86RS0№-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при помощнике судьи Ибрагимовой С.Д.,

с участием прокурора Сарычевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора администрация города Нижневартовска, общество с ограниченной ответственностью ООО «Диалог», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных действий по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО4, ФИО5, о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> приобрели в общую долевую собственность (по ? доли у каждого) двухкомнатную квартиру общей площадью 51,6 кв.м, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>. На этаже, где расположена квартира, принадлежащая истцам, перед двумя квартирами (истов и ответчика) установлена металлическая перегородка с дверью, образующая тамбур (на лестничной площадке в местах общего пользования). Дверь установлена самовольно - по проекту ее быть не должно и решения собственников дома нет. Эта тамбурная дверь установлена 20 лет назад жильцами из квартир №. Поскольку ответчик захламляет тамбур, убрала звонок перед железной дверью, в огороженном тамбуре находится электрический счетчик и доступ коммунальных служб и энергоснабжающих организаций к нему ограничен, полагают, что металлическая дверь должна быть демонтирована. Незаконная перепланировка (установка железной двери) подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, составленным по состоянию на 

<

дата>. Просит обязать ФИО3, устранить препятствие в пользовании квартирой № в 

<

адрес> города Нижневартовска ХМАО-Югры, демонтировав металлическую перегородку с металлической дверью на лестничной площадке, установленную между квартирами № и № на лестничной площадке на 8 этаже 4 подъезда в 

<

адрес> города Нижневартовска ХМАО-Югры, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей, расходы по уплате юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Поскольку причины неявки судом признаны неуважительными, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес>, по ? доли каждому (том 1 л.д. 8,9), зарегистрированы и проживают в принадлежащей им квартире (том 1 л.д. 12). 

Квартира №, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности (том 1 л.д. 76).

Согласно типового договора, поквартирной корочке, справке № ООО УК «Диалог» ответчик является членом семьи нанимателя дочерью ФИО6 (умершего 

<

дата>), в договор найма изменения не внесены (том 1 л.д. 32-38, 133-134). 

Из справки ООО «УК Диалог» следует, что в 

<

адрес> зарегистрированы: ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО8 (том 1 л.д. 62). Ранее в судебных заседаниях ответчик пояснила, что в квартире фактически проживает она с несовершеннолетними детьми.

Как следует из акта от 

<

дата>, подписанного жильцами указанного дома, напротив квартир № и № 

<

адрес>, г.Нижневартовск установлена перегородка в 1989 году (том 1 л.д. 31).

Актом ООО «УК Диалог» от 15.058.2024 установлено, что в холле между квартирами № и № на 8 этаже в МКД №А по 

<

адрес>, г.Нижневартовск, в ходе осмотра нет личных вещей, захламления, санитарное состояние нормальное. Перед металлической дверью имеется дверной звонок 

<

адрес> (том 1 л.д. 65, 66). 

В ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Положениями п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч.2, 3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В отсутствие данных о получении разрешения (согласования) на перепланировку, вне зависимости от того, когда оно было совершено, влечет последствия, установленные действующим жилищным законодательством (в настоящее время - статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из предоставленных в материалы дела технических паспортов здания (строения) дома, и спорных квартир (том 1 л.д. 14-15, 39-51, 82-90, 92-95) следует, что металлическая дверь, отделяющая вышеуказанные квартиры от общего коридора и лестничной площадки была установлена до 1996 года. 

Из ответа ООО УК «Диалог» следует, что установка перегородки в местах общего пользования на 

<

адрес> 140 жилого 

<

адрес> отражена в техническом паспорте МКД. Так как указанная перегородка установлена до вступления в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до 

<

дата>, согласие собственников на ее установку не требовалось (том 1 л.д. 69).

Как следует из пп.«а» п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.п. «а», «б» п.10 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата>, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п.23 постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно пп.«к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, на объектах защиты запрещается: устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

В силу ч.1 ст.38 Федерального закона от 

<

дата> № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Поскольку ответчиком не представлена разрешительная и рабочая (проектная) документация на произведенную установку перегородки в местах общего пользования, действия по её установке являются незаконными, поскольку произведены с нарушением норм жилищного законодательства, без согласия других собственников и с нарушением противопожарного режима. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома, без получения соответствующих разрешений, в нарушение требований жилищного законодательства и противопожарного режима, в МКД установлена перегородка в местах общего имущества собственников помещений.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (п.1).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что срок 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда должно быть исполнено, является разумным и достаточным сроком.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Следовательно, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 600 рублей, 3 000 рублей – за составление искового заявления, всего 3 600 рублей (том 1 л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН №) произвести демонтаж самовольно установленной конструкции (металлическая дверь, перегородка и т.д.) во втором подъезде на восьмом этаже в межквартирном коридоре 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в городе Нижневартовске, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛ №) в счет возмещения судебных расходов 3 600 (три тысячи шесть) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Помощник _________ С.ФИО11 ХМАО-Югры в деле №

« ___ » _____________ 2025 г. Помощник _____С.ФИО11