Дело № 2- 17/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5, 3-и лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом, 

У с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом, определении порядка пользования жилым домом, мотивируя тем, что он является собственником 31/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общ. площадью 165,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 31/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 652 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом от 20.09.2017г. и земельный участок от 19.09.2017г. 

Право собственности на указанные доли истец приобрёл на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом ФИО10 после смерти своего отца ФИО4. 

До вступления в наследство ФИО6 с самого детства проживал и был зарегистрирован по указанному адресу со своими родителями. Жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из трёх отдельных жилых домов, имеющих свои входы, въезды и огороженные забором, что усматривается из технического паспорта на жилые дома: жилой дом лит. А, 1950 года постройки, общ.площадью 43,1 кв.м., жилой дом лит. В, 1952 года постройки, общ. площадью 47,5 кв.м., жилой дом лит. Е, 1959 года постройки, общ. площадью 63,8 кв.м.

В жилом доме лит. Е проживает ФИО1, размер доли 40/100. В жилом доме лит. В проживает ФИО2, размер доли 25/600. В жилом доме лит. А проживает ответчик - ФИО5, размер 31/200 доли, приходящаяся истцу родной дочерью и ранее проживал истец, пока ответчик не выгнала его из данного дома в нежилое помещение - летнюю кухню. В виду сложившихся конфликтных отношений, ответчик совместно с мужем и детьми не пускает ФИО6 в жилой дом лит. А, поменяла замки без разрешения истца, запрещает пользоваться как жилыми комнатами, так и комнатами вспомогательного назначения, периодически не разрешает въезд машины истца на территорию двора, то есть создает различные трудности, препятствующие истцу пользоваться своей долей и проживать в ней. Истец является пенсионером, всю жизнь прожил в данном доме и теперь вынужден жить в нежилом помещении без удобств, отопления и прочих необходимых человеку 6лаг. При этом, денежные средства на оплату коммунальных платежей истец постоянно передает ФИО5 С детства истец проживал и пользовался комнатой № на тех.плане, площадью 12,4 кв.м. С остальными собственниками, споров по пользованию имуществом у истца не возникает. 

ФИО6 просил вселить его в жилой дом лит. А. общ. площадью 43,1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика - ФИО5 не чинить препятствий в пользовании жилым домом лит. А. общ. площадью 43,1, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также предоставить истцу дубликаты ключей от входных дверей.

Определить порядок пользования жилой дом лит. А. общ. площадью 43 Д, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> следующим образом:

предоставив в пользование ФИО6: комнату №, площадью 12,4 кв.м., летнюю кухню лит. АВ, коридор лит. ав,

предоставив в пользование ФИО5: жилую комнату №, площадью 9,1 кв.м., жилую комнату №, площадью 6,2 кв.м., кухню №, площадью 10,3 кв.м., 

остальные помещения - №, площадью 5,1ткв.м. тамбур лит. A3, предоставить в общее пользование.

Затем истец уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> следующим образом:

В общее пользование ФИО6 и ФИО5 предоставить следующие помещения, строения и сооружения:

В жилом доме литер «А, Al, a, al, а3, а5»: В литере «а»: помещение № (коридор) площадью 5,1 кв.м.,

ФИО5 предоставить следующие помещения, строения и сооружения: В жилом доме литер «А, Al, a, al, а3, а5»:

В литере «А»: помещение № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., В литере «А1»: помещение № (кухня) площадью 10,3 кв.м., В литере «а1»: помещение № (коридор) площадью 6,2 кв.м., В литере «а5»: помещение № (совмещенный санузел) площадью 5,1 кв.м., Туалет - сарай литер «АД» площадью 2,1 кв.м. - полностью.

ФИО6 предоставить следующие помещения, строения и сооружения: В жилом доме литер «А, Al, a, al, а3, а5»:

В литере «А»: помещение № (жилая комната) площадью 9,1 кв.м.. В литере «а3»: помещение № (холодный коридор) площадью 1,6 кв.м. В летней кухне литер «АВ, ав, ав1»:

В литере «АВ»: помещение № (эксплуатируется как жилая комната) площадью 12,7 кв.м., В литере «ав»: помещение № (эксплуатируется как санузел) площадью 2,9 кв.м., помещение № (эксплуатируется как кухня) площадью 4,8 кв.м. В литере «ав1»: помещение № (эксплуатируется как коридор) площадью 1,1 кв.м. Душ литер «АЖ» площадью 2,3 кв.м., Сарай литер «АЕ» площадью 7,7 кв.м.

Остальные исковые требования оставить без изменения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители истца, действующие на основании ордеров и доверенности ФИО15 и ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования подержали и просили удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что с 1989 года истец перешел проживать в летнюю кухню и проживает в ней до настоящего времени, поскольку летняя кузня оснащена всеми удобствами и имеет техническое состояние лучше, чем жилой дом, конфликты начались в последнее время, когда истец стал требовать продажи доли и выплаты ему компенсации, проживать в доме он не намерен.

3-и лица – ФИО1,, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителей истца, ответчицу, ее представителя по доверенности ФИО12, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> являются:

ФИО3 – 4/100 доли, ФИО1 – 40/100 долей, ФИО6 – 31/200 доля, ФИО5 – 31/200 доля, ФИО2 – 25/100 долей.

Домовладение состоит из жилого дома литер А общей площадью. 43.1 кв.м., в том числе жилой 27.7 кв.м., жилого дома литер В общей площадью 63.0 кв м., в том числе жилой 30.4 кв.м., жилого дома литер Е общей площадью 64.5 кв.м., в то числе жилой 48.0 кв. м., надворных строений и сооружений и расположено на земельном участке площадью 652 кв.м. 

По сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования между собственниками сложился порядок пользования домовладением и земельным участком, по которому:

Жилым домом лит. Е и прилегающим к нему земельным участком с надворными постройками пользуется ФИО1 

Жилым домом лит. В и прилегающим к нему земельным участком с надворными постройками пользуется ФИО2 

Жилым домом литер А прилегающим к нему земельным участком с надворными постройками пользуются ФИО6 и ФИО5

На земельные участки имеются отдельные входы и спора с совладельцами относительно порядка пользования нет.

Стороны ФИО6 и ФИО5 пользуются жилым домом литер А, летней кухней литер АВ, туалетом-сараем литер АД площадью 2.1 кв.м., сараем литер АЕ площадью 7.7 кв.м., душем литер АЖ площадью 2.3 кв.м., расположенных на земельном участке с самостоятельным входом.

Жилой дом литер А общей площадью 43.1 кв.м., в том числе жилой 27.7 кв.м. состоит из трех жилых комнат № площадью 9.1 кв.м., № площадью 12.4 кв.м., № площадью 6.2 кв.м., коридора и кухни. На реконструкцию путем пристройки литер а5 № разрешение не предъявлено. Жилой дом является деревянным планкованным 1950 года постройки.

Летняя кухня литер АВ общей площадью 17.1 кв.м. с пристройками литер «ав» площадью 9.1 кв.м., «ав1» площадью 1.5 кв.м используется как жилое помещение. Летняя кухня является кирпичной, состоит из жилой комнаты, кухни, санузла.

Судом установлено, что жилым домом литер А фактически пользуется ФИО5 Летней кухней литер АВ пользуется ФИО6 для проживания.

Допрошенная ранее свидетель ФИО13 пояснила, что с 2004 года проживала на одной улице, были маленькие дети, часто общались, ФИО5 всегда проживала в доме, ее отец в летней кухне. Как она поняла такое проживание сложилось со времени бабушки и дедушки, флигель со всеми удобствами, лучше чем у ФИО5, ФИО16 никогда не поднимал вопрос о том, что хочет жить в доме до того периода времени, как у него появилась подруга. ( л.д. 98-100)

Последнее время между сторонами сложились конфликтные отношения, истец намерен вселиться в жилой дом и пользовать им для проживания, против чего ответчица возражает.

Судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза для разработки всех возможных вариантов определения порядка пользования жилым домом и вспомогательными строениями сторон.

В соответствии с заключением Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» №.08/2020С от ДД.ММ.ГГГГ разработаны четыре варианта определения порядка пользования жилым домом и летней кухней:

По варианту № в пользование ФИО5 предоставляется жилой дом литер А, в пользование ФИО6 летняя кухня литер АВ используемая фактически в качестве жилого дома.( л.д. 171)

По варианту № в пользование ФИО5 предоставляется жилая комната № жилого дома площадью 12.4 кв.м., в пользование ФИО6 жилая комната № площадью 9.1 кв.м., остальные помещения предоставляются в общее пользование сторон. Комната № площадью 12.7 кв.м. летней кухни литер АВ предоставляется ФИО6, подсобные помещения №, 4х в пользование ФИО5( л.д. 172)

По варианту № в пользование ФИО5 предоставляется жилая комната № жилого дома площадью 9.1 кв.м., в пользование ФИО6 жилая комната № площадью 12.4 кв.м., остальные помещения предоставляются в общее пользование сторон. Комната № площадью 12.7 кв.м. летней кухни литер АВ предоставляется ФИО5., подсобные помещения №, 4х в общее пользование сторон.( л.д. 173) 

По варианту № в пользование ФИО5 предоставляются жилые комнаты №, 5 и кухня №, в пользование ФИО6 жилая комната № площадью 9.1, коридор № в общее пользование сторон. Летняя кухня литер АВ предоставляется ФИО6 ( л.д. 174)

При этом, 2-4 варианты определения порядка пользования предусматривают работы по перепланировке для изоляции помешенный. 

Истец просит определить порядок пользования по варианту № с предоставлением ему в пользование летней кухни литер АВ, а также комнаты № в жилом доме литер А. 

По этому варианту следует выполнить работы по изоляции комнаты № путем закладки дверного проема из комнаты №. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14 пояснил, что варианты порядка пользования были разработаны с учётом фактического использования летней кухни, как жилого помещения, а также с учетом самовольно пристроенного помещения к жилому дому литер А, летняя кухня является подсобным помещением, однако предоставление ее в пользование одному из собственников не противоречит задачам разработки вариантов порядка пользования. Определение порядка пользования жилым домом для изолированного проживания каждой из сторон без перепланировки технически невозможно.

Из техпаспорта домовладения и заключения эксперта видно, что по планировочному решению жилого дома литер А комнаты № и № являются проходными и сообщаются между собой существующим дверным проемом, расположены таким образом, что предоставление отдельной комнаты невозможно без закладывания дверного проема. Единственная изолированная комната имеет площадь 6.2 кв.м., имеет ширину 2.05 кв.м, что не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Летняя кухня литер АВ является подсобным помещением, принадлежностью к главной вещи, которой является жилой дом, ( ст. 135 ГК РФ) в статус жилого помещения не переведена, поэтому не может рассматриваться в качестве жилого помещения. Летней кухней пользуется истец, ответчица на пользование летней кухней не претендует, остальными надворными строениями стороны пользуются совместно и спора между ними нет.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. 

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, при разрешении заявленных требований суд должен был учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных строительно-технических экспертиз, утверждённых приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при разработке варианта порядка пользования земельным участком домовладения, в обязательном порядке разрабатывается порядок пользования главной вещью - жилым домом (жилыми домами). При определении порядка пользования жилым домом, каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения (жилая комната либо несколько жилых комнат), исходя из его доли в праве собственности, либо с отступлением от нее. Передаваемая в пользование часть строения может не соответствовать по площади, принадлежащим собственникам долям. Подсобные помещения (кухни, коридоры, лестницы, кладовые, санузлы, прихожие, отопительные очаги и системы, газовые и санитарно-технические приборы и устройства) передаются в общее пользование собственников.

Не допустим порядок пользования жилым домом, при котором в пользование собственнику передается помещение, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При разработке вариантов порядка пользования жилым домом, перепланировки и переоборудования помещений не предусматриваются, если иное не указано судом.

При определении порядка пользования жилым домом, согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», каждому из собственников должна быть выделена как минимум одна изолированная жилая комната, имеющая площадь не менее 8,0 кв.м, ширину не менее 2,20 м, оконный проем с естественным освещением и источник отопления, у каждого собственника должен быть доступ к местам общего пользования - санузлу и кухне.

Судом установлено, что объемно-планировочное решение жилого дома Лит. «А», не имеет ни одной изолированной жилой комнаты в жилом доме, соответствующей требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», что не позволяет определить порядок пользования жилым домом Лит. «А» в соответствии с действующими нормами и методическими рекомендациями.

Определение порядка пользования жилым домом по предложенному истцом варианту не отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без перепланировки.

При этом проведение работ по переоборудованию и реконструкции выделяемых собственниками помещений возможны только при разрешении судом требований о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, что означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Требований о выделе доли истца не заявлено. 

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для определения порядка пользования жилым домом по требованию истца ввиду отсутствия для этого технической возможности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку право собственности истиц на свою долю в праве на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, он имеет право вселяться, пользоваться и владеть жилым домом в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что жилым домом пользуется ответчица, которая уклоняется от решения вопроса о передаче ключей либо их дубликатов на протяжении более года, чем создаются реальные препятствия для истца в пользовании жилым домом, что в полной мере подтверждается материалами дела, а также пояснениями самой ответчицы в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Вселить ФИО6 в жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить ФИО6 препятствия в пользовании жилым домом литер «А», расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставив ему дубликаты ключей от входных дверей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.