РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 

Воронежская области 16 марта 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре (л.д.8-10). 

В своем исковом заявлении истец указал, что ему и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве каждому. С 2013 г. по 2020 г. общая площадь принадлежащего истцу и ответчику жилого дома увеличилась на 37,9 кв.м за счет произведенных пристроек и реконструкций, все строительные работы производились на основании полученных в установленном порядке разрешений на строительство. Однако после увеличения площади жилого дома соглашение об изменении долей между собственниками не заключалось. Согласно сложившемуся на протяжении многих лет порядку пользования этим домом он разделен на два отдельных блока, имеющих отдельные входы и коммуникации. Истец пользуется блоком жилым автономным № 1 площадью 64,7 кв.м, ответчик - блоком жилым автономным № 2 площадью 75,8 кв.м. Наличие общей долевой собственности создает определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в связи с чем истец просит произвести реальный раздел жилого дома, исходя из сложившегося много лет назад порядка пользования, не требующего переоборудования и переустройств, выделив ему в собственность блок жилой автономный № 1, общей площадью 64,7 кв.м, состоящий из коридора площадью 2,9 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 12,4 кв.м, гардеробной площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, выделив в собственность ФИО2 блок жилой автономный № 2, общей площадью 75,8 кв.м, состоящий из коридора площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом просит прекратить (л.д.8-10).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, пояснил, что жилой дом расположен на земельном участке, который, хотя и находится в общей долевой собственности, фактически разделен забором на две изолированные части. На каждой из частей земельного участка расположены надворные постройки. Между истцом и ответчиком в течение длительного времени сложился порядок пользования земельным участком и надворными постройками. Каждое из помещений (блоков) жилого дома имеет выход на свою часть земельного участка. В каждом помещении (блоке) имеются отдельные от другого помещения инженерные коммуникации: газ, водопровод, канализация.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, не явился, в заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ ему разъяснены и понятны (л.д.54).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 06.05.1991 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.15).

На основании разрешения Отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 04.07.2013 № RU № истец ФИО1 осуществил реконструкцию спорного жилого дома, пристроив кухню, санузел, коридор, тамбур (л.д.14,16).

Право общей долевой собственности истца на данный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.42-45).

1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат ответчику ФИО2 Право общей долевой собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН (л.д.42-45).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составленному по состоянию на 23.11.2020, жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух помещений: помещение № 1 литер А1: коридор площадью 2,9 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, кухня площадью 12,4 кв.м, гардеробная площадью 3,4 кв.м, коридор площадью 5,1 кв.м, литер А жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,3 кв.м; помещении № 2 литер А 2: коридор площадью 7,3 кв.м, литер А жилая комната площадью 13,7 кв.м, жилая комната площадью 13,7 кв.м, жилая комната площадью 19,6 кв.м, кухня площадью 12,7 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, ванна площадью 3,4 кв.м, литер а1 пристройка площадью 3,6 кв.м. Помещения № 1 и № 2 имеют отдельные входы (л.д.18-25).

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования общим имуществом.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:14:0011205:7 площадью 765 кв. м, собственниками которого являются истец ФИО1 (400/765 доли в праве общей долевой собственности), и ответчик ФИО2 (365/765 доли в праве общей долевой собственности). Земельный участок имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки (л.д.13, 46-52). 

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, при выборе конкретного варианта раздела суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель устанавливается исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом, в части 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, часть 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Таким образом, для разрешения спора необходимо установить соответствует ли спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в отношении которого истцом заявлено требование о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, содержащимся в СП 55.13330.2016, а также допускает ли вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, размещение объектов блокированной застройки.

По заключению Отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 12.01.2021 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ возможно признать жилым домом блокированной застройки, поскольку он состоит из 2-х отдельных помещений, имеющих общую стену без проемов, соединяющих между собой. Каждое помещение расположено на земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, к жилому дом подведены инженерные коммуникации, строение соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Данный вид разрешенного использования соответствует коду 2.1 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков". Код блокированной жилой застройки по данному классификатору -2.3.

Вместе с тем, учитывая, что истцом ФИО1 представлены суду доказательства того, что спорный жилой дом, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки градостроительными и строительными нормами и правилами, ответчик ФИО2 иск признал, против реального раздела жилого дома не возражает, а также положения часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, часть 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, устанавливающих, что правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, самостоятельно выбирают основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, из чего следует, что при соблюдении, предусмотренной ст. 39 Градостроительного кодекса процедуры, условно разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, будет изменен правообладателями на «блокированная жилая застройка», суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выделив из него: в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, блок жилой автономный № 1, общей площадью 64,7 кв.м, состоящий из коридора площадью 2,9 кв.м, санузла площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 12,4 кв.м, гардеробной площадью 3,4 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,5 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м; в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, блок жилой автономный № 2, общей площадью 75,8 кв.м, состоящий из коридора площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты площадью 19,6 кв.м, кухни площадью 12,7 кв.м, туалета площадью 1,8 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, пристройки площадью 3,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратить.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.А. Ладыкина 

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 19.03.2021. 

1версия для печати