Дело № 2-.../2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что решением мирового судьи судебного участка № ... Приокского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2 Свидетельство о расторжении брака серия ... № ... выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела принадлежащую ФИО2 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

П. 7 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность ФИО2 сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратил право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

С момента расторжения брака ФИО2 в указанной квартире не проживает.

Однако с регистрационного учета ФИО2 до настоящего времени не снялся, чем существенно нарушаются права ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 заключаются в требовании признания ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, а именно - квартирой 

<

адрес> (л.д. ...).

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности (л.д. ...), исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не снялся с регистрационного учета, поскольку ему не была предоставлена возможность забрать свои вещи из спорного жилого помещения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал (л.д. ...).

Третьи лица ГУ МВД России по Нижегородской области и Управление МВД России по г. Н. Новгороду в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также родители и дети данного собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п.13,11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его ( часть 1 статьи 35 ЖК РФ ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры 

<

адрес> являются истица ФИО1 (доля в праве 2/3) и третье лицо ФИО4 (доля в праве 1/3), что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. ...). 

Ранее 1/3 доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежала ответчику ФИО2, бывшему супругу ФИО1 (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с использованием кредитных средств, в соответствии с условиями которого, ФИО2 продал, а ФИО1, являющаяся сособственником указанной ниже квартиры, купила на условиях, указанных в настоящем договоре: 1/3 долю в праве собственности на квартиру (назначение: жилое помещение), находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Кадастровый номер квартиры: ... Указанная выше квартира, доля которой отчуждается по настоящему договору, имеет общую площадь ... кв.м. и расположена на четвертом этаже многоквартирного дома (п. 1) (л.д. ...).

Отчуждаемая указанная выше доля квартиры оценивается по обоюдному согласию сторон и продается за ... рублей ... копеек, из которых: ... рублей покупатель обязуется выплатить продавцу за счет собственных средств в день подписания настоящего договора путем перечисления на счет № ..., открытый на имя продавца - ФИО2 в Доп. офисе № ... ПАО "С", ... рублей покупатель обязуется выплатить продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, которые будут предоставлены ПАО "С" (п. 5).

Продавец и покупатель на момент приобретения отчуждаемой по настоящему договору 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру состояли в зарегистрированном браке, однако ДД.ММ.ГГГГгода брак между ними прекращен, поэтому согласия в порядке ст. 35 Семейного Кодекса РФ при отчуждении указанной доли квартиры не требуется (п. 6).

В квартире, доля которой отчуждается по настоящему договору, на регистрационном учете по месту жительства состоят: гр. ФИО4, гр. ФИО1, за которыми сохраняется право пользования и проживания, а также продавец - гр. ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ; также покупатель обязуется предоставить продавцу возможность забрать личные вещи из вышеуказанной квартиры, а продавец обязуется освободить указанную выше квартиру от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 7).

В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истица ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и бывший муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги № ... от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО "Д" (л.д. ...).

Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для признания ответчика ФИО2 утратившего право пользования данным жилым помещением, и влечет за собой снятие его с регистрационного учета.

Ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялся, что существенно нарушает права собственников жилого помещения. 

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а равно требовать устранения всякого нарушения своего права. Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В данном случае собственник не может быть лишен прав в отношении принадлежащего ему имущества, иначе это противоречило бы принципу неприкосновенности и защиты права собственности.

Дав оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, бывшим членом семьи истца, поскольку брак между сторонами расторгнут, они не ведут общего хозяйства, общего бюджета и общих предметов быта не имеют, взаимную поддержку друг другу не оказывают, ответчик выехал в другое место жительства ( ответчиком приобретена квартира по адресу : 

<

адрес>. л.д. ...). Кроме того, в расходах по содержанию жилья и коммунальных услуг не участвовал, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, наличие регистрации ответчика в данной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения по пользованию и распоряжению квартирой, следовательно, он прекратил право пользования спорным жилым помещением, при указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина