Дело № 2-3157/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-001268-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

при секретаре Буйко Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 2000000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в сентябре 2016 года она приняла решение о продаже принадлежащего ей на праве собственности имущества, а именно: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, о чем сообщила родственникам. К ней обратился её брат ФИО6, которому на праве общей долевой собственности также принадлежит по 1/2 доли вышеназванного имущества, со ссылкой на то обстоятельство, что не желает проживать совместно с третьими лицами, в связи с чем, намерен приобрести у неё недвижимость. Стоимость объектов недвижимости была определена 4 600 000 руб. Ответчик на листе бумаги отобразил своей рукой предполагаемую схему расчета: ближе к июню 2017 года он передает сумму в размере 2 600 000 руб., которую намеревается взять в банке в качестве займа. Сумма в размере 2 000 000 руб. будет отдаваться частями по 500 000 руб. ежегодно, начиная с июля 2018 года с учетом 5% к данной сумме за пользование рассрочкой платежа. В случае задержки выплаты от месяца до двух ответчик гарантирует 10% к сумме 500 000 руб. Окончательный расчет ответчик обязался произвести в 2021 году. В 2022 году ответчик обязался выплатить 5% от 2 000 000 руб., то есть денежные средства за пользование рассрочкой в сумме 100 000 руб. ФИО6 заверил её, что на сумму 2 000 000 руб. он собственноручно исполнит расписку, которую заверит у нотариуса, после заключения договора купли-продажи. В октябре 2016 года к ней обратился ответчик с вопросом, можно ли ему начать ремонтные работы в доме, а также осуществить строительство теплицы на земельном участке. На данное предложение она ответила согласием. В феврале 2017 года ФИО6 сообщил, что ему одобрен ипотечный кредит в размере 2 800 000 руб. Из указанной суммы ответчик попросил произвести возврат 200 000 руб. на завершение ремонта дома. Свои действия брат объяснил тем, что в ближайшее время он заселит квартиросъёмщиков, а на вырученные от аренды жилья денежные средства будет производить погашение ежемесячных аннуитетных платежей по ипотеке. Со своего заработка ответчик намеревался погашать задолженность перед истцом. 28 марта 2017 года между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стоимость доли земельного участка была оценена сторонами - 500 000 руб., доли жилого дома - 3 000 000 руб. Таким образом, общая сумма составила 3 500 000 руб. При этом, в п. 2.3. договора имеется указание на то, что от ответчика получена сумма в размере 700 000 руб., что не соответствует действительности, поскольку указанную сумму она не получала. Перед оформлением сделки к ней обратился брат и попросил указать в договоре о получении в качестве задатка 700 000 руб., указав, что если данный пункт будет отсутствовать в договоре, то сделка не состоится. 12 апреля 2017 года на её расчетный счет в кредитном учреждении поступили денежные средства в размере 2 800 000 руб. Указанной датой она перевела на счет ответчика 200 000 руб., согласно ранее достигнутой устной договоренности. Однако, в написании расписки ФИО6 было отказано по надуманным основаниям. Также ответчик пояснил, что ему необходимо время для консультации с юристом. В конце июля 2018 года она приехала к ответчику с целью уточнения даты расчета, поскольку согласно договоренности первая сумма оплаты в размере 500 000 руб. должна была быть произведена в конце месяца. Ответчик сообщил, что согласно достигнутой договоренности расчет должен быть произведен, начиная с 2019 года. При этом ответчик отказал написать расписку. В августе 2018 года между ними состоялся телефонный разговор, в ходе которого он также отказался написать расписку. Таким образом, сумма долга составляет 2 000 000 руб., согласно устной договоренности достигнутой между сторонами. Ссылаясь на положения ст. ст. 9, 11, 12, 309, 310, 420, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснили, что условия договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 28 марта 2017 года ответчиком исполнены в полном объеме, все расчеты по договору произведены, о чем свидетельствует государственная регистрация прав ФИО6 на указанные объекты недвижимости. Никаких других соглашений относительно оплаты по данному договору между сторонами не заключалось.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом признано возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, 28 марта 2017 года между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадь: №., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и размещенную на нём 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадь: общая №., инвентарный №, № этажность№, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО7, номер в реестре 2-574, и в соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрирован 3 апреля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В соответствии с п. 2.3 договора цена отчуждаемых долей по согласию сторон составила 3 500 000 руб., из них за долю земельного участка – 500 000 руб., за долю жилого дома – 3 000 000 руб.

Указанные доли ФИО6 приобретает за счет собственных средств в размере 700 000 руб. и кредитных средств в размере 2 800 000 руб., предоставляемых на цели приобретения указанного имущества ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № (индивидуальные условия кредитования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Получение ФИО1 собственных средств ФИО6 в размере 700 000 руб. состоялось до подписания договора, а кредитных средств Банка в размере 2 800 000 руб. в счет оплаты указанного имущества осуществляется банком путем перечисления на банковский счет ФИО1

Согласно пункту 2.4 договора сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены доли земельного участка и доли жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск иных отрицательных последствий.

В силу пункта 2.5 договора ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

В соответствии с пунктом 5.7 договора, настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

В договоре ФИО1 собственноручно сделала запись о том, что деньги в сумме 700 000 руб. получила полностью.

Подписав договор на изложенных в нем условиях, стороны согласились с определенным порядком расчета, договор не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Также исполнение обязательства может подтверждаться платежными поручениями, кассовыми и товарными чеками, квитанциями либо иными письменными доказательствами.

По тексту искового заявления следует, что 12 апреля 2017 года на банковский счет истца ФИО1 поступили денежные средства в размере 2 800 000 руб. Это обстоятельство истец не оспаривала и в судебном заседании.

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании вышеприведенных положений закона обстоятельства оплаты покупателем денежных средств за приобретенное имущество должны быть подтверждены выданной ему продавцом распиской о получении денежных средств, либо иными письменными доказательствами. В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт исполнения обязанности по оплате приобретенного имущества надлежит доказывать покупателю.

Имеющимися в материалах дела относимыми и допустимыми письменными доказательствами подтверждается факт полной оплаты ответчиком за приобретенное у истца недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что денежные средства в сумме 700 000 руб. она не получила, так и о том, что между сторонами были достигнуты какие-либо иные соглашения относительно цены и порядка расчета за отчужденные объекты недвижимости.

Вышеуказанные доводы истца ФИО1 подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 (матерью сторон) и ФИО9 (супругом истца), допрошенных в судебном заседании, а также косвенно подтверждаются записью телефонного разговора между ФИО1 и её братом – ответчиком ФИО2 Однако в силу положений статей 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации показания свидетелей и запись телефонного разговора не могут быть приняты в качестве допустимых доказательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 28 марта 2017 года сторонами исполнены в полном объеме, все расчеты по договору произведены, и поскольку относимых и допустимых доказательств в подтверждение обратного истцом не представлено, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании дополнительных доказательств от сторон не поступало. Иных оснований требований истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 года.

Судья М.В. Примак