Дело № 2-161/2018

Поступило в суд 04 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. При этом ссылается на следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области № от 26 ноября 1992 года «О предоставлении земельных участков гражданам Доволенского сельсовета», его деду, ФИО5 в пожизненно-наследуемое владение был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,23 га. На указанном земельном участке располагается жилой дом, зарегистрированный в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства 28 октября 1998 года.

После смерти ФИО5 и ФИО5 их дети – ФИО2, ФИО3 и ФИО6, являющиеся наследниками первой очереди, в течение установленного законом срока фактически приняли наследство в полном объеме и в равных долях, по 1/3 доли за каждым. Сразу же после смерти ФИО5 и ФИО5 указанное недвижимое имущество перешло в его владение, он переехал в жилой дом, где проживает по настоящее время, из собственных средств оплачивает налоги на имущество, производит текущий и капитальный ремонт в доме, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги.

В конце августа 2003 года между ним и ФИО2, ФИО3, ФИО6 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанного жилого дома была оценена в 180 000 рублей. Условия договора купли-продажи им были выполнены, он лично, каждому из участников сделки (бывших собственников) – ФИО2, ФИО3, ФИО6 передал денежные средства в размере по 60 000 рублей, о чем составлены расписки. Претензий по факту состоявшейся сделки купли-продажи никто из участников не имел, жилой дом был освобожден и он в него заселился. От ФИО2 расписку он не брал, так как она является его матерью, он полностью ей доверял и не думал, что она сможет его обмануть. В это же время ему были переданы оригиналы правоустанавливающих документов – технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права.

Им в соответствии с действующим законодательством не было оформлено право собственности на указанный жилой дом. За время проживания он благоустроил жилой дом и усадьбу, возвел надворные постройки, обрабатывает огород, ведет хозяйство.

Летом 2017 года между ним и матерью, ФИО2 произошел конфликт, после чего ему стало известно о том, что ФИО2 и ФИО3 28 августа 2017 года оформили право собственности на указанный жилой дом, как наследники, в равных долях, по ? доли за каждой, не поставив в известность ни его, ни ФИО6, являющегося наследником первой очереди.

Просит признать сделку по оформлению права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительной. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, а также на земельный участок, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 Кроме того, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец также просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 10410 рублей, по 5205 рублей с каждой.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просил признать регистрацию права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании которой было выдано свидетельство о государственной регистрации права, недействительной. Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, а также на земельный участок, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3 

Признать расписки о продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 10410 рублей, по 5205 рублей с каждой.

Дополнительно пояснил, что он в 2003 году приобрел жилой дом у ФИО3, ФИО2 и ФИО6 Проживать в доме он стал с 2000 года. Приобретался в соответствии с расписками жилой дом, без земельного участка. Денежные средства в счет купли-продажи жилого дома были им переданы ФИО2, ФИО3, ФИО6 осенью 2003 года. После этого ему были переданы документы на жилой дом, среди которых находилось Свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО6 расписка о получении денежных средств была составлена сразу же, 29 августа 2003 года, от ФИО3 он получил расписку 28 октября 2017 года, она не отрицала, что ей передавались денежные средства в 2003 году, а от матери, ФИО2 он расписку не брал, так как полностью доверял ей, просто передал ей деньги. ФИО3, ФИО2 и ФИО6 являлись наследниками после умерших ФИО5 и ФИО5 Это ему достоверно известно, так как ему были переданы документы на жилой дом, среди которых имелось Свидетельство о праве на наследство по закону. Ему было известно, что право на наследство было оформлено только ФИО3 и ФИО2, которыми в 1998 году было получено Свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО6 к нотариусу в установленный законом срок не обратился, однако истец считает, что ФИО2 и ФИО3 умышленно не указали ФИО6 в качестве наследника по закону у нотариуса. Он являлся сыном ФИО5, поэтому тоже являлся наследником, в связи с чем денежные средства были переданы им всем наследникам, включая ФИО6 в равных долях, по 60000 рублей. В 2017 году ему стало известно, что ФИО2 и ФИО3 оформили право собственности на жилой дом, в котором он проживает, и который был им приобретен у них в 2003 году. Он обратился к ФИО3 с просьбой пояснить в связи с чем они оформили право собственности, не поставив его в известность об этом, так как собственником данного жилого дома является он, с 2003 года. ФИО3 пояснила, что она ему передаст свою долю и готова написать расписку об этом. Была составлена расписка о том, что денежные средства в счет покупки 1/3 доли жилого дома получены ФИО3 в августе 2003 года. Указал, что передал денежные средства всем наследникам, в связи с чем приобрел право собственности на жилой дом, считает, что расписки являются договором купли-продажи, так как в них указано какое имущество он приобрел, у кого и за какую цену. Договор купли-продажи не заключался, так как ФИО2, ФИО3 и ФИО6 являются его родственниками и он считал, что они его не обманут и в любой момент он оформит право собственности на указанный жилой дом. Земельным участком, который находится по тому же адресу, что и жилой дом, он пользуется с 2000 года, более 17 лет. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земля неотделима от жилого дома, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на жилой дом и соответственно приобрел право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признала.

Ответчиками суду представлены возражения на исковое заявление, которые приобщены к письменным материалам гражданского дела.

Дополнительно ответчик ФИО2 пояснила суду следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать, ФИО5 Она и ее сестра, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, после чего ими в 1998 году было получено Свидетельство о праве на наследство по закону. Надлежащим образом право собственности на наследственное имущество – жилой дом в 

<

адрес> оформлено не было по причине отсутствия денежных средств. В 2000 году ФИО1 женился, через год у них родился ребенок, так как в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> никто не проживал, ею и ФИО3 было принято решение о том, чтобы ФИО1 вместе с семьей проживали в данном жилом доме. В июле 2002 года ФИО1 вместе с семьей переехал в дом, при этом никакого договора между ними не заключалось, они проживали в доме безвозмездно, продавать или дарить им указанный жилой дом она не собиралась. Никаких денежных средств от ФИО1 она не получала, договор купли-продажи жилого дома не заключался, других договоров между ними также не заключалось. В 2016 году брак между ФИО1 и ФИО4 был расторгнут, ФИО4 с ребенком переехали из данного жилого дома, на почве чего между ней и ФИО1 действительно возник конфликт. В 2017 году они с ФИО3, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону оформили надлежащим образом право общей долевой собственности на жилой дом. Раньше не получалось оформить право собственности в связи с тем, что все документы на жилой дом находились у ФИО1, который взял их посмотреть и не возвращал, поясняя, что они находятся в надежном месте. Получив дубликат Свидетельства о праве на наследство по закону, восстановив документы, они оформили свое право собственности на указанный жилой дом. Указала, что истец ФИО1 не мог выкупить, как он пояснил в судебном заседании в 2003 году их доли, так как право на жилой дом было оформлено только в 2017 году, а земельный участок до настоящего времени не оформлен. 

Дополнительно ответчик ФИО3 пояснила суду, что после смерти матери, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было получено Свидетельство о праве на наследство по закону. Она написала ФИО1 в октябре 2017 году расписку о получении денежных средств в связи с тем, что действительно получала в 2003 году от ФИО4 денежные средства за продажу своей доли жилого дома, однако никакой расписки либо иного документа в 2003 году она не писала, текст расписки ей диктовал истец. В момент написания расписки она говорила ФИО1, что они ее пишут неправильно, так как нужно указывать не 1/3 долю, а 1/2, так как наследство было принято ею и ФИО2 в равных долях. Договор купли-продажи жилого дома ни в 2003 году, ни позже не составлялся, их право собственности на тот момент не было оформлено, оно было оформлено в августе 2017 года на основании выданного нотариусом Свидетельства о праве на наследство по закону. После оформления права собственности на жилой дом она предлагала ФИО1 оформить свою долю за ним, однако каков порядок передачи доли жилого дома ей неизвестно, она не обладает юридическими знаниями.

Представитель третьего лица – администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО1 они проживали на съемной квартире в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын А.. В 2003 году на основании постановления главы муниципального образования Доволенского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена в общую долевую собственность на всех членов семьи квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 31,7 кв.м. В данной квартире они не жили, так как она была маленькая, и ФИО2 предложила им переехать в большой дом в 

<

адрес>, в котором на тот момент никто не проживал. Они продали квартиру по 

<

адрес> передали ФИО6 денежные средства за его долю жилого дома в размере 60000 рублей, о получении которых им была написана расписка, ФИО3 денежные средства в размере 60000 рублей передавала лично она. В тот момент им с ФИО1 было известно, что наследниками после смерти их матери являются ФИО2 и ФИО3, но чтобы не обижать их брата, ФИО6, ему тоже были переданы денежные средства за долю в жилом доме. ФИО2 они денежные средства не передавали. Они были зарегистрированы в жилом доме по ул. 

<

адрес>, с согласия ФИО2, она до сих пор зарегистрирована по данному адресу. Считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так, свидетель ФИО7 пояснил в судебном заседании, что осенью 2003 года он находился дома по ул. № со своей матерью, ФИО2, в послеобеденное время к ним домой пришел его брат, ФИО1, который на кухне передал матери, ФИО2 денежные средства за дом. В его присутствии ФИО2 пересчитывала данные денежные средства, там было 60 000 рублей. На тот момент ему было 14 лет, но он понял из разговора, состоявшегося между ФИО2 и ФИО1, что денежные средства передаются его братом за продажу дома. Он считает, что своевременно право собственности на жилой дом не было оформлено по причине того, что в начале семейной жизни, между ФИО1 и ФИО4 часто возникали ссоры, она уходила из дома, в связи с чем, ФИО2 не хотела оформлять дом, чтобы его половина не перешла ФИО4 в случае расторжения брака.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что ему известно, что ФИО1 рассчитался с ФИО2, ФИО3 и с ФИО6 за дом, в котором он проживает, передав им по 60 000 рублей каждому. Свидетель пояснил, что лично при передаче денежных средств он не присутствовал, но знает об этом со слов ФИО2, ФИО3 и ФИО6

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что после смерти матери, наследство оформили ФИО2 и ФИО3, его они об этом не предупредили, он не знал, что нужно принимать наследство, позже не обращался к нотариусу, так как получил денежные средства в размере 60 000 рублей от ФИО1 за продажу своей доли жилого дома. Свидетельство о праве на наследство по закону он не получал, к нотариусу с целью принятия наследства не обращался.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Основания приобретения права собственности содержатся в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 8 настоящего Кодекса, утратившим силу с 01 марта 2013 года и действовавшим на дату представленной истцом расписки от 29 августа 2003 года, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникали с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не было установлено законом (в настоящее время аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 30.12.2012 г. № 302- ФЗ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, и внуки по праву представления. 

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества, и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В силу положений ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации право выбора способа защиты нарушенного права и определения ответчика принадлежит исключительно истцу.

Указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», а также с правовой позицией, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 24 октября 2013 г. № 1626-0, согласно которой в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела следующее.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> № собственником жилого дома является ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, место регистрации – Отдел ЗАГСа территориальной администрации Доволенского района Новосибирской области, дата выдачи 20 мая 1998 года.

Из материалов наследственного дела, копия которого предоставлена суду нотариусом нотариального округа Доволенского района Новосибирской области следует, что ФИО2 и ФИО3 получено Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти их матери, ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из принадлежащего наследодателю на праве личной собственности жилого дома в 

<

адрес> бревенчатый, полезной площадью 37, 8 кв.м., бани, сарая. 

Из ответа нотариуса нотариального округа Доволенского района Новосибирской области от 23 мая 2018 года № на запрос суда следует, что к нотариусу Доволенской государственной нотариальной конторы Горб И.Н., 02 ноября 1998 года от ФИО3, проживающей по адресу: Степной 

<

адрес>, поступало заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, 02 ноября 1998 года от ФИО2, проживающей по адресу 

<

адрес>, поступало заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. 13 ноября 1998 года нотариусом Доволенской государственной нотариальной конторы Горб И.Н. выдано Свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за №, дочери, ФИО3, дочери ФИО2. Других заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от других наследников не поступало, Свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию другим наследникам не выдавались.

В подтверждение заявленных исковых требований истец предоставил две расписки, от 29 августа 2003 года, подписанную ФИО6 и от 28 октября 2017 года, подписанную ФИО3 В данных расписках указано, что ФИО6 и ФИО3 получили от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей за проданную 1/3 долю жилого дома. Претензий по оплате к ФИО1 не имеют.

Судом установлено, что данные расписки были составлены после принятия ФИО2 и ФИО3 наследства, после смерти матери, ФИО5

Надлежащим образом право собственности на жилой дом было оформлено ФИО2 и ФИО3 28 августа 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 августа 2017 года. Правообладателями индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, являются ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности.

ФИО6 наследство после смерти матери, ФИО5, не принимал, свидетельство о праве на наследство по закону не получал.

Расписка ФИО2 не составлялась, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. Кроме того, ответчик ФИО2 в судебном заседании поясняла, что не продавала жилой дом истцу, а также не получала денежных средств от истца за продажу доли жилого дома.

Показания свидетелей ФИО7 и ФИО8 о том, что ФИО2 получала от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей за продажу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, суд оценивает критически, так как их показания объективно ничем не подтверждены.

Кроме того, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей суд не принимает в качестве доказательства, поскольку в силу статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что впредь до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как следует из части первой статьи 33 данного Закона, введен в действие с 31 января 1998 года, через шесть месяцев после его официального опубликования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, расписки, предоставленные истцом суду не свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого дома, поскольку не соответствуют по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, так как не содержит подписи второй стороны сделки – потенциального покупателя, подписаны не всеми сторонами, соглашение между сторонами не достигнуто, отсутствуют данные о стоимости недвижимого имущества, не имеется характеристик объекта договора купли-продажи. Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества должен пройти процедуру обязательной государственной регистрации. В установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома, переход права собственности к ФИО1 на спорный жилой дом не зарегистрированы, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключался, переход права собственности не регистрировался, а представленные истцом расписки не соответствуют форме, предъявляемой к договору купли-продажи недвижимости, поскольку не содержат существенных условий и поэтому не могут быть расценены как договор купли-продажи спорного жилого дома, были составлены 29 августа 2003 года и 28 октября 2017 года, то есть после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на жилой дом не имеется.

Исходя из указанных положений закона, несоблюдение письменной формы договора с указанием его существенных условий и отсутствие государственной регистрации, влечет его ничтожность и договор считается незаключенным. 

Наличие у истца оригиналов технического паспорта, Свидетельств о праве на наследство по закону, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, документами, устанавливающими или подтверждающими его право на жилой дом, не являются.

Истец в судебном заседании неоднократно указывал, что ФИО6, являясь наследником первой очереди, был лишен возможности принять наследство по закону, ответчики не известили его о необходимости принять наследство, не сообщили нотариусу об имеющемся наследнике, поэтому наследство им не принято. Однако данный довод истца является несостоятельным и не основан на законе, так как нормы Гражданского кодекса РФ не возлагают на наследника обязанности сообщать нотариусу сведения о других наследниках наследодателя. Кроме того, в судебном заседании истец действовал от своего имени, а не от имени ФИО6 Судом установлено, что истец ФИО1 наследником после смерти ФИО5 не являлся, права истца, оформлением ответчиками Свидетельств о праве на наследство по закону не нарушены, его имущественные интересы принятием лицами, являющимися наследниками по закону после смерти их матери, не затрагивались. Свидетельство о праве на наследство по закону от 13 ноября 1998 года никем не оспорено, требований об этом не заявлено, находится в наследственном деле №, копия которого приобщена к письменным материалам гражданского дела, не признано недействительным, доказательств обратного суду не представлено. 

Истец указал, что проживает в жилом доме с 2003 года и по настоящее время, несет расходы на содержание домовладения, состоит на регистрационном учете в данном жилом доме, в связи с чем приобрел право собственности. При этом, фактическое проживание истца в спорном жилом доме, его регистрация по месту жительства при установлении вышеуказанных обстоятельств не может быть основанием для признания за ним права собственности на недвижимое имущество. Факт несения истцом расходов на содержание всего домовладения в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество, собственник которого известен и не отказывается от своего права на него. Надлежащим образом право собственности на жилой дом зарегистрировано ответчиками в 2017 году, что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании установлено и следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ответчиками ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Степной, 

<

адрес> на основании дубликата Свидетельства о праве на наследство по закону от 22 августа 2017 года.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает именно разрешение вопроса о праве, а не оспаривание исключительно записи о регистрации права. 

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, на основании которых зарегистрировано право собственности ответчиков не отменены, недействительными не признаны. Соответственно, правовые основания для признания их права собственности прекращенным отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> недействительной, а также о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 и ФИО3, несостоятельны и удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на расписки ФИО6 и ФИО3 о получении ими денежных средств в счет оплаты стоимости спорного имущества судом не принимается, так как установлен тот факт, что ФИО6 и ФИО3 не имели полномочий на отчуждение спорного имущества. В данном случае истец вправе требовать возмещения реального ущерба от лиц, которым денежные средства были переданы по распискам.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю указанный земельный участок общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО5 в собственность.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № место регистрации отдел ЗАГСа Доволенского района Новосибирской области, дата выдачи 17 января 1996 года.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от наследников не поступало, Свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию наследникам не выдавались, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Доволенского района Новосибирской области от 23 мая 2018 года №.

Права и правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

В силу действующего законодательства основанием возникновения права собственности на объект недвижимости является сделка, зарегистрированная в установленном законом порядке.

В расписках, предоставленных суду истцом отсутствует указание о земельном участке, в отношении которого ФИО1 также предъявил исковые требования, кроме того, истец в судебном заседании указал, что приобретал только жилой дом, без земельного участка.

Поскольку доказательств возникновения права у истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 суду не предоставлено, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Учитывая все вышеизложенное, принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске требования истца о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского 

процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Верно: Судья Доволенского районного суда: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года