Дело №2-1119/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указав, что она со своим ныне покойным мужем ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО 2 договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи составили на имя мужа ФИО 1, однако нотариально его не заверили в силу своей правовой неграмотности. Они передали ФИО 2 деньги в сумме 7 500 000 руб. за дом и земельный участок и стали ими пользоваться с 01.09.1995 года. По указанному адресу зарегистрировались с мужем с согласия ФИО 2 Истец по указанному адресу проживает по настоящее время. В подтверждение заключения договора купли-продажи они обменялись с ФИО 2 подписанным договором купли-продажи, а также она передала им свидетельство №8 на право собственности на землю от 06.09.1993 года. После получения денег ФИО 2 освободила дом, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истец не смогла разыскать наследников ФИО 2, чтобы оформить имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом и земельным участком не заявлялось. Истец, с сентября 1995 года, не являясь собственником спорного имущества, добросовестно и открыто владеет им, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, дом и земельный участок из ее владения никогда не выбывал. Владеет спорным имуществом как своим собственным она уже на протяжении 22-х лет, что подтверждается расходами на его содержание. В доме производит постоянно текущий ремонт (побелка, покраска, шпатлевка), отапливает дом, приобретает уголь, дрова, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, воду), в доме хранит свое имущество, использует его в личных целях, поддерживает прилегающую территорию вокруг дома в надлежащем состоянии, на земельном участке выращивает овощи, обрабатывает его. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели ФИО 3, ФИО 4 

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м. и земельный участок площадью 2 000 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.218,234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Кроме того пояснила, что в указанном доме она проживает 22 года, считала дом своим, раз она записана в качестве собственника в сельсовете, она несет расходы по оплате воды, однако узнала, что документально она собственником дома не является. Сделку сразу не оформили, потом умер муж, сама она болела, было не до того. При покупке дома они с мужем передали ФИО 2 деньги, документы не составляли, сразу заехали в дом. Она содержит дом, ухаживает за ним, имеется небольшой огород, где она садит картофель и другие овощи. Когда они приобретали дом, детей у ФИО 2 не было, муж ФИО 2 к тому времени уже умер, ее забирала к себе жить племянница. 

Представитель ответчика – администрации Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 12.12.2017 года в суд от представителя ответчика – главы Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО2 поступило письменное заявление в котором представитель просил о рассмотрении дела без своего участия, указав, что исковые требования ФИО1 признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ ему разъяснены и понятны. 

Суд, выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО 3 и ФИО 4, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья ст.131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что ФИО 2 и ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 7 500 000 руб. за дом и земельный участок. Договор купли-продажи нотариально не заверили. 

Согласно выписке из домовой книги от 13.11.2017 года по адресу: 

<

адрес>, с 05.09.1995 года действительно зарегистрирована ФИО1.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку по указанному адресу площадью 2 000 кв.м. был присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО 2.

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. 

ФИО 1 и ФИО1 (до заключения брака Павловская) Н.С. состояли в браке с 08.01.1959 года, что подтверждается копией свидетельства о браке. 

Из копии уведомления, выданного филиалом ФГБУ «ФКП» по Новосибирской области 09.11.2017 года, следует, что в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных права на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Рыночная стоимость спорного дома составляет 80 000,00 рублей, что следует из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 07.11.2017 года.

Согласно плану объекта общая площадь спорного дома составляет 37,5 кв.м., жилая – 26,2 кв.м. 

ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Заявлений о принятии наследства после смерти ФИО 2 не поступало, что следует из ответа нотариуса нотариального округа Баганского района Новосибирской области от 01.12.2017 года на запрос суда. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 3 и ФИО 4 

Свидетель ФИО 3 пояснила суду, что ФИО1 приехала в 

<

адрес> в 1995 году, где вместе с мужем купила дом у ФИО 2. В присутствии свидетеля был составлен договор, она его подписывала как депутат сельсовета, ФИО1 передала ФИО 2 деньги, после чего Е-вы вселились в дом. ФИО1 делает ремонт в доме, засаживает огород. В 

<

адрес> у ФИО 2 родственников не было, о том, чтобы кто-то предъявлял ФИО1 претензии относительно данного дома, никогда не слышала. 

Свидетель ФИО 4 указал, что в 1995 году ФИО1 с мужем переехала из 

<

адрес> в 

<

адрес>. В 1995 году Е-вы купили дом у ФИО 2. В присутствии свидетеля писали бумагу о купле-продаже на дом и землю, Е-вы передали ФИО 2 7 500 000 руб. и сразу заехали в дом. ФИО1 постоянно с момента покупки проживала в данном доме, делала ремонт, засаживает огород. ФИО1 живет в этом доме как своем собственном, требований на дом Евсиковой никто не предъявлял. 

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств усматривается, что ФИО1 приобрела спорный жилой дом и земельный участок на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данным имуществом более 22-х лет, своих прав на данное имущество за указанный период времени никто не заявлял. При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика исковые требования ФИО1 признал.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска представителем ответчика может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнены. 

Суд принимает признание иска представителем ответчика – главой Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО2 

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска представителем ответчика – главой Савкинского сельсовета Баганского района Новосибирской области ФИО2, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2017 года.

Судья: подпись