Дело №2-42/2025 (№ 2-2091/2024) подлинник 

УИД 59RS0044-01-2024-005131-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

у с т а н о в и л:

дата администрация Чусовского городского округа Пермского края (с дата администрация Чусовского муниципального окрагу Пермского края) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: адрес в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим требованиям, а именно: оштукатурить и оклеить обоями стены в двух жилых комнатах, кухне, коридоре; оштукатурить и окрасить перекрытия по всему жилому помещению; восстановить полы в жилых комнатах, покрыть линолеумом; привести в нормативное состояние санузел; восстановить работоспособность печи; произвести окраску межкомнатных дверей; произвести вывоз бытового мусора вещей, сломанной мебели.

В обоснование исковых требований истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес находится в муниципальной собственности, передано ФИО5 по договору социального найма от дата. ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении с дата. На момент заключения договора ФИО3 являлась несовершеннолетней, в её интересах договор был заключен с опекуном ФИО2 дата ФИО3 обратилась с заявлением о проведении межведомственной комиссией оценки жилого помещения, в ходе проведения выездного обследования установили, что в квартире необходимо проведение мероприятий по обеспечению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния. Добровольно ответчики не привели жилое помещение в пригодное для проживания состояние, нарушили требования жилищного и санитарно-гигиенического законодательства, в частности, совершили действия, приводящие к антисанитарному состоянию и порче занимаемого жилого помещения, в связи с чем обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Доводы искового заявления в судебном заседании поддержала представитель истца ФИО6, просила в полном объеме исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что заключил договор социального найма, будучи опекуном несовершеннолетней ФИО3 Квартира была передана в том состоянии, в котором она находится в настоящее время.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала. Представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, поскольку решается вопрос о пригодности для проживания жилого помещения, администрация бездействует, проведение заявленных в исковом заявлении работ не восстановит пригодность жилого помещения для проживания, кроме того, часть работ относится к капитальному ремонту.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Межведомственная комиссия администрации Чусовского муниципального округа, представителя не направили для участия в судебном заседании, мнение на исковое заявление не представили. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес находится в муниципальной собственности, с ФИО3 дата заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 6-8). ФИО3 с дата зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д. 9 справка).

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены указанным Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2, поскольку стороной договора социального найма не является, его доводы о передаче жилого помещения при заключении им договора в интересах несовершеннолетней ФИО3 в ненадлежащем состоянии стороной истца не опровергнуты, акт передачи жилого помещения к договору, согласно пункту 5 Договора, суду не представлен. 

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что на рассмотрении межведомственной комиссии находится заявление ФИО3 о признании жилого помещения непригодным для проживания, в адрес администрации муниципального округа дата направлено требование прокурора о предоставлении информации о проведении специализированной организацией обследования жилого помещения, поскольку непринятие решения межведомственной комиссией влечет бездействие органа местного самоуправления.

Дополнительное обследование жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, назначенное решение межведомственной комиссией при администрации Чусовского городского округа Пермского края ... от дата до настоящего времени не проведено (л.д. 15). Представителем ФИО3 в материалы дела представлено заключение по строительно-техническому исследованию спорной квартиры, согласно которому квартира не пригодна для проживания (л.д. 64-82). В заключении отражено, что отопление в квартире ... печное, печи, установленные в квартире, разрушены и не могут выполнять свою функцию. Таким образом, заслуживают внимания доводы представителя ФИО3 в той части, что в отношении печи недостаточно выполнения работ по устранению неисправности, что относится к текущему ремонту, согласно Перечню работ, относящихся к текущему ремонту, утвержденному Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о преждевременности предъявленного искового заявления в суд с требованиями к ФИО3 как к нанимателю жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

отказать Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 25.02.2025.