РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Сочи. 

02.11.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края 

в составе председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать сумму займа по договору № займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3000000 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 рублей.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён Договор № займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно данному Договору займа ФИО1 (займодавец) передал взаем ФИО2 (заемщик) денежные средства в размере 2500000 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договора займа ФИО2 (заемщик) обязан возвратить Сумму займа заимодавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.5.1 Договора займа в случае невозвращения полученной по данному Договору суммы (ее части) неустойку в размере 10 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты займодавцу включительно.

В указанные в Договоре займа сроки Сумма займа Ответчиком не возвращена Истцу.

Согласно п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В п.2.1 Договора займа указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик (ФИО2) предоставляет в залог недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое; площадь: общая 19,5 кв.м; этаж: 1, кадастровый (или условный) номер: №, Вид, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, Документ-основание: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Обеспечение оформлено Договором № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель). Согласно п.1.4 Договора залога Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 3000000 рублей на дату подписания Договора залогу.

В п.2.3 Договора займа Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.

Согласно п.5.2 Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа настоящего договора, более чем на 5 (пять) дней.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.3 ст.340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, с учетом размера денежной суммы, подлежащей взысканию с Ответчика по настоящему иску, требование Истца об обращении взыскания на заложенное имущество Ответчика по Договору залога является законным и обоснованным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 представил суду заявление о признании иска. 

Изучив материалы дела, позицию стороны истца и ответчика, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Исключение из этого правила предусмотрено в абз.2 этой нормы статьи, в силу которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что признанием иска ответчиком охватывается его согласие на заявленные истцом исковые требования, и учитывает, что признание иска представляет собой безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца в этой части. В данном случае это является согласие ответчика с предметом иска и, соответственно, материально-правовым требованием истца.

В ч.1 ст.39 ГПК РФ установлена возможность совершения сторонами в гражданском процессе такого распорядительного действия, как признание иска ответчиком, при котором не допускаются какие-либо ограничения волеизъявления стороны ответчика, кроме предусмотренных ч.2 названной статьи Кодекса. Таковых судом не установлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в ФИО1 сумму займа по договору № займа в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Обратить в пользу ФИО1 взыскание на заложенное имущество в соответствии с оговором № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с назначением жилое, с общей площадью 19,5 кв.м, на 1 этаже, с кадастровым (или условным) номером: №, Вид, номер и дата государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ, Документ-основание: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу (местоположение): Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3000000 (три миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО2 в ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 (двадцать одну тысячу) рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07.11.2017 г.

Председательствующий