Дело № 2-225/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000102-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоуральского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоуральского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2548 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей в 1991 году администрацией Новоуральского сельского поселения была выделена квартира для проживания, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ее отцу – ФИО5, ранее проживающему в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. Наследником, принявшим наследство после его смерти, стала ее мать ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери открылось наследство, состоящее из земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства. Она является наследником после смерти матери. После смерти родителей она владеет и пользуется наследственным имуществом, проживает в квартире и пользуется приусадебным земельным участком. С целью постановки квартиры на кадастровый учет она обратиасья к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на здание и помещение, находящееся в нем. Согласно технических планов общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м.. общая площадь здания составляет 172,3 кв.м. Собственником второй квартиры многоквартирного дома является ФИО2, которая отказывается подать заявления в органы Росреестра. Просит признать право собственности на квартиру и земельный участок, поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом и квартиру, установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом, установить площадь земельного участка.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.63).

Представитель ответчика – Администрация Новоуральского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.72).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. 

Третье лицо нотариус нотариального округа Варненского муниципального района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на усмотрение суда (л.д.70).

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 в 1991 году администрацией Новоуральского сельского поселения была выделена квартира для проживания, находящаяся по адресу: 

<

...>.

С 1991 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом - квартирой общей площадью 69,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.58).

В соответствии с техническим планом общая площадь квартиры составляет 69,7 кв.м., площадь многоквартирного дома- 172,3 кв.м. (л.д.20-55).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, имеются основания для постановки жилого помещения –квартиры и многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет.

Разрешая требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему. 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО5 и ФИО4

ФИО5 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2548 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 13-14, 15-19,20-22,57).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.011). 

В установленном законом порядке наследство после смерти ФИО5 приняла ФИО6, которая умерла 24.12.2014 г. (л.д.12)

После смерти наследодателя ФИО1 приняла меры к сохранению наследственного имущества.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования. 

Разрешая требования истца в части определения границ, конфигурации и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, установления площади земельного участка суд приходит к следующему.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно межевого плана площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 621+-9 кв.м..м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, конфигурация земельного участка не совпадает с конфигурацией, указанной в графической части границ земельного участка, содержащейся в межевом плане от 19.01.2024 г. (л.д. 46-56).

Учитывая изложенное, требования ФИО1 в данной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой 

<

данные изъяты>), проживающей по адресу: 

<

адрес>, на квартиру общей площадью 69,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2548 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания площади объекта недвижимости – многоквартирный жилой дом общей площадью 72,4 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь объекта на 172,3 кв.м. 

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 19 января 2024 года.

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими координатами со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,10 м.: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 621+/-9 кв.м.

Решение суда является основанием для подачи заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении многоквартирного жилого дома и квартиры – ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления собственника квартиры № 2 - ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева