№ 2-79/2024 (2-1537/2023)

56RS0019-01-2023-001938-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица ТСН «Садовод-2» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2024 (2-1537/2023) по иску ФИО1 к Администрации города Орска о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Щ.П.Т., в котором просил:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 02.06.1998 года между ФИО1 и Щ.П.Т.;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- зарегистрировать в Управлении Росреестра по Оренбургской области переход права собственности по договору купли-продажи от 02.06.1998 года от Щ.П.Т. к ФИО1

Требования истец мотивировал тем, что между ним и Щ.П.Т. 02.06.1998 года заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СТ «Садовод-2» в районе 

<

адрес>. Щ.П.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи от 06.02.1998 года переход права собственности на земельный участок от Щ.П.Т. к ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, по данным Управления Росреестра по Оренбургской области, собственником спорного участка является Щ.П.Т. В связи со смертью продавца, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Защита его прав возможна не иначе как в судебном порядке. 

Определением от 17.11.2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Садовод-2».

Определением суда от 08.12.2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Орска. Этим же определением к участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Определением суда от 09.01.2024 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению г. Орска.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы заявленного иска поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Какие-либо возражения относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Садовод-2» ФИО3, действующий на основании Устава, исковые требования ФИО1 поддержал. Суду пояснил, что является председателем ТСН «Садовод-2». Истец ФИО4 является членом товарищества с 02.07.1998 года, пользуется садовым участком №, обрабатывает его по настоящее время, участвует в общественной жизни товарищества. В 2021 году ФИО1 был избран на общем собрании садоводов членом правления ТСН «Садовод-2», регулярно уплачивает членские и целевые взносы. Относительно спорного земельного участка № с 1998 года по настоящее время в правление товарищества никто не обращался, о притязаниях на него не заявлял. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснила, что после заключения договора купли-продажи ее супруг ФИО1 регулярно пользуется земельным участком №, ухаживает за ним, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации г. Орска в суд также не прибыл, будучи извещенным надлежащим образом. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (ч. 6 ст. 131 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 02.06.1998 года между Щ.П.Т. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в садоводческом товариществе № 2 «Садовод» район 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении Администрации г. Орска.

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере 3 500 руб. (п. 4 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В силу п. 5 договора купли-продажи, до совершения настоящего договора земельный участок и садовый домик никому не проданы, не подарены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Администрации г. Орска, Щ.П.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослался на то, что после заключения договора купли-продажи земельного участка переход права собственности на него не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и произвести его в настоящее время невозможно, ввиду смерти Щ.П.Т. В данной связи, защита прав возможна не иначе как в судебном порядке. 

По мнению суда, доводы истца обоснованы и заслуживают внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как установлено судом, спорный договор купли-продажи земельного участка и садового домика между Щ.П.Т. и ФИО1 заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Орска К.Т.М. 02.06.1998 года, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

При жизни Щ.П.Т. переход права собственности по договору купли-продажи на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В силу п. 1 договора купли-продажи от 02.06.1998 года, ФИО1 купил у Щ.П.Т. спорный земельный участок, расположенный в СТ «Садовод-2», в районе 

<

адрес>. ФИО1 был вручен план участка, являющийся неотъемлемой частью договора, а также техническая документация на садовый домик, расположенный на земельном участке.

Как следует из пояснений истца и представленных письменных документов, с момента заключения договора купли-продажи ФИО1 пользуется земельным участком, регулярно оплачивает членские взносы.

Пояснения истца подтвердил председатель ТСН «Садовод-2» ФИО3, (товарищество создано путем реорганизации в форме преобразования), указав, что начиная с 1998 года и по настоящее время участком постоянно и непрерывно пользуется ФИО1, ухаживая за ним, выращивая различные культуры, а равно оплачивая все членские взносы. Ни Щ.П.Т., ни его родственников никогда не видел на спорном земельном участке. О наличии притязаний на данное имущество никто не заявлял. 

Оснований не доверять представленным данным суд не находит, поскольку они были подтверждены свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Я.В.И. суду пояснил, что с 1983 года является собственником земельного участка №, расположенного рядом с участком истца ФИО1 Начиная с 1998 года, земельным участком № постоянно пользуется ФИО1, несет бремя его содержания, используя по прямому назначению для ведения садоводства. Все обязанности по оплате членских и целевых взносов ФИО1 исполняет.

Свидетель С.А.Н., в свою очередь, также подтвердил факт пользования ФИО1 с 1998 года земельным участком №, расположенным в ТСН «Садовод-2», для выращивания различных овощных и ягодных культур. 

Показания свидетелей, заинтересованность которых в исходе дела не установлена, являлись последовательными и не противоречивыми, до начала допроса каждый из них предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому суд считает возможным принять их в качестве средства обоснования своих выводов.

Исходя из членской книжки ФИО1, все платежи в пользу ТСН «Садовод-2» истец с 1998 года производил своевременно и в полном объеме.

Сам Щ.П.Т. с момента заключения договора купли-продажи и вплоть до своей смерти каких-либо действий, направленных на оспаривание сделки, не предпринимал. Наследственное дело к имуществу Щ.П.Т. не открывалось. 

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено, что земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи, фактически был передан от продавца к покупателю, последним принят и содержится. При этом договор купли-продажи от 02.06.1998 года был совершен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, подписан обеими сторонами и никем не оспорен. Единственным препятствием к регистрации перехода права является смерть продавца.

В связи с вышеизложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца к Администрации г. Орска о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных в СТ «Садовод-2», в районе 

<

адрес> (02.06.1998 года), между ФИО1 и Щ.П.Т., а также о признании за истцом права собственности на земельный участок.

В удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок истцу следует отказать, поскольку решение суда является достаточным основанием для проведения соответствующих регистрационных действий.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Орска Оренбургской области - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: СТ «Садовод-2», в районе 

<

адрес> (от 02.06.1998 года) между ФИО1 и Щ.П.Т..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 02.06.1998 года, заключенному между ФИО1 и Щ.П.Т..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 02.06.1998 года - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 30.01.2024 года.

Судья Е.П. Липатова