К делу № 2-1660/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 ноября 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.04.2013 года.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 15.04.2013 года (Соглашение о переходе прав от 01.09.2017 года), согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Права аренды за ответчиком по договору зарегистрированы в установленном порядке № от 04.09.2017 года. В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1 ); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3). На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно акту сверки расчетов за период с 01.04.2018 года по 29.08.2018 года за ответчиком сформировалась задолженность более двух периодов оплаты в сумме основного долга 8959,34 руб. и пени 293,73 руб., а всего 9253,07 руб. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Истец претензией от 31 июля 2018 года № направлял ответчику требования о внесении арендной платы и досрочном расторжении договора. Ответ на претензию не поступил, задолженность по арендной плате не погашена. В соответствии с пунктом 5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором. В соответствии с пунктом 8.3 Договора по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 Договора. 

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 не явилась, в своем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебные уведомления вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

Не исполнение указанных обязанностей, в частности невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 15.04.2013 года (Соглашение о переходе прав от 01.09.2017 года), согласно которому взыскатель предоставил в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Права аренды за ответчиком по договору зарегистрированы в установленном порядке № от 04.09.2017 года.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору. 

В соответствии с пунктом 3.2.4 Договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

Согласно акту сверки расчетов за период с 01.04.2018 года по 29.08.2018 года за ответчиком сформировалась задолженность более двух периодов оплаты в сумме основного долга 8959,34 руб. и пени 293,73 руб., а всего 9253,07 руб.

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, имеется задолженность, не вносит арендную платы в течение двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора.

31 июля 2018 года исх. № истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о внесении арендной платы и досрочном расторжении договора. Ответ на претензию не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о расторжении договора аренды № от 15 апреля 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 15 апреля 2013 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 09 ноября 2018 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда 

Краснодарского края О.С.Хайрутдинова