органов, в результате чего увеличилась площадь дома. Истец просит произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ. Материальных претензий к сособственнику не имеет.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения. 

Представитель ответчика 

<

адрес> ФИО10 в судебном заседании, с учетом представленного технического заключения о соответствии возведенных пристроек строительным и градостроительным нормам и правилам, не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу на праве долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес> ( копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.42). Сособственниками дома являются ФИО4 и ФИО5 ( копия свидетельства о государственной регистрации права л.д.40-41). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у сторон в собственности. За время пользования домом, произведена его реконструкция, которая по факту не соответствует проектной документации и выданному разрешению на строительство, т.е. является самовольной, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.15-21). 

Истец просит признать право долевой собственности на реконструированный дом и произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию, в соответствии с техническим заключением ГУП МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.22). Ответчики против реального раздела по фактическому пользованию не возражают, что подтвердила в судебном заседании представитель ответчиков ФИО9 Материальных претензий друг к другу не имеется.

Суду представлено техническое заключение специалиста /л.д.53-71/, из которого следует, что строительные конструкции и узлы сопряжений исследуемой постройки выполнены с соблюдением строительных норм и правил, факторов, указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО3 право долевой собственности, доля в праве ?, на реконструированный жилой дом общей площадью 160,5 кв.м Лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а4 по адресу: 

<

адрес> производит реальный раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 по фактическому пользованию без компенсаций на автономные блоки, возможность которого подтверждается техническим заключением ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.22-39/. 

В соответствии с техническим заключением суд выделяет в собственность ФИО1 жилой дом-автономный блок общей площадью 84,4 кв.м, в т.ч. жилой 48,6 кв.м, состоящий из помещений № в лит.А3 (прихожая) площадью 2,8 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 18,6 кв.м, № в лит.А3 (кухня) площадью 22,5 кв. м.,№ в лит.А2 (жилая) площадью 11,4 кв.м., № в лит.А3(санузел) площадью 5,1 кв.м, № в лит.А5(коридор) площадью 4,8 кв.м, № в лит.А5(кладовая) площадью 0,3 кв.м, № в лит.А5(жилая) площадью 18,6 кв.м, № в лит.А5(кладовая) площадью 0,3 кв.м, - согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В долевой собственности ФИО2 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, суд оставляет жилой дом-автономный блок, общей площадью 76,1 кв.м, в т.ч. жилой 17,4 кв.м, состоящий из помещений : № в лит.А1 (коридор) площадью 0,5 кв.м, № в лит.А4(помещение) площадью 4,9 кв.м, № в лит.А1 (прихожая) площадью 3,8 кв.м, № в лит.А1 (кухня) площадью 30,3кв.м, № в лит.а4 (веранда) площадью 14,3 кв.м, № в лит.А(гардеробная) площадью 3,0 кв.м, № в лит.А(кладовая) площадью 16,1 кв.м, № в Лит.А1 (кладовая) площадью 0,1 кв.м, № в ЛитА5 (жилая) площадью 17,4 кв., служебные строения лит.Г4(баня), лит.Г5 (пристройка) -согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ от 26.05.2017г. №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО3 право долевой собственности, доля в праве ?, на реконструированный жилой дом общей площадью 160,5 кв.м Лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а4 по адресу: 

<

адрес>

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО5 и ФИО4 по фактическому пользованию без компенсаций. 

ФИО3 выделить в собственность жилой дом-автономный блок общей площадью 84,4 кв.м, в т.ч. жилой 48,6 кв.м, состоящий из помещений № в лит.А3 (прихожая) площадью 2,8 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 18,6 кв.м, № в лит.А3 (кухня) площадью 22,5 кв. м.,№ в лит.А2 (жилая) площадью 11,4 кв.м., № в лит.А3(санузел) площадью 5,1 кв.м, № в лит.А5(коридор) площадью 4,8 кв.м, № в лит.А5(кладовая) площадью 0,3 кв.м, № в лит.А5(жилая) площадью 18,6 кв.м, № в лит.А5(кладовая) площадью 0,3 кв.м, - согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В долевой собственности ФИО5 и ФИО4, доля в праве ? за каждым, оставить жилой дом-автономный блок общей площадью 76,1 кв.м, в т.ч. жилой 17,4 кв.м, состоящий из помещений : № в лит.А1 (коридор) площадью 0,5 кв.м, № в лит.А4(помещение) площадью 4,9 кв.м, № в лит.А1 (прихожая) площадью 3,8 кв.м, № в лит.А1 (кухня) площадью 30,3кв.м, № в лит.а4 (веранда) площадью 14,3 кв.м, № в лит.А(гардеробная) площадью 3,0 кв.м, № в лит.А(кладовая) площадью 16,1 кв.м, № в Лит.А1 (кладовая) площадью 0,1 кв.м, № в ЛитА5 (жилая) площадью 17,4 кв., служебные строения лит.Г4(баня), лит.Г5 (пристройка) -согласно технического заключения ГУП МО МОБТИ от 26.05.2017г. №.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, доля в праве ?, ФИО4, доля в праве ?, и ФИО5, доля в праве ?, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.