Дело № 2-5934/2021

16RS0042-03-2021-004596-58

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

3 июня 2021 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскание судебных расходов,

установил:

ООО «ПКФ «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 в вышеприведённой формулировке, указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений от 1 января 2016 года истец осуществляет функции управления многоквартирным ..., города Набережные Челны, РТ. В целях обеспечения безопасной эксплуатации инженерных коммуникаций специалисты ООО «ПКФ «Жилкомсервис» и ООО «ЖилЭкс» не могут произвести обследование технического состояние инженерных сетей и произвести замену участка стояка горячего водоснабжения полотенцесушителя, так как ответчик не предоставляет доступ в квартиру ... вышеуказанного дома. Ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру, однако доступ не был предоставлен, что подтверждается актом. В результате неправомерных действий ФИО1 управляющая компания не может исполнить свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Просят обязать ответчика предоставить доступ в квартиру ..., расположенную по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... для обследования технического состояния инженерных коммуникаций и проведении ремонтных работ, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело без её участия в порядке заочного судопроизводства.

Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица ООО «Татэнергосбыт» в судебное заседание по извещению не явился, считаю возможным рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что с 1 января 2016 года ООО «ПКФ «Жилкомсервис» осуществляет функции управления многоквартирным домом ..., города Набережные Челны, РТ (л.д.7-16).

Согласно справке с места жительства и выписки из домовой книги в квартире ..., города Набережные Челны, РТ, зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1 (л.д.17,18).

В целях обеспечения безопасной эксплуатации инженерных коммуникаций специалисты ООО «ПКФ «Жилкомсервис» и ООО «ЖилЭкс» не могут произвести обследование технического состояние инженерных сетей и произвести замену участка стояка горячего водоснабжения полотенцесушителя, так как ответчик не предоставляет доступ в квартиру 116 вышеуказанного дома. 

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3.3.1. договора управления с многоквартирным домом ..., города Набережные Челны, РТ, собственники и наниматели помещений и иные потребители обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее (используемое) собственником или иным потребителем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и (или) устранения аварийных ситуаций, а также проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 не был предоставлен доступ в квартиру. 

Ответчику было направлено предписание о необходимости предоставления доступа в квартиру (л.д.19), однако доступ не был предоставлен, что подтверждается актом (л.д.21).

Таким образом, в результате неправомерных действий ответчика управляющая компания не может исполнить свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру ..., расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ... специалистам общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» для обследования технического состояния инженерных коммуникаций и проведении ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 3 июня 2021 года. На момент публикации не вступило в законную силу

Решение04.06.2021