Дело № 2-1584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Марюхиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице 

<

> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице 

<

> (далее – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Мотивируя свои требования тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДАТА заключен кредитный договор № от ДАТА на сумму 

<

>, под 

<

>% годовых, на срок ДАТА, для приобретения объектов недвижимости. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключен договор ипотеки на объекты недвижимости. В настоящее время ФИО1 имеет задолженность перед Банком в размере 

<

>, поскольку им неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование кредитом. Просило, с учетом уточнений, взыскать с ответчика задолженность в размере 

<

>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

>, обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

>%, определенной отчетом, взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает последствия нарушения заемщиком договора займа, согласно которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из содержания ст. 337 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует из материалов гражданского дела, между Банком и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ФИО1 предоставлен кредит на сумму 

<

> под 

<

>% годовых, на срок ДАТА, для приобретения части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.п. 4.1.,4.2. Договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита. 

Пунктом 4.3. Договора предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в виде неустойки в размере 

<

>%, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. 2.1., 2.1.1. Договора в обеспечение исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За счет кредитных средств ФИО1 были приобретена часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи от ДАТА).

Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДАТА, объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице 

<

>.

Государственная регистрация ипотеки произведена ДАТА.

Дополнительным соглашением к Кредитному договору № от ДАТА, заключенному между Банком и ФИО1, срок предоставления кредита продлен до ДАТА, установлен график погашения задолженности.

При этом, п.5, указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что в период с ДАТА по ДАТА (включительно) размер неустойки, начисленной за несвоевременное погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом установлен 

<

>% годовых.

В соответствии с отчетом № от ДАТА рыночная стоимость части жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

>

Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 

<

> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

>

В связи с тем, что ответчик ФИО1 исполнял обязанности по возврату кредитных денежных средств ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика ДАТА направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Таким образом, между Банком и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДАТА на сумму 

<

> Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме. Ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допустил просрочку возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что установлено из расчета задолженности. Исполнение условий договора обеспечивается ипотекой. 

Согласно представленному истцом расчету долг ответчика составляет 

<

>, из которых: основной долг – 

<

>, проценты за кредит – 

<

>, неустойка – 

<

> Суд принимает расчет истца в части основного долга и процентов за пользование кредитом. Суд не принимает расчет истца в части неустойки, поскольку истцом, в нарушение условий дополнительного соглашения от ДАТА, начислена неустойка за период с ДАТА по ДАТА. Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию составляет 

<

>

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

При подаче иска в суд Банком была оплачена государственная пошлина в размере 

<

>, что подтверждается платежным поручением № от ДАТА, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ, пропорционально сумме, удовлетворенных требований.

Так же истцом были понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 

<

>, что следует из платежного поручения № от ДАТА, которая так же подлежит взысканию с ответчика в пользу Банка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице 

<

> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице 

<

> задолженность по кредитному договору в размере 

<

>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

>, расходы по оценке в размере 

<

> Всего взыскать 

<

>

Обратить взыскание на часть жилого дома общей площадью 

<

> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

> 

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2017.