Дело № 2-300/2023 УИД 23RS0014-01-2022-003594-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 25 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточненных требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номерам № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к/н №, и считать декларированную площадь 3575кв.м, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к/н №, и считать декларированную площадь земельного участка 1503 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка на основании данных межевого плана от 21.04.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от 21.04.2022 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно. 

В последующем представитель истца уточнил исковые требования с учетом заключения эксперта и просил суд взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате экспертизы. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, также предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2012 года сделана запись регистрации №.

ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровые номером № было выявлено, что местоположение границ земельного участка с к/н № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН что отображено на схеме расположения земельных участков. Схема расположения земельных участков с указанием фактической границы и границы по ЕГРН включена в состав межевого плана. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. При этом смещение границ указанных земельных участков достигает 2,45 метра.

Фактически границы земельного участка с к/н № на местности огорожены металлическим забором, поворотные точки закреплены столбами. Указанные на местности ограждения в виде забора существуют на местности более 15 лет.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 3/23 от 14.03.2023 г., фактическая граница (забор) между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не соответствует сведениям государственного кадастрового учета, а также землеотводным и правоустанавливающим документам, так как границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, изменялись. 

Фактическая граница (забор) между земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, не соответствует сведениям государственного кадастрового учета, частично соответствует землеотводным и правоустанавливающим документам. Длина границы между земельными участками в историческом документе составляет 100.25 м., фактическая же граница длиной 100 м. Но граница со стороны фасада земельного участка по 

<

адрес> изменялась (было установлено новое ограждение, в результате чего граница от точки №н23 до точки №н26 увеличилась на 0,77 м.) Данный факт подтверждает фотография №.

Эксперт считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по существующей на местности и соответствующей (частично) исторической границе с западной стороны, а так же восстановить историческую границу согласно длинам, указанным в землеустроительном деле № от 1997г., с учётом сложившейся застройки и с учётом погрешности измерения координат 0,1 м., установленной для территориальной зоны, в которой находится исследуемый объект. В координатах указанных в приложении №.

Также считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по существующей на местности и соответствующей исторической границе с восточной и с южной стороны, а так же восстановить историческую границу согласно длинам, указанным в землеустроительном деле №г., с учётом сложившейся застройки и с учётом погрешности измерения координат 0,1 м., установленной для территориальной зоны, в которой находится исследуемый объект. В координатах указанных в приложении №.

Также считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> с учётом исторической границы согласно длинам, указанным в землеустроительном деле №, а так же с учётом сложившейся застройки и с учётом погрешности измерения координат 0,1 м., установленной для территориальной зоны, в которой находится исследуемый объект. В координатах указанных в приложении №.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чека по операции от 11.04.2023 года, истец оплатила судебную экспертизу в сумме 45 000 рублей.

В связи с тем, что судебная экспертиза выполнена в отношении трех земельных участков, суд считает необходимым распределить оплату судебной экспертизы в равных долях между сторонами, и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца частичную оплату за производство судебной экспертизы в сумме 15 000 рублей с каждого.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номерам № по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к/н №, и считать декларированную площадь 3575 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к/н №, и считать декларированную площадь земельного участка 1503 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта №от 14.03.2023 года, подготовленному экспертом ООО «Альгор» ФИО9, в координатах указанных в приложении №.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с к/н №, на основании заключения эксперта №от 14.03.2023 года, подготовленного экспертом ООО «Альгор» ФИО9, в координатах указанных в приложении №.

Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, на основании заключения эксперта №от 14.03.2023 года, подготовленного экспертом ООО «Альгор» ФИО9, в координатах указанных в приложении №.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года. 

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк