Дело № 2-339/2023

УИН 21RS0012-01-2023-000260-16 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года с. Моргауши 

Моргаушский районный суд Чувашской Республики- Чувашии 

под председательством судьи Алексеевой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юркиной Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установила:

ФИО2 обратился в Моргаушский районный суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес>. 

Требование мотивировано тем, что на основании решения правления СХПК «Сеятель» и ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Ярославского сельского Совета народных депутатов ФИО2 был вселен в 

<

адрес> в 

<

адрес> Чувашской Республики. Квартиры в двухквартирных жилых домах были распределены работникам колхоза с последующим их выкупом. 

Со времени вселения в жилое помещение истец производит оплату коммунальных услуг, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать жилое помещение в собственность. 

Ссылаясь на нормы ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ФИО2 просит удовлетворить заявленное им требование.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковое требование по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду, просил удовлетворить. 

Третье лицо ФИО10, пояснив, что на долю в квартире не претендует, просила признать право собственности на нее за истцом.

Представитель ответчика- администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Причина неявки остальных лиц не известна.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца ФИО2, третьего лица ФИО10, свидетелей ФИО5, ФИО6, исследовав материалы дела, которых, по мнению лиц, участвующих в деле, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35, ч. ч. 1 и 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

По смыслу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 указанного выше постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом, истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> вместе с супругой ФИО10 

Ордер № серии «А» был предоставлен ФИО7, работающему в колхозе «Сеятель» в должности токаря, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи из двух человек- ФИО2 (гл. семьи) и ФИО10 (его жену) Исполкомом Ярославского сельского Совета народных депутатов Чувашской АССР ДД.ММ.ГГГГ. 

Между колхозом «Сеятель» и ФИО2 (работником) 01 августа (год не указан) заключен типовой договор, согласно которому хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный в 

<

адрес>. Балансовая (остаточная) стоимость продаваемого жилого дома составляет 20000 руб. (п. 1). 

В соответствии с п. 2 договора купля продажа жилого дома осуществляется на следующих условиях: а) работником оплачивается 50% балансовой (остаточной) стоимости жилого дома, что составляет 10000 руб., б) внести первоначальный взнос 1000 руб.; в) выплата остальной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации купли-продажи жилого дома …

Судом также установлено, что истец и его супруга проживают в спорном жилом помещении с 1986 года. Данные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг: Ярославского сельского Совета народных депутатов на 1986-1990, 1992-1995, 1997-2001, 2002-2006 годы.

Они подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, пояснившими суду, что истец и его супруга добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением со времени его предоставления, несут бремя его содержания.

Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь помещения составляет 74,2 кв.м.

Постановлением администрации Ярославского сельского поселения № 41 от 09 июля 2012 года «Об изменении нумерации домов по 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2, изменен на 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, в Едином государственном реестре недвижимости ведения об объекте недвижимости отсутствуют. 

Сведений об объекте недвижимости не имеется и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность юридического лиц- СХПК «Сеятель» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат сведений о незаконности вселения истца в спорное жилое помещение. Сведений о его принадлежности другим лицам не имеется.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом со времени его предоставления, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

Третьими лицами ФИО11 (ФИО12) К.В., ФИО9 (детьми истца) представлены заявления об удовлетворении исковых требований ФИО2 

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Чувашской Республики, право собственности на 

<

адрес>, площадью 74,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.