...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Мардаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спутник» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 25.04.2014 г. между истцом и ООО «Спутник» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., по условиям которого ответчик обязан был передать истцу квартиру со строительным номером 33, общей площадью 31,9 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по ..., состоящую из одной комнаты, на 7 этаже. Цена квартиры по условиям договора составляет 1 435 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 г., ответчик обязан был передать объект долевого строительства в течение двух месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно до 29 февраля 2016 г. Так как в установленный срок ответчик обязательства не выполнил, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 459072,90 руб. за период с 01.03.2016 г. по 15.08.2017г., 30 000 руб. - в счет компенсации морального вреда, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

ООО «Спутник» своих представителей в судебное заседание не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

В связи с указанным, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве жилья ..., по условиям которого ответчик обязан был передать истцу 1-комнатную квартиру со строительным номером 33, расположенную на 7 этаже, общей площадью 31,9 кв.м, в доме по .... Цена квартиры по условиям договора составляет 1435 500 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан был передать квартиру в течение 2-х месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен – 4 квартал 2015 г.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Росреестре 29.04.2014 г.

На основании представленных истцом квитанций и платежных поручений ФИО1, принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвела оплату денежных средств в размере 1 435500 руб. (25 000 руб. х 14 + 485500 руб. + 600000 руб.).

В соответствии с пояснениями истца и исковым заявлением квартира до настоящего времени не была передана истцу по акту приема-передачи. 

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Поскольку квартира по договору участия в долевом строительстве не была передана истцу в срок до 29 февраля 2016 г., то суд считает требования истца о взыскании неустойки законными и обоснованными.

В соответствии с произведенным истцом расчетом неустойка за период с 1 марта 2016 г. по 15 августа 2017 г. (533 дня) составляет 459072,90 руб. (1435 500 руб. :100% х 9% : 150 х 533 дн.). 

Данный расчет ответчиком не оспаривается, в связи с чем, признается судом. В связи с чем, данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда, т.к. в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред (физические и нравственные страдания) причиненные потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Судом установлено, что вина ответчика в надлежащем исполнении договора присутствует, суд, учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации за причиненный потребителю моральный вред в сумме – 10 000 руб. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ ..., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Согласно материалам дела истец обратилась к ответчику 11.05.2016 г. с претензией об уплате в добровольном порядке неустойки. Сведений о том, рассматривалась ли ответчиком указанная претензия, суду не представлено.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя ФИО2, то размер штрафа в соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежащего взысканию с ООО «Спутник» составит 234536,45 руб. ((459072,90 руб. + 10 000 руб.)/2).

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 8090,73 руб. (300 руб. – за требование неимущественного характера, 7790,73 руб. – за требование имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Спутник» в пользу ФИО1 неустойку в размере 459072,90руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф – 234536,45 руб., всего подлежит взысканию 703 609,35 руб. 

Взыскать с ООО «Спутник» в доход бюджета муниципального образования г.Улан-Удэ государственную пошлину в размере 8090,73 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 29.09.2017 г.

Судья: Е.А. Богомазова