Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 19 декабря 2019 г.

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Белозерова Р.Г.,

при секретаре - Асташовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как владельцу жилого дома, истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.10.1992 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.10.2019 года.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Ольгинского сельского поселения от 15.10.2019 года №, выданной на основании похозяйственной книги №, согласно которой истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с 1993 года и проживает в нем по настоящее время.

На основании данных технического паспорта выданного Приморско-Ахтарским БТИ по состоянию на 04.01.1993 года и технического паспорта выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 25.11.2019 года, владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1 

Также материалами инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

Жилой дом был возведен истцом ФИО1 в 1979 году. В установленном порядке истец поставил жилой дом на учет в бюро технической инвентаризации. Факт владения истцом жилым домом подтверждается тем, что ФИО1 указан в техническом паспорте на жилой дом в качестве собственника. Он оплачивает налоги, обязательные сборы за жилой дом и земельный участок, осуществил постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, несет иные расходы по его содержанию.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. Данной инструкцией устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности. (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§ 7 Инструкции).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение (§ 9 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 § 11. При ведении реестров и регистрации строений бюро технической инвентаризации обязаны выявить: а) собственников строений, на которые их право оформлено в установленном законом порядке; б) собственников строений, не имеющих документов, удостоверяющих их право на строения, - для последующего определения принадлежности данного строения; в) строения бесхозяйные (ст. 143 ГК РСФСР) и конфискованные (ст. 149 ГК РСФСР), а также сообщить в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для передачи их в установленном законом порядке в государственный фонд; г) самовольно возведенные строения и сообщить об этом в соответствующий исполком местного Совета депутатов трудящихся для принятия мер, установленных Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 (СП РСФСР, 1940, N 11, ст. 48), а также статьями 109 Гражданского и 199 Уголовного кодексов РСФСР; Заключение бюро технической инвентаризации о принадлежности строения на праве собственности со всеми документами и проектом решения представляется на рассмотрение соответствующего исполкома рай(гор)совета депутатов трудящихся, после чего производится первичная регистрация строения (§ 13 Инструкции).

Согласно § 16 Инструкции самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Таким образом, содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с указанием в качестве собственника ФИО1, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие прописки истца в жилом доме; постановка земельного участка истцом на государственный кадастровый учет - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 жилым домом как собственником.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где истцу пояснили, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, предусмотренного требованиями ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящий момент, согласно выписки ЕГРН на здание от 15.11.2019 года № права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственника истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, и просит суд их удовлетворить. 

В своем исковом заявлении истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., литер Аа, 1979 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., литер Аа, 1979 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО2, не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом. 

Суд, изучив исковое заявление, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве владения и пользования принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., литер Аа, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как владельцу жилого дома, истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.10.1992 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.10.2019 года.

Факт принадлежности данного жилого дома истцу подтверждается справкой администрации Ольгинского сельского поселения от 15.10.2019 года №, выданной на основании похозяйственной книги №, согласно которой истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В данном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 стоит на регистрационном учете с 1993 года и проживает в нем по настоящее время.

На основании данных технического паспорта выданного Приморско-Ахтарским БТИ по состоянию на 04.01.1993 года и технического паспорта выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на 25.11.2019 года, владельцем данного жилого дома указан истец ФИО1 

Также материалами инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что единственным владельцем жилого дома является истец ФИО1

Жилой дом был возведен истцом ФИО1 в 1979 году. В установленном порядке истец поставил жилой дом на учет в бюро технической инвентаризации. Факт владения истцом жилым домом подтверждается тем, что ФИО1 указан в техническом паспорте на жилой дом в качестве собственника. Он оплачивает налоги, обязательные сборы за жилой дом и земельный участок, осуществил постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, несет иные расходы по его содержанию.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР. Данной инструкцией устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

Таким образом, содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с указанием в качестве собственника ФИО1, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, непредъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие прописки истца в жилом доме; постановка земельного участка истцом на государственный кадастровый учет - все это свидетельствует о пользовании ФИО1 жилым домом как собственником.

В настоящее время у истца ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где истцу пояснили, что у него отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является признание права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 на протяжении более сорока лет и по настоящее время в соответствии со ст. 210 ГК РФ как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в виде жилого дома, несет расходы на содержание и ремонт жилого дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи и налоги. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в частности, регистрации подлежит право собственности.

Возможность зарегистрировать свое право на жилой дом как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, предусмотренного требованиями ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из-за отсутствия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, а именно - истец не имеет возможности прописать в своем жилом доме членов своей семьи, также истцу отказывают в перезаключении договоров на оказание коммунальных услуг.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В настоящий момент, согласно выписки ЕГРН на здание от 15.11.2019 года № права на данный жилой дом ни за кем не зарегистрированы. Спор о праве на жилой дом отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Другой возможности зарегистрировать свое право, как собственник истец не имеет. По этой причине истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района о признании права собственности на жилой дом, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., литер Аа, 1979 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., литер Аа, 1979 года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда Белозеров Р.Г.