Дело №

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдинова, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Антистрах» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, упущенной выгоды, признании договора аренды нежилого помещения прекратившимся,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Антистрах» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, упущенной выгоды, признании договора аренды нежилого помещения прекратившимся, указав в обоснование иска, что 18.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял помещение №, площадью 64 кв.м, с кадастровым №, на 1 этаже здания находящимся по адресу: 

<

адрес>, в надлежащем для эксплуатации состоянии. 13.08.2018 года арендатор в связи с односторонним отказом от договора, самостоятельно без участия арендодателя возвратил по акту приема-передачи помещение согласно договору аренды. 27.08.2018 ФИО1 в лице представителя ФИО2 с участием третьего лица - ФИО3 было произведено вскрытие помещения № площадью 64 кв.м, с кадастровым №, на 1 этаже здания находящееся по адресу: 

<

адрес>. Арендатор был уведомлен о предстоящем вскрытии помещения телеграммой. В ходе проведения вскрытия были обнаружены повреждения стен, пола, оборваны электрические сети, отрезаны розетки, вытяжка загрязнена, покрытие окон повреждено, повреждены облицовочные плитки фасада, демонтировано крепление рекламного щита, рекламная вывеска с креплением отсутствует, доводчик двери поврежден.

31.08.2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием устранить недостатки в срок до 17.09.2018, претензия оставлена без внимания. 

Для ремонта помещения истец заключил с ООО «Авангард Инжиниринг» договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ составила 52125 рублей. 

В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2018 по 13.08.2018 в размере 31451,61 рублей. 

В связи с ненадлежащим содержанием помещения истец понесла убытки в виде упущенной выгоды. Истец не имел возможности сдать помещение в аренду с 13.08.2018 по 24.09.2018, сумма упущенной выгоды в связи с невозможностью сдать помещение в аренду за период с 13.08.2018 по 24.09.2018 в размере 103548,38 рублей. 

В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2018 в размере 31451,61 рублей, убытки в размере 52125 рублей, упущенную выгоду в размере 103548,38 рублей, признать договор аренды нежилого помещения от 18.05.2018 прекратившимся.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ООО «Антистрах» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По общему правилу, установленному статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 18 мая 2018 года между ФИО1 и ООО «Антистрах» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом.1039, площадью 64 кв.м, кадастровый № с целью использования для размещения кафе.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение ФИО1 передано ООО «Антистрах».

Из пункта 1.2. договора следует, что помещение принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи офисного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 2.1.2. договора, арендодатель имеет право в случае повреждения арендатором конструктивных элементов или элементов отделки помещения, гибели или повреждения в помещении или в местах общего пользования инженерно-технического оборудования, арендодатель вправе потребовать у арендатора полного возмещения убытков. Размер убытков определяется согласно смете на ремонт, предоставленной арендодателем.

В пункте 2.4.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется обеспечить бережное отношение, в том числе своих работников к помещению, к местам общего пользования, санитарно-техническому и иному оборудованию, к соблюдению правил пользования помещением и местами общего пользования.

Пунктом 2.4.4. договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещения, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью арендатора, либо возместить арендодателю стоимость текущего ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведен арендатором на момент прекращения договора аренда.

В соответствии с пунктом 2.4.5. договора, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату согласно разделу 4 договора.

Из пункта раздела 4 договора следует, что за пользование помещением арендатор ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца уплачивает арендодателю арендную плату. Под текущим месяцем понимается месяц, в котором арендатор осуществляет использование помещения. Размер арендной платы составляет 5000 рублей, НДС не облагается. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству дней пользования помещения.

18 мая 2018 года между ФИО1 и ООО «Антистрах» было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения, которым в пункт 4.2. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: размер арендной платы составляет 75000 рублей, НДС не облагается.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ответчиком в одностороннем порядке, ООО «Антистрах» передало истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1039, площадью 64 кв.м, кадастровый №. 

Согласно пояснениям представителя истца следует, что за период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2018 по 13.08.2018 в размере 31451 рубль 61 копейки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.05.2018 подлежат удовлетворению.

Истцом 24 августа 2019 года в адрес ответчика была направлена телеграмма о проведении вскрытия помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

27 августа 2018 года было вскрыто вышеуказанное помещение, в ходе осмотра нежилого помещения №, в составе представителя ФИО1 - ФИО2 и ФИО3, установлено, что в помещении имеются повреждения, в результате которых помещение оказалось в непригодном для использования состоянии, а именно: стены: глубокие царапины от декоративных элементов (5 штук), повреждение штукатурки, шпатлевки, краски; стены: многочисленные следы от дюбелей глубиной 5-8 см, по всему периметру помещения; потолок: многочисленные повреждения покрытия, следы от дюбелей глубиной 8-10 см., по всему периметру потолка; стены у входа: вырваны розетка (1 штука), выключатель (1 штука); повреждение стены внизу у входа: след от удара тупым предметом; пол: многочисленные следы грязи и ржавчины; в стене отверстие от коммуникаций (водопроводной трубы), оборваны электрические сети, отрезаны розетки; вытяжка загрязнена, издает нетипичный шумный звук, тянет воздух слабо; подоконник: покрытие окон повреждено. На подоконнике грязь, наклеена фольга; фасад: повреждение облицовочной плитки (2 элемента), демонтировано крепление рекламного щита, следы демонтажа, рекламная вывеска с креплением отсутствует; дверь: доводчик поврежден.

В связи с необходимостью устранения перечисленных повреждений, 18 сентября 2018 года между ФИО1 и ООО «Авангард Инжиниринг» был заключен договор подряда №, в соответствии с условиями которого стоимость работ составила 52125 рублей, которые согласно приходному кассовому ордеру № от 21.09.2018 были оплачены истцом. 24 сентября 2019 года между сторонами заключен акт сдачи-приемки работ, выполненных по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец понес по вине ответчика убытки по ремонту помещения в размере 52125 рублей, которые ответчик должен возместить истцу.

Судом также было установлено, что истец по вине ответчика не имел возможность сдать в аренду указанное нежилое помещение в период с 13 августа 2018 года по 24.09.2018, в связи с чем, понес убытки в форме упущенной выгоды в размере 103548 рублей 38 копеек (стоимость аренды в месяц 75 000 рублей, за 18 дней августа 43548 рублей 38 копеек, за 24 дня сентября 2018 года 60000 рублей).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении причиненных убытков в размере 52125 рублей, об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2018 года в размере 52803,61 рублей, возмещении упущенной выгоды в размере 103548,38 рублей (л.д.34-35).

ООО «Антистрах» вышеперечисленные требования истца были оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 6.1. и 6.2. договора аренды нежилого помещения, арендодатель или арендатор имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно предупредив об этом не менее чем за 30 календарных дней.

Из акта приема-передачи помещения следует, что ответчиком вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу 13.08.2018, что не оспаривалось представителем истца.

Исходя из чего, договор аренды нежилого помещения от 18.05.2018 считается прекращенным с 13.08.2018.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4943 рубля. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 299 рублей 50 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Антистрах» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков, упущенной выгоды, признании договора аренды нежилого помещения прекратившимся удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Антистрах» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 31451 рубль 61 копейки, убытки в размере 52125 рублей, упущенную выгоду в размере 103548 рублей 38 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4943 рубля.

Взыскать с ООО «Антистрах» в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 299 рублей 50 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику, который вправе в течение 7 дней со дня получения данного решения подать заявление об отмене решения в соответствии со статьей 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья З.Н.Замалетдинова