Дело № (2-2319/2024)

УИД 34RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре ФИО31,

с участием прокурора ФИО29, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> Волгограда, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 Сафар оглы о признании реконструкции объекта незаконной и самовольной постройкой, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО32, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с коллективным иском к ФИО23 признании реконструкции объекта незаконной, возложении обязанности.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме (далее – МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик ФИО23 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном на 1 этаже МКД № по 

<

адрес>. Данное нежилое помещение используется ответчиком в целях предпринимательской деятельности, сдается в аренду АО «Тандер» для эксплуатации в качестве магазина. 

<

адрес> принято решение № от 

<

ДАТА> об отказе в согласовании реконструкции нежилого помещения в рамках административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утвержденного постановлением администрации Волгограда от 

<

ДАТА> №. В январе 2023 года ответчик ФИО23, не имея разрешения на реконструкцию нежилого помещения с кадастровым номером №, а также не имея решения о согласовании изменения архитектурно-градостроительного облика МКД № по ул. им. Генерала Шумилова, в отсутствие протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений МКД на реконструкцию данного нежилого помещения, произвел реконструкцию нежилого помещения. Комиссией по вопросам самовольного строительства на территории района 

<

ДАТА> было установлено, что реконструкция данного нежилого помещения с обустройством трех входных групп была произведена с нарушением требований статьи 51 ГрК РФ - отсутствие разрешения на реконструкцию; статьи 36 ЖК РФ - отсутствие решения общего собрания собственников помещений МКД; пункта 2.1 раздела 2 Правил предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, в части отсутствия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика. В результате реконструкции были произведены следующие работы: прорублены три дверных проема в наружной стене (2 из оконных проемов и 1 в глухой несущей фасадной стене); обустроены три входных группы (с металлическим лестницами и навесом, крыльцом и пандусом из металлических элементов); установлены наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции; установлен короб под блок системы кондиционирования и вентиляции, промышленную холодильную установку на придомовой территории. Организация отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и удаление фрагмента глухой фасадной стены могли привести к ослаблению реконструкции дома. Также на придомовой территории не предусмотрены подъездные пути для разгрузки многотонного транспорта, из-за чего произошло разрушение асфальта перед домовой территорией.

На основании изложенного, с учетом измененных требований, просили суд признать реконструкцию объекта - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1-м этаже МКД № по 

<

адрес> 

<

адрес>, незаконной и самовольной постройкой; 

возложить обязанность на ФИО23 за свой счет: 

-привести самовольно реконструированный объект - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1-м этаже МКД № по 

<

адрес> 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. им. ген. Шумилова 

<

адрес>, составленным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Сибирский филиала Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок по состоянию на 

<

ДАТА>, и архитектурно-градостроительным обликом фасада здания; 

-освободить придомовой земельный участок с кадастровым № (ранее №) от входной группы (с крыльцом и пандусом из металлических элементов), от двух входных групп с навесом, закрепленным на фасадной стене МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и металлическими лестницами, примыкающими к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу 

<

адрес>, ул. им. ген. Шумилова, 

<

адрес>; от наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, а также короба под блок системы кондиционирования и вентиляции и промышленную холодильную установку;

-освободить территорию общего пользования, примыкающую к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ген.Шумилова, 

<

адрес>, от двух входных групп с навесом, закрепленным на фасадной стене МКД расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и металлическими лестницами, примыкающими к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: г, Волгоград, ул. им. ген. Шумилова, 

<

адрес>; от наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции а также короба под блок системы кондиционирования и вентиляции и промышленную холодильную установку, которые частично размещены на придомовом земельном участке с кадастровым № или примыкают к МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>;

-произвести закладку несогласованных проемов в несущих фасадных стенах.

Исковые требования в части возложения обязанности произвести ремонт подвальных помещений и в квартирах пострадавших граждан от проведения реконструкции дома, истцы не поддержали, отказались от иска и просили производство по делу в указанной части прекратить.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> производство по указанному гражданскому делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт подвальных помещений и в квартирах пострадавших граждан от проведения реконструкции дома прекращено в связи с отказом истцов от иска в данной части.

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО23 о приведении реконструированного нежилого помещения в пригодное для использование состояние.

В обоснование иска указано, что комиссией по вопросам самовольного строительства на территории 

<

адрес> произведен осмотр нежилого помещения, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В ходе осмотра было установлено, что на 1 этаже многоквартирного 

<

адрес>, 1940 года постройки произведена реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.. в наружной несущей кирпичной стене, ориентированной на 

<

адрес>, проведены работы по обустройству двух дверных проемов для организации входных групп. В указанных дверных проемах размещены металлические двери. Со стороны фасада, ориентированного на 

<

адрес> обустроена входная группа с крыльцом и пандусом из металлических элементов на земельном участке с кадастровым номером №№ (№). Дверной проем организован в ограждающей стене балкона, в техническом паспорте на нежилое помещение по состоянию на 

<

ДАТА> вышеуказанные проемы отсутствовали. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Согласие собственников многоквартирного 

<

адрес> отсутствует. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили обязать ФИО23 за свой счет привести самовольно реконструированный объект- нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное на 1 этаже 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого 

<

адрес>, составленным АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ и привести земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в пригодное для использование состояние.

В ходе рассмотрения дела администрация 

<

адрес> Волгограда изменила исковые требования и с учетом уточнений просила возложить на ФИО23 за свой счет привести самовольно реконструированный объект- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, подземном этаже № многоквартирного жилого жома № по 

<

адрес> 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленном АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок по состоянию на 

<

ДАТА>, и архитектурно – градостроительным обликом фасада здания;

Освободить земельный участок с кадастровым номером № (№) от входной группы с крыльцом и пандусом из металлических элементов, примыкающий к нежилому помещению с кадастровым номером №.

Освободить территорию общего пользования, примыкающую к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному в 

<

адрес> от двух входных групп с металлическими лестницами и навесом, от наружных блоков систем кондиционирования;

Привести земельный участок с кадастровым номером № (№) и территорию общего пользования, примыкающую к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пригодное состояние.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> указанные дела объединены в одно производство.

Истцы ФИО5, ФИО6, представитель администрации 

<

адрес> ФИО27 доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО23 и его представитель ФИО34 возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Третье лицо ФИО33 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «Тандер» ФИО28 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Прокурор ФИО29 в заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением требований о возложении обязанности произвести закладку несогласованных проемов в несущих фасадных стенах.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили.

На основании ст. 167 ГПК Ф суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае: 

- строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 

<

ДАТА> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

- строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО32, ФИО21, ФИО22 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Ответчик ФИО23 оглы на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 

<

ДАТА> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенном на 1 этаже, подземном этаже № многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Согласно представленной информации по запросу суда из Облкомимущество, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен МКД. Данный земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с 

<

ДАТА> с кадастровым номером № площадью 8462 кв.м., с видом разрешенного пользования –малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Участок был образован в результате кадастровых работ и в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением администрации Волгограда № от 

<

ДАТА>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете площадью 2 920 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилую застройку, что подтверждается ответом по запросу суда от ДМИ Администрации Волгограда от 

<

ДАТА>. 

Согласно акту приемки законченного перепланировкой и переустройством нежилого помещения от 

<

ДАТА>, комиссией установлено, что проект №-ПЗ «Перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Генерала Шумилова 16, выполненный «Северным производственным участком Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» соответствует нормам и работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были выполнены в полном объеме, и в соответствии с предъявленной проектной документацией.

В последующем 

<

ДАТА> и 

<

ДАТА> комиссией по вопросам самовольного строительства на территории 

<

адрес> Волгограда произведен осмотр объекта самовольно реконструированного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В результате осмотра установлено, что на 1-ом этаже произведена реконструкция нежилого помещения с кадастровым номером №.

В наружных стенах организованы три дверных проема с входными группами. Так, в наружной несущей кирпичной стене, ориентированной на переулок им. Писарева, проведены работы по обустройству двух дверных проемов для организации входных групп в помещение с кадастровым №. Один из проемов выполнен в несущей глухой стене. Проем закрыт гипсокартоном, в связи с этим определить наличие установки дополнительных усиленных конструкцией не представляется возможным.

Со стороны фасада, ориентированного на 

<

адрес>, также обустроена входная группа с крыльцом и пандусом из металлических элементов на земельном участке с кадастровым №. Дверной проем организован в ограждающей стене балкона.

В техническом паспорте, составленным АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, по состоянию на 

<

ДАТА> вышеуказанные проемы отсутствовали.

Кроме того, на фасаде со стороны пер. им. Писарева, размещены наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, закрытые деревянным каркасом.

Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома по ул.им. генерала Шумилова, 16 администрацией Волгограда не выдавалось.

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное в установленном законодательством порядке, на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, занимаемый крыльцом и пандусом из металлических элементов) отсутствует.

Также отсутствует решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, изменения элементов фасадов объекта, создания, изменения габаритов, конфигурации, назначения дверных, оконных, арочных проемов, установки на фасадах объекта новых наружных блоков (элементов) систем кондиционирования и вентиляции, на основании п.2.1, раздела 2 Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы № от 

<

ДАТА>.

Реконструкция многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. им. Генерала Шумилова произведена в нарушении требований: ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие разрешения на реконструкцию); ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию); ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (отсутствие общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом, в части использования общего имущества); п.2.1, раздела 2 Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда (отсутствует решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда).

В соответствии с письмом от ГУ МЧС России по 

<

адрес> от 

<

ДАТА>, устройство эвакуационных выходов через разгрузочные зоны на основании п. 4.2.3 СП 1.13130, не допускается, за исключением выходов из помещений с одиночными рабочими местами, связанными с облуживанием погрузочно-разгрузочных работ.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Коллегия судебных экспертов».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Коллегия судебных экспертов» №

Ответ на вопрос №: По результату проведённого обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, было установлено, что строительные работы, выполненные (произведенные) во встроенном нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. им. генерала Шумилова, 

<

адрес>, принадлежащем ФИО23 относятся к перепланировке и переустройству помещения в многоквартирном жилом доме.

Ответ на вопрос №: По результату проведённого обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, было установлено, что строительные работы, выполненные (произведенные) во встроенном нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащем ФИО23, выполнены в соответствии с действующими на территории РФ строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными правилами и нормами.

Ответ на вопрос №: По результату проведённого обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, было установлено, что встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. им. генерала Шумилова, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО23, с учётом произведенных (выполненных) строительных работ, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным нормативными документами по пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан с точки зрения пожарной безопасности при эксплуатации обследуемого встроенного нежилого помещения после проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию встроенного нежилого помещения.

Ответ на вопрос №: По результату проведённого обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, было установлено, что встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО23, с учётом произведенных (выполненных) строительных работ, соответствует требованиям, действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил при эксплуатации обследуемого встроенного нежилого помещения после проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию встроенного нежилого помещения.

Ответ на вопрос №: По результату проведенного обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, а также изучения фото- и видеоматериалов, техничкой документации, предоставленной эксперту, было установлено следующее:

-расположение, размер вновь оборудованного дверного проема для выхода на площадку для разгрузки и малую площадку эвакуационного выхода, соответствуют технической документации на многоквартирный жилой дома по состоянию на 

<

ДАТА>.

-расположение, размер оборудованного дверного проема для выхода на площадку главного входа в нежилое помещение с пандусом, соответствует световому проему, отраженному в технической документации на многоквартирный жилой дома по состоянию на 

<

ДАТА>.

Ответ на вопрос №: По результату проведенного обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, а также изучения фото- и видеоматериалов, техничкой документации, предоставленной эксперту, было установлено следующее:

- расположение площадки для разгрузки, соответствует технической документации на многоквартирный жилой дома по состоянию на 

<

ДАТА>, но не соответствует размеру, указанному в технической документации.

- расположение, границ и размер большой площадки эвакуационного выхода, соответствует технической документации и многоквартирный жилой дом по состоянию на 

<

ДАТА>.

Ответ на вопрос №: По результатам проведенных спутнико-геодезических измерений, исследования материалов настоящего гражданского дела и анализа полученных результатов было установлено, что площадки эвакуационных выходов (на 0,58м и на 2,01м), наружные блоки кондиционеров (на 1,29м) и площадка для разгрузки (на 0,98м) встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № на земли общего пользования, площадка главного входа в нежилое помещение с пансудом встроенного в нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответ на вопрос №: По результату проведённого обследования жилых помещений (квартир) № и №, а также подвального помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, эксперт пришел к следующим выводам:

Учитывая характер, месторасположение восстановленного участка монолитного железобетонного основания подвального помещения, в границах 1-ого подъезда МКД над встроенным нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим ФИО23, эксперт пришел к выводу о том что выявленное повреждение могло быть получено в следствии проведения строительных работ по перепланировке и переустройству обследуемого встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23 На момент проведения экспертизы поврежденный участок монолитного железобетонного основания подвального помещения, в границах 1-ого подъезда МКД № над встроенным нежилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, восстановлен.

Учитывая характер, месторасположение и локализацию выявленных повреждений отделочного (штукатурного) слоя в помещении № (Жилая комната) и помещении № (Кухня) К 

<

адрес>, расположенной на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. им. генерала Шумилова, 

<

адрес>, а также в помещении № (Жилая комната) и помещении № (Кухня) 

<

адрес>, расположенной на 4-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что образование данных трещин является следствием прохождения деформационного (температурного) шва в данных помещениях вышеуказанных квартир, наличие которого неизбежно ведет к образованию трещин в отделочных материалах при длительном отсутствии (не проведении) текущего ремонта отделки помещений квартир, т.е. причинно-следственная связь между образованием трещин в помещениях квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. им. генерала Шумилова, 

<

адрес>, и проведением строительных работ по перепланировке и переустройству встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, не имеется. Устранение данных повреждений (трещин в штукатурном слое стен и потолка помещений), возможно посредством проведения текущего ремонта в квартирах № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответ на вопрос № поставленный вопрос: По результату проведённого обследования встроенного нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, было установлено, что встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО23, с учётом произведенных (выполненных) строительных работ, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы, в связи с погрузкой, разгрузкой товаров под окнами жилых помещений 

<

адрес> по улице 

<

адрес>, погрузка и разгрузка товаров в обследуемое встроенное нежилое помещение осуществляется с торца МКД, на специально оборудованной накрытой площадке, со стороны проезжей части, с обратной стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения, в соответствии с требованиями СП 2.

<

ДАТА>-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Ответ на вопрос №: По результату проведенного обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, а также, техничкой документации, предоставленной эксперту, эксперт пришел к выводу о том, что электроснабжение, внутренняя система вентиляции, водоснабжение, водоотведение выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 173.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», а также в соответствии с проектом 01-23-ЭМ, составленным ООО «Архитектурная студия «Графика» и проектом 01-23-ПЗ, АР, составленным ООО «Архитектурная студия «Графика», с учётом допустимых нагрузок на общедомовые инженерные коммуникации, связанные с размещением магазина продовольственных (непродовольственных) товаров с его сложным технологическим оборудованием, после проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию обследуемого встроенного нежилого помещения.

Ответ на вопрос №: По результату проведенного обследования встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, а также изучения фото- и видеоматериалов, техничкой документации, предоставленной эксперту, эксперт пришел к выводу о том, что при приведении встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. 

<

адрес>, принадлежащего ФИО23, в соответствие с техническим паспортом, составленным по состоянию на 

<

ДАТА>, будут закрыты эвакуационные выходы, демонтирован пандус для входа в помещение инвалидов и ММГН, что будет нарушать действующие строительные, пожарные нормы и правила, а именно Федеральный закон от 

<

ДАТА> N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» и т.д, а также нести угрозу жизни и здоровью гражданам прибывающих в нем, что сделает эксплуатацию обследуемого встроенного нежилого помещение, для целей с которой оно сейчас эксплуатируется (расположение продуктового магазина), невозможной.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Между тем, заключение судебной экспертизы является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в совокупности и наряду с иными доказательствами по делу. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, заключение экспертизы не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции.

В пунктах 3,4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

ДАТА> разъяснено, что изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности. 

Проекты работ по перепланировке помещений многоквартирного дома как части объекта капитального строительства в виде устройства в них дополнительных входов не могут быть согласованы в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ, если такое устройство затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Ввиду того, что устройство отдельного входа в помещение сопряжено с разрушением части стены многоквартирного дома и может затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, такие работы возможны посредством проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома, производство которых регулируется законодательством о градостроительной деятельности в том числе применительно к вопросам архитектурно-строительного проектирования, государственной экспертизы проектной документации, выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из технической документации, фактически ответчиком произведены работ по реконструкции в принадлежащем ему нежилом помещении.

В установленном законом порядке разрешение на проведение работ, которые оспариваются в рамках данного гражданского дела, как и получение положительного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на проведение указанных работ ответчик ФИО23 не получал.

В соответствии с решением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> по делу №, вступившим в законную силу, признано незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от 

<

ДАТА> в части пункта 4 по вопросу утверждения перепланировки и (или) реконструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул.им. Шумилова 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащего ФИО23 с организацией отдельных входов из существующих оконных, балконных проемов и благоустройства прилегающей территории.

В рамках данного решения установлено, что в соответствии с проектом №-ПЗ, выполненным специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО23 произведен монтаж стеклопакета с автоматической входной группой с образованием помещения тамбура пом.№; учитывая, что произведена организация отдельного входа из существующего оконного проема необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в результате проводимых работ произошло уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, поскольку занята часть земельного участка; ФИО23 в принадлежащем ему нежилом помещении были произведены строительно-монтажные работы по преобразованию оконных проемов в дверные; в результате произведенной реконструкции нежилого помещения произошло изменение в количественных показателях ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома (уменьшение объема конструкции стен); спорные пристройки находятся на части земельного участка, являющегося объектом общей собственности собственников многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодексаРоссийской Федерации (далее - ЖК РФ) в состав общего имуществамногоквартирного дома входят ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

Как следует из части 2 указанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что уменьшениеразмера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу пункта 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

ДАТА> N 170, переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ, последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

На основании пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

ДАТА> (ред. от 

<

ДАТА>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Кроме того, пункт 3 статьи 25 Федерального закона от 

<

ДАТА> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Проведенные ФИО23оглы строительные работы повлекли изменение параметров многоквартирного дома - были оборудованы три дополнительные отдельных входа (с входными группами).

При этом, ссылки ответчика на то обстоятельства, что указанные входы уже ранее существовали, не могут рассматриваться в качестве основания законности проведения работ по реконструкции, поскольку противоречат технической документации на дату начала проведения оспариваемых работ, а именно – техническому паспорту многоквартирного дома, составленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок по состоянию на 

<

ДАТА> и более того подтверждаются аналогичными выводами Арбитражного суда в рамках рассмотрения дела №.

Так, решением арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> по делу № в удовлетворении требований ИП ФИО23 о признании незаконным решения администрации от 

<

ДАТА> об отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения отказано.

Постановлением двенадцатого арбитражного апелляционного арбитражного суда 

<

ДАТА> по делу № вышеуказанное решение оставлено без изменения. При этом в рамках рассмотрения дела двенадцатым арбитражным судом установлено, что рассматриваемые дверные проемы существовали в нежилом помещении предположительно с 1940 года (год постройки) до 1977 года. В техническом паспорте на нежилое помещение, составленном по состоянию на 

<

ДАТА>, данные дверные проёмы отсутствуют. Технический паспорт представляет собой документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащий основные технические характеристики объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы, а также технологию постройки объекта недвижимости и его техническое состояние, установленное оборудование, материалы, использованные при строительстве и прочее. Из технического паспорта встроенного нежилого помещения с кадастровым номером № от 

<

ДАТА>, следует, что наружные стены помещения являются кирпичными. Таким образом, доводы предпринимателя о том, что им демонтированы не элементы (части) несущей наружной стены, а выполненные из различных материалов заполнения ранее существовавших дверных проёмов, являются голословными. Суд апелляционной инстанции исходит из того, что действительное состояние объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №, отражено в техническом паспорте, выполненном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 

<

ДАТА>. Существование дверных проёмов в период до 1977 года не влияет на состав и объём общего имущества в настоящее время.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд находит обоснованными требования жильцов многоквартирного дома и администрации 

<

адрес> о признании реконструкции объекта - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже, подземном этаже № многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> незаконной и самовольной постройкой, возложении на ФИО23 за свой счет обязанности привести самовольно реконструированный объект- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, подземном этаже № многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок по состоянию на 

<

ДАТА>, и архитектурно – градостроительным обликом фасада здания.

В то же время, оснований для удовлетворения иска в части «возложения на ответчика обязанности произвести закладку несогласованных проемов в несущих фасадных стенах» в той формулировке, в какой они заявлены, удовлетворению не подлежат, поскольку не содержат конкретики и фактически дублируют собой требования о приведение нежилого помещения в состояние в соответствии с технической документацией техническим паспортом многоквартирного дома, составленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок по состоянию на 

<

ДАТА> года

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Статьей 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Поскольку в результате незаконно произведенных работ ответчиком был нарушен градостроительный облик здания, самовольно занят земельный с кадастровым номером №, а также территория общего пользования, примыкающая к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования об освобождении земельного участка с кадастровым номером №, территории общего пользования, примыкающей к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от входной группы (с крыльцом и пандусом из металлических элементов), от двух входных групп с навесом, закрепленным на фасадной стене МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и металлическими лестницами, примыкающими к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, от наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, а также короба под блок системы кондиционирования и вентиляции и промышленную холодильную установку, привести земельный участок с кадастровым номером № и территорию общего пользования, примыкающую к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пригодное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> Волгограда (№), ФИО5 №), ФИО6 (№), ФИО7 (№), ФИО8 (№), ФИО9 (№), ФИО10 (№), ФИО11 (№), ФИО12 (№ №), ФИО13 (№ №), ФИО14 (№), ФИО15 (№), ФИО2 (№), ФИО16 (№), ФИО3 (№), ФИО17 (№), ФИО18 №), ФИО19 (№), ФИО20 (№), ФИО4 №), ФИО21 (№ №), ФИО22 (№) к ФИО23 Сафар оглы (№ №) о признании реконструкции объекта незаконной и самовольной постройкой, возложении обязанности, - удовлетворить частично.

Признать реконструкцию объекта - нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, подземном этаже № многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> незаконной и самовольной постройкой.

Возложить на ФИО23 Сафар оглы за свой счет привести самовольно реконструированный объект- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже, подземном этаже № многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. им. Генерала Шумилова 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, составленном АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Сибирский филиал Волгоградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ Северный производственный участок по состоянию на 

<

ДАТА>, и архитектурно – градостроительным обликом фасада здания.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, территорию общего пользования, примыкающую к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, от входной группы (с крыльцом и пандусом из металлических элементов), от двух входных групп с навесом, закрепленным на фасадной стене МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и металлическими лестницами, примыкающими к нежилому помещению с кадастровым №, расположенному по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, от наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, а также короба под блок системы кондиционирования и вентиляции и промышленную холодильную установку, привести земельный участок с кадастровым номером № и территорию общего пользования, примыкающую к нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в пригодное состояние.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 Сафар оглы о возложении обязанности произвести закладку несогласованных проемов в несущих фасадных стенах? - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 

<

ДАТА>.

Судья /подпись/ Л.В. Павлова

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда 

<

адрес> ФИО31_____________________

<

ДАТА>

подлинник документа находится в 

Кировском районном суде 

<

адрес>

в материалах дела № (2-2319/2024)

УИД 34RS0№-27