Дело № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» января 2020 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24 к ФИО25, ФИО26, АО «Одинцовская теплосеть» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО24 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО25, ФИО26, АО «Одинцовская теплосеть» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС оформленного протоколом от 1 апреля 2019 года.

В обоснование требований указал, что ответчиком ФИО25, собственником квартиры № в интересах управляющей организации - АО «Одинцовская теплосеть» в период с 20 марта 2019 г. по 01 апреля 2019 г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Решение, принятое на указанном общем собрании, оформленное протоколом от 01.04.2019 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (нарушает права истца, как собственника жилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном доме. Из уведомления о проведении общего собрания следует, что общее собрание собственников помещений проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 20 марта 2019 г. по 01 апреля 2019 г. При этом очное обсуждение вопросов повестки дня должно было состояться 20.03.2019 г. в 19:00 на придомовой территории дома. Общее собрание собственников путем совместного присутствия по вопросам повестки дня, указанных в протоколе от 01.04.2019 г. не проводилось. 20 марта 2019 г. очная часть собрания вообще не состоялась, не было ни одного собственника помещения, реестр присутствующих не велся, присутствовали только представители АО «Одинцовская теплосеть» в количестве около семи человек. Данный факт свидетельствует об отсутствии у собственников помещений многоквартирного дома интереса к проводимому собранию. Тем самым нарушен порядок проведения собрания собственников, установленный законом. Общее собрание, проведенное путем подсчета голосов, проведено с нарушениями, не имеет кворума, а часть представленных в материалы дела доказательств являются недопустимыми и полученными с нарушением закона. Бланки решений по квартирам №, № и № должны быть исключены из числа решений, признанных действительными при подсчете голосов о наличии 

кворума, поскольку не позволяют определить обладают ли эти лица правом собственности на помещения и как следствие имели ли они право голоса по повестке общего собрания. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, полученной с официального сайта Росреестра нежилое помещение - офис, площадью 528,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу АДРЕС снято с учета. Таким образом, проголосовать по данному помещению не представлялось возможным, а ФИО1 поставивший подпись в бланке решения по данному помещению не имел права этого делать, поскольку не может являться собственником несуществующего, как объекта недвижимости, помещения. Отсутствие в протоколе общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, указаний о лицах, принимавших участие в голосовании, является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку необходимость такого указания прямо установлена законом. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, оформленного Протоколом № 1/2019, ответчиками были допущены множественные нарушения действующего законодательства, которые по ряду признаков влекут недействительность принятого решения, а в совокупности его ничтожность в связи с отсутствием необходимого кворума (кворум составил - 31,73 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, что составляет 4 615,33 кв.м.).

В судебное заседание истец ФИО24, являющийся также представителем ФИО2. явился, требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, пояснил, что решение общего собрание и все необходимые документы, были направлены в ГЖИ, представил письменные возражения, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО25 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, в материалах дела имеются письменные возражения относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, материалы, представленные в ГЖИ (оригиналы) на 616 листах, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ судом созданы условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех обстоятельств дела, также сторонам была предоставлена возможность представить доказательства в судебное заседание. 

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по инициативе ответчика ФИО25, являющейся собственником квартиры № в период с 20 марта 2019 г. по 01 апреля 2019 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС по вопросу выбора способа управления и определения управляющей компании, в форме очно-заочного голосования. Решение оформлено протоколом от 1 апреля 2019 года.

ФИО24 является собственником жилого помещения №, расположенного в указанном жилом доме.

В материалы дела ГУ «Государственной жилищной инспекцией по Московской области» представлены: протокол общего собрания собственников помещений № от 01.04.2019 г. (далее - «Протокол №»), бланки решений собственников помещений, реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания.

1.В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В бланке решения собственника нежилого помещения I, площадью 528,6 кв.м (л.м. ГЖИ 551) отсутствуют сведения о лице участвующем в голосовании, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, полученной с официального сайта Росреестра нежилое помещение - офис, площадью 528,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу АДРЕС снято с учета. ФИО1 поставивший подпись в бланке решения, не подтвердил свое право на голосование от имени собственника спорного помещения.

В бланке решения по квартире №, площадью 57,8 кв.м (л.м. ГЖИ 87) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение.

В бланке решения по квартире №, площадью 57,8 кв.м (л.м. ГЖИ 324) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение.

В бланке решения по квартире №, площадью 57,5 кв.м (л.м. ГЖИ 449) отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение.

При установленных обстоятельствах, бланки решений по квартирам №, № и № должны быть исключены из числа решений, признанных действительными при подсчете голосов о наличии кворума, поскольку не позволяют определить обладают ли эти лица правом собственности на помещения и как следствие имели ли они право голоса по повестке общего собрания. Доказательств подтверждающих то, что ФИО3. является собственником квартиры №, ФИО4. является собственником квартиры №, ФИО5 является собственником квартиры № стороной ответчиков не представлено.

Отсутствие в протоколе общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, указаний о лицах, принимавших участие в голосовании, является существенным нарушением правил составления протокола, поскольку необходимость такого указания прямо установлена законом.

Общая площадь нежилого помещения I и площадь квартир №, № и №, которые учтены в протоколе №, составляет 701,7 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В нарушение указанных норм при подсчете голосов лиц, принявших участие в общем собрании в число бланков решений, признанных действительными, ответчиками были включены следующие:

В бланках решений по квартире № (л.м. ГЖИ 53-58) за собственника 1/3 доли в праве собственности ФИО6 и собственника 1/3 доли в праве собственности ФИО7, общая площадь их долей составляет 38,4 кв.м, голосует ФИО8 При этом доверенностей или иных документов, подтверждающих полномочия на участие в голосовании от указанных лиц к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланках решений по квартире № (л.м. ГЖИ 100-102, 106-108, 115-117, 124-126) за собственников долей в праве собственности ФИО9 и ФИО10, общая площадь их долей составляет 32,12 кв.м, голосует одно лицо ФИО11 При этом доверенностей или иных документов, подтверждающих полномочия на участие в голосовании от указанных лиц к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланке решения по квартире № (л.м. ГЖИ 137-139) собственник в праве совместной собственности ФИО12, площадь помещения составляет 111,1 кв.м не голосовал, имеется подпись только второго собственника ФИО13 При этом обоснования того, почему один собственник имеет право голосовать за всё помещение к Протоколу № не приложено.

В бланках решений по квартире № (л.м. ГЖИ 162-164, 168-170) за собственников долей в праве собственности ФИО14 и ФИО15, общая площадь их долей составляет 6,38 кв.м голосует одно лицо ФИО16 При этом доверенностей или иных документов, подтверждающих полномочия на участие в голосовании от указанных лиц к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланке решения по квартире № (л.м. ГЖИ 192-194) за собственника 1/2 доли в праве собственности ФИО17, площадь доли составляет 53,85 кв.м, проголосовал ФИО18. При этом доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия на участие в голосовании от ФИО18 к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланках решений по квартирам № (л.м. ГЖИ 242-244), № (л.м. ГЖИ 273-275).

№ (л.м. ГЖИ 403-405), № (л.м. ГЖИ 434-436), № (л.м. ГЖИ 515-517), № (л.м. ГЖИ 525-527), № (л.м. ГЖИ 541-543) за собственника помещений ОАО «Российские железные дороги», общая площадь всех помещений составляет 384,9 кв.м, проголосовало одно лицо - ФИО19 При этом доверенности на участие в голосовании от ОАО «РЖД» к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланке решения по квартире № (л.м. ГЖИ 390-392) за собственника ФИО20, площадь помещения составляет 57,5 кв.м, голосует ФИО21 При этом доверенности или иных документов, подтверждающих полномочия на участие в голосовании от ФИО21. к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланке решения по квартире № (л.м. ГЖИ 419-421) за собственника 1/3 доли в праве собственности ФИО22, площадь доли составляет 19,33 кв.м, проголосовала ФИО18 При этом доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия на участие в голосовании от ФИО18 к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

В бланке решения по нежилому помещению площадью 264,3 кв.м (л.м. ГЖИ 550) за собственника 1/2 доли в праве собственности ФИО23 проголосовал ФИО1 При этом доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия на участие в голосовании от ФИО23. к Протоколу № не приложено, полномочия не подтверждены.

Общая площадь помещений, по которым проголосовали не уполномоченные лица, составляет 912,33 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с общими правилами, установленными для участия в заочном голосовании, заочное голосование должно проводиться только в строго определенные (ограниченные инициатором собрания) сроки, а участвующими в заочном голосовании могут быть признаны только те лица, которые подали свои решения (проголосовали) до даты окончания принятия решений (до даты окончания голосования).

В нарушение указанных норм при подсчете голосов лиц, принявших участие в общем собрании в число бланков решений, признанных действительными, ответчиками были включены решения, в которых отсутствует дата голосования. Даты голосования отсутствуют в следующих решениях: по квартирам №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (л.м. ГЖИ 48, 217, 227, 234, 240, 254, 279, 305, 346, 373, 417, 431, 464), по нежилому помещению I (л.м. ГЖИ 553), по нежилому помещению, в котором собственник /2 доли ФИО1. (л.м. ГЖИ 547) и по нежилому помещению, в котором собственник ХА доли ФИО23 (л.м. ГЖИ 550).

Собственники помещений № и № площадью 58,0 и 45,6 кв.м (л.м. ГЖИ 132, 479), проголосовали до даты начала проведения общего собрания собственников помещений, а именно 16.03.2019 г., а также собственник помещения № площадью 57,6 кв.м (л.м. ГЖИ 279), проголосовал после даты окончания проведения общего собрания собственников помещений, а именно 22.04.2019 г., в то время как собрание в очно-заочной форме проводилось в период с 20.03.2019 по 01.04.2019.

Отсутствие указания в бюллетенях даты голосования, делает невозможным признание лиц, осуществивших голосование, в качестве лиц, принявших участие в общем собрании.

Таким образом, общая площадь помещений, по которым учтены бланки решений, составленные с нарушением процедуры голосования, составляет 1 865,7 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, оформленного Протоколом №, ответчиками были допущены нарушения действующего законодательства, которые по ряду признаков влекут недействительность принятого решения, а в совокупности его ничтожность в связи с отсутствием необходимого кворума (кворум составил - 32,34 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, что составляет 4 703,44 кв.м.).

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с указанным иском.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ч. 1 ст. 197 ЖК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Оспариваемое решение оформлено протоколом от 1 апреля 2019 года.

Истец обратился в суд с иском 26 сентября 2019 года, до истечения шести месяцев. Таким образом, стороной истца не пропущен срок исковой давности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, оформленного протоколом от 1 апреля 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 года